Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2023 ~ М-3/2023 от 10.01.2023

24RS0023-01-2023-000004-299

Дело № 2-60/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2023 г.                            с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кидяевой Е.С.,

при секретаре Строк М.В.,

с участием истца Голуцковго С.И.,

представителя истца Смагиной Н.И.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Голуцкой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голуцкого С. И. к администрации Казачинского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Голуцкий С.И. обратился в Казачинский районный суд с иском к администрации Казачинского района о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с координатами поворотных точек:

Номер точки	Название точки	Дирекционные углы	Длина линии	Координаты Х	Координаты У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований, истец указал, что с сентября 1999 г. истец Голуцкий С.И. владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке ранее располагался жилой дом, который Голуцкий С.И. в сентябре 1999 г. купил у Пчицкого А.Б. за 10 000 руб., о чем Пчицкий А.Б. написал расписку. Семье Пчицких жилой дом и земельный участок принадлежали с 15.08.1949 г., были приобретены у Елизарьева Я.М. Истец же владел и пользовался домом и земельным участком, расположенным под домом, площадью 2 000 кв.м. с сентября 1999 <адрес> недвижимым имуществом истец владел открыто и непрерывно. В июне 2020 г. он (Голуцкий С.И.) демонтировал жилой дом, поскольку дом пришел в аварийное состояние., однако земельным участком продолжал пользоваться. На земельном участке производит посадку овощей. В течении всего срока владения земельным участком и жилым домом претензий со стороны третьих лиц, в том числе от Пятковского сельсовета не поступало. Прав на указанное недвижимое имущество никто не предъявлял. Право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Земельным участком он (Голуцкий С.И.) пользуется в границах, обозначенных на плане землеустройства, владение участком не нарушает права смежных землепользователей. На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Голуцкий С.И. и его представитель Смагина Н.И. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили суду, что ранее на территории Казачинского района осуществляло свою деятельность Енисейский ЛПХ, которое занималось строительством жилых домов для своих работников. Так, были построены жилые дома в д. <адрес>. В жилом доме по адресу: <адрес> ранее проживал работник указанного предприятия Елизарьев Я.М., который в 1949 году продал дом гражданину Пчицкому Б. Н.. С 1949 года домом и земельным участком по адресу: <адрес> владела и пользовалась семья Пчицких. В 1999 г. сын Пчицкого Б.Н. – Пчицкий А.Б. продал жилой дом и земельный участок по указанному адресу истцу Голуцкому С.И., о чем имеется расписка. С 1999 г. истец, полагая, что является собственником дома и земельного участка открыто и непрерывно пользовался указанным недвижимым имуществом. Поскольку дом обветшал в 2020 г. жилой дом был демонтирован истцом, земельным участком истец продолжал пользоваться. Смежный земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности супруге истца - Голуцкой М.А. на указанном земельном участке расположен жилой дом. Земельный участок с домом на нем по адресу: д. Порог, <адрес> перешел в собственность Голуцкой М.А. по наследству после умершего отца. В настоящее время Голуцкие проживают в жилом доме по адресу: <адрес>, пользуются для ведения личного подсобного хозяйства земельными участками с почтовым ориентиром по адресу: <адрес>. На земельном участке по адресу: <адрес> истец Голуцкий построил временное жилье.

В судебном заседании третье лицо Голуцкая М.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что ее отцу Гришенкову на праве собственности принадлежал дом и земельный участок по адресу: <адрес>. После смерти отца право собственности на дом и земельный участок в порядке наследования перешло к ней. По соседству с Гришенковыми проживал Голуцкий С.И., с которым впоследствии она зарегистрировала брак. В 2020 г. Голуцкий С.И. демонтировал с земельного участка по адресу: <адрес> жилой дом, поскольку дом обветшал, стал непригодным для проживания. Семья Голуцких планировала строить новый дом, однако в регистрации права собственности на земельный участок им было отказано.

В судебное заседание ответчик администрация Казачинского района не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил. В силу ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика администрации Казачинского района, в порядке заочного производства.

В судебное заседание третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГБУ ФКП Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Пчицкий А.Б., Сенькина Г.А., Сенькин В.И., администрация Пятковского сельсовета, не явились, извещены. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенных третьих лиц.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч.1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.3).

Правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года, то есть до введение в действие части первой ГК РФ (ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При рассмотрении дела судом установлено, что согласно представленной в материалы дела купчей от 15.08.1949 г. Елизарьев Я. М. 15.08.1949 г. осуществил продажу жилого дома, расположенного в д. <адрес>, принадлежащему Енисейскому ЛПХ по балансовой стоимости в сумме 1 400 руб., гражданину Пчицкому Б.Н.

В материалы дела истцом также представлена расписка от 23.09.1999 г., их содержания которой следует, что Пчицкий А. Б., проживающий в д. <адрес>, продал дом по указанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. гражданину Голуцкому С. И. за 6 000 руб. Жилой дом и земельный участок приобретены родителя Пчицкого А.Б. 15.08.1949 г., с указанного времени Пчицкий А.Б. пользовался домом и землей. 23.09.1999 г. жилой дом и земельный участок переходят к лицу, передавшему денежные средства – Голуцкому С.И. расписка имеет подпись лица, ее составившего – Пчицкого А.Б.

В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. и жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ППК «Роскадастр» на объекты недвижимости – земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах по состоянию на 31.12.1999 г.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты межевание земельного участка по адресу: <адрес> не произведено.

Также из сведений публичной кадастровой карты следует, что с земельным участком по адресу: <адрес>, граничит земельный участок с кадастровым номером № с почтовым ориентиром: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель «земли поселений», вид использования «для индивидуального жилищного строительства», а также земельный участок с кадастровым номером № с почтовым ориентиром: <адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве аренды Сенькину В. И. на основании договора № от 18.07.2012 г.

Земельный участок по адресу: <адрес>, с 27.12.2021 г. находится в собственности Голуцкой М.А.

В материалы дела истцом представлен план границ земельного участка по адресу: <адрес> приложенным каталогом координат характерных точек, составленный кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» Тимофеевой М.С., в соответствии с которым фактическая площадь земельного участка составляет 2 000 кв.м.

Рыночная стоимость земельного участка в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. составляет 92 440 руб., что следует из заключения эксперта Шаробаева М.Ю.

Согласно пояснениям истца Голуцкого С.И., третьего лица Голуцкой М.А., а также показаниям допрошенных в суде свидетелей ФИО13, ФИО14, ранее на земельном участке по адресу: <адрес>, располагался жилой дом, принадлежащий семье Пчицких, которые проживали в нем с 1940-х годов постоянно и непрерывно. В дальнейшем сын домовладельца Пчицкого Б.Н. – Пчицкий А.Б. продал указанный дом и возделанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. истцу Голуцкому С.И. в 1999 г. Договор купли-продажи недвижимости не был заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, как того требуют нормы гражданского законодательства. Вместе с тем, Пчицкий А.Б. написал расписку, в которой указал, что им Голуцкому С.И. был продан жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> по цене 6 000 руб., денежные средства переданы Голуцким С.И. гражданину Пчицкому А.Б., последний к Голуцкому С.И. каких-либо претензий не имеет. С 1999 г. по 2020 г. Голуцкий С.И. пользовался и владел жилым домом, а земельным участком с 1999 г. и по настоящее время, открыто, ни от кого не скрывая данной информации, непрерывно. В 2020 г. Голуцкий С.И. демонтировал жилой дом.

Свидетель ФИО13 показал, что ранее являлся главой Пятковского сельсовета, знаком с Голуцким С.И. длительное время. В конце 1990-х Голуцкий С.И. обратился к нему за помощью в поиске дома для проживания в д. <адрес>. Поскольку он (свидетель) владел информацией о том, что Пчицкий А.Б. продает дом в д. Порог, в котором ранее проживали родители Пчицкого А.Б., он (свидетель) предложил Голуцкому С.И. обратиться к Пчицкому А.Б. с вопросом о покупке дома.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании показал, что владеет жилым домом и земельным участком в д. Порог, его дом расположен напротив земельного участка Голуцкого С.И. Ему (свидетелю) известно, что в конце 1990-х годов Голуцкий С.И. совместно со своим отцом подыскивали жилье в д. Порог, интересовались у него (свидетеля), где можно купить жилье в упомянутой деревне. Ему также известно, что Голуцкий С.И. приобрел дом в <адрес>. С конца 1990-х годов Голуцкий постоянно проживал в доме по указанному адресу, затем дом демонтировал, участком продолжил пользоваться, на участке у Голуцкого С.И. посажены овощи, выстрижен газон. В настоящее время Голуцкий С.И. совместно с супругой Голуцкой М.А. проживают в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом ранее принадлежал отцу Голуцкой М.А. – ФИО15, затем перешел по наследству в собственность Голуцкой М.А.

В судебном заседании свидетель ФИО16 показал, что в 2020 г. оказывал помощь истцу Голуцкому С.И. в демонтаже одноэтажного деревянного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждены истцом также письменными документами, как то купчей от 15.08.1945 г., распиской Пчицкого А.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, фотографиями.

Третьи лица Голуцкая М.А., Сенькин В.И., Сенькина Г.А., являющиеся правообладателя смежных земельных участков, против удовлетворения исковых требований не возражали, просили иск удовлетворить.

Таким образом, представленными истцом доказательствами подтверждается, что Голуцкий С.И. владел и пользовался жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, в пределах границ, определенных кадастровым инженером в 2022 г.: добросовестно, так как убежден в правомерности своего владения; открыто, так как не скрывал факт нахождения жилого дома и земельного участка в его владении и не препятствовал получению информации об этом имуществе; непрерывно как своим собственным более, чем 18 лет, что подтверждается показаниями свидетелей, пояснениями истца, третьих лиц, письменными доказательствами.

Доказательств обратного, суду не представлено.

С учетом приведенных по настоящему делу обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что Голуцкий С.И., добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным жилым домом по адресу: <адрес> на протяжении более чем 18 лет, приобрел право собственности на это имущество.

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В пункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип земельного законодательства, указывающий на единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно внесенным изменениям в вышеуказанный пункт Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из системного толкования приведенных норм следует, что собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования, площадь которого определяется исходя из его функционального использования.

Как установлено судом, на земельном участке по адресу: <адрес> ранее располагался жилой дом, принадлежащий истцу Голуцкому С.И. на праве собственности.

Таким образом, Голуцкий С.И., как собственник жилого дома, приобрел исключительное право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Голуцкого С. И. удовлетворить.

Признать за Голуцким С. И. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с координатами поворотных точек:

Номер точки	Название точки	Дирекционные углы	Длина линии	Координаты Х	Координаты У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                        Е.С. Кидяева

В полном объеме решение изготовлено 06 июня 2023 года.