Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2670/2024 ~ М-1515/2024 от 26.04.2024

                                                                          УИД 16RS0047-01-2024-003101-61

Дело № 2-2670/2024

Стр. 170

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    город Казань                     27 июня 2024 г.

    Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Хадыевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Загидуллиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации Защита прав потребителей Республики Татарстан «Народные Юристы», действующая в интересах Исмагилова Галея Валеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АЙ-КЬЮ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о возмещении расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

РОО Защита прав потребителей РТ «Народные Юристы», действующая в интересах Исмагилова Г.В., обратилась с исковым заявлением к ООО «СЗ «АЙ-КЬЮ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о возмещении расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что 27 октября 2017 г. между ООО СЗ «АЙ-КЬЮ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и Новосельским О.В. был заключен договор № 31 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (далее – Договор). По условиям Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство дома и после получения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить и принять квартиру по акту приема-передачи.

29 ноября 2017 г. между Новосельским О.В. и Исмагиловым Г.В. был заключен договор № П31 Об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № 31 от 27 октября 2017 г.

Оплата по договору произведена в полном объеме.

Акт приема-передачи подписан сторонами 17 января 2019 г.

В настоящее время в квартире присутствуют строительные недостатки в виде наличие продувания (промерзания) оконных конструкций, отсутствие герметичности оконных блоков, неровности стен, отслоение штукатурного слоя поверхности стен, трещины штукатурки и краски, неровности покрытия пола и прочие недоделки.

Так же в ходе эксплуатации квартиры были обнаружены плохие шумо-звукоизоляционные свойства стен, межквартирных и межкомнатных перегородок, межэтажных перекрытий, не соответствующих техническим требованиям, СНиП и др. нормативным актам.

24 октября 2023 г. от Исмагилова Г.В. через Управляющую компанию «Миллениум» в адрес застройщика была направлена претензия, в которой заявитель просил принять меры к устранению строительных недостатков в виде трещин штукатурного слоя покрытия стен в коридорах, сан узлах и комнатах влияющих на шумоизоляционные свойства стен, межквартирных и межкомнатных перегородок, а так же на продувание и промерзание стен, оконных конструкций.

Данные строительные недостатки создают прямую угрозу здоровью его и членов его семьи.

До настоящего времени ответ на вышеуказанную претензию не получен.

2 апреля 2024 г. в РОО ЗПП РТ «Народные Юристы» поступила жалоба Исмагилова А.Г. о нарушении ответчиком закона о защите прав потребителей.

До настоящего времени застройщиком меры предприняты не были, денежные средства на устранение недостатков, не выплачены, ответ не поступил.

В связи с этим, Исмагилов Г.В. обратился в специализированную организацию для определения стоимости устранения выше перечисленных недостатков.

С учетом необходимости выполнения мероприятий, стоимость устранения строительных недостатков согласно сметному расчету составила 248 261 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ООО СЗ «АЙ-КЬЮ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу Исмагилова Г.В. сумму расходов на устранение недостатков в размере 248 261 рублей, неустойку, в размере 2 482 рублей 61 копейка за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от взысканной судом суммы, из которых из которых 50 % в пользу истца, 50 % взыскать в пользу РОО ЗПП РТ «Народные Юристы».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что ответчик не явился в судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, при указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, против чего представитель истца в исковом заявлении не возражал.

Заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7).

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями вводной части Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с положениями статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Таким образом, с учетом положений Федерального закона № 214 ФЗ, Закона о защите прав потребителей покупатель, получивший в собственность объект долевого строительства, при обнаружении в переделах гарантийного срока недостатков, вправе требовать от застройщика возмещения расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, подтверждается материалами гражданского дела, что 27 октября 2017 г. между ООО СЗ «АЙ-КЬЮ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и Новосельским О.В. был заключен договор № 31 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство дома и после получения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить и принять квартиру по акту приема-передачи.

29 ноября 2017 г. между Новосельским О.В. и Исмагиловым Г.В. был заключен Договор № П31 об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № 31 от 27 октября 2017 г.

Согласно пункту 1 Договора № 31П об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № 31 от 27 октября 2017 г. цедент передает и выбывает, а цессионарий принимает на себя с согласия Застройщика право требования цедента, по передаче своей доля по Договору участия в долевом строительстве № 31 от 27 октября 2017 г. многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой общей площадью, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на следующую квартиру: № секции – 13224/А-Ж, <адрес>, общая оплачиваемая проектная площадь (с учетом площади не отапливаемых помещений с коэффициентами) <данные изъяты> кв. м, общая оплачиваемая проектная площадь (без учета площади не отапливаемых помещений с коэффициентами) <данные изъяты>

Согласно пункту 1 Дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве № 31 от 27 октября 2017 г. от 26 апреля 2019 г. изложить пункт 1.1.3. Договора в следующей редакции «1.1.3. Объект долевого строительства (Квартира) - жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и входящее в состав дома.

Квартира имеет следующие характеристики: № секции – 13224/А-Ж, №, общая оплачиваемая проектная площадь (с учетом площади не отапливаемых помещений с коэффициентами) № кв. м, общая оплачиваемая проектная площадь (без учета площади не отапливаемых помещений с коэффициентами) №

Характеристика объекта долевого строительства определяется в соответствии с планом-выколировкой поэтажного плана (Приложение № l, Приложение № 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 2 Дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве № 31 от 27 октября 2017 г. от 26 апреля 2019 г. изложить пункт п. 4.1. Договора в следующей редакции «4.1. Цена Квартиры на момент заключения Договора составляет 2 048 812 рублей 94 копейки.

Цена квартиры определятся в Договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства, на оплату расходов, связанных с заключением договора, а также на уплату процентов по привлеченным денежным средствам и на оплату услуг застройщика. Стоимость оплаты услуг застройщика не может превышать 10 % от цены Договора.

Указанная цена квартиры подлежит изменению в соответствии с пунктом 4.8 настоящего Договора.

Согласно пункту 3 Дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве № 31 от 27 октября 2017 г. от 26 апреля 2019 г. стороны пришли к соглашению признать размеры квартиры, изложенные в Приложении № 1 к Договору, равными размерам, установленным в результате обмеров квартиры органами БТИ 23 октября 2018 г.

Исходя из пункта 4 Дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве № 31 от 27 октября 2017 г. от 26 апреля 2019 г. Стороны пришли к соглашению, что в связи с увеличением плошали квартиры на <данные изъяты> кв. м, подтвержденным фактическими замерами, Участнику долевого строительства необходимо оплатить стоимость площади, на которую увеличилась квартира, а именно 95 873 рубля 94 копейки, исходя из стоимости одного квадратного метра 65 667 рублей 08 копеек.

Согласно пункту 5 Дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве № 31 от 27 октября 2017 г. от 26 апреля 2019 г. стороны пришли к соглашению, что участник долевого строительства обязуется в отсрочку до 31 декабря 2019 г. с даты подписания настоящего соглашения уплатить сумму в размере в размере 95 873 рубля 94 копейки на счет застройщика по реквизитам указанным в Договоре.

В соответствии с актом № 31 приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № 31 от 27 октября 2017 г. от 17 января 2019 г. в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № 31 от 27 октября 2017 г., а также условиями договора уступки права требования № П31 от 29 ноября 2017 г., застройщик передал, а участник долевого строительства (Цессионарий по договору уступки) принял в собственность следующую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Ж, №, общая оплачиваемая проектная площадь (с учетом площади не отапливаемых помещений с коэффициентами) <данные изъяты> кв. м, общая оплачиваемая проектная площадь (без учета площади не отапливаемых помещений с коэффициентами) <данные изъяты> кв. м, этаж №

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается справкой директора ООО СЗ «АЙ-КЬЮ ДЕВЕЛОПМЕНТ» № 28 от 23 июля 2020 г. задолженность по договору участия в долевом строительстве № П31 от 29 ноября 2017 г. отсутствует.

В настоящее время в квартире присутствуют строительные недостатки в виде наличие продувания (промерзания) оконных конструкций, отсутствие герметичности оконных блоков, неровности стен, отслоение штукатурного слоя поверхности стен, трещины штукатурки и краски, неровности покрытия пола и прочие недоделки.

Так же в ходе эксплуатации квартиры были обнаружены плохие шумо-звукоизоляционные свойства стен, межквартирных и межкомнатных перегородок, межэтажных перекрытий, не соответствующих техническим требованиям, СНиП и др. нормативным актам.

24 октября 2023 г. от Исмагилова Г.В. через Управляющую компанию «Миллениум», в адрес застройщика была направлена претензия, в которой заявитель просил принять меры к устранению строительных недостатков в виде трещин штукатурного слоя покрытия стен в коридорах, сан узлах и комнатах влияющих на шумоизоляционные свойства стен, межквартирных и межкомнатных перегородок, а так же на продувание и промерзание стен, оконных конструкций.

Данные строительные недостатки создают прямую угрозу здоровью его и членов его семьи.

До настоящего времени ответ на вышеуказанную претензию не получен.

2 апреля 2024 г. в РОО ЗПП РТ «Народные Юристы» поступила жалоба Исмагилова А.Г. о нарушении ответчиком закона о защите прав потребителей.

До настоящего времени застройщиком меры предприняты не были, денежные средства на устранение недостатков, не выплачены, ответ не поступил.

В связи с этим Исмагилов Г.В. обратился в специализированную организацию для устранения выше перечисленных недостатков.

Согласно локальному сметному расчету (смета) № Ш 2-31 с учетом необходимости выполнения мероприятий, стоимость устранения строительных недостатков согласно сметному расчету составила: на устранение неровности стен, отслоение штукатурного слоя, трещин штукатурки и краски, неровности покрытия пола 146 836 рублей, на устройство звукоизоляции квартиры в соответствии 101 425 рублей. Всего на сумму 248 261 рубль.

Каких-либо заслуживающих внимание доводов о недостатках проведенного сметного расчета, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, ответчиком суду не приведено.

Доказательства того, что истцам была передана квартира надлежащего качества, а недостатки возникли в результате нарушения ими правил эксплуатации, ответчиком суду не представлены.

При определении стоимости возмещения строительных недостатков, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из стоимости определенной локально-сметным расчетом и, соответственно, подлежащих возмещению застройщиком, в размере 248 261 рубля.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежащим удовлетворению, поскольку между сторонами сложились правоотношения, регулируемые Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», нарушение прав потребителя по вине ответчика достоверно установлено, в связи с чем, с учетом требований о разумности и соразмерности, приходит к выводу о целесообразности взыскания возмещения морального вреда в размере 10 000 рублей.

Относительно взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с даты начала просрочки за каждый день просрочки, суд исходит из следующего.

В силу пункта 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично за период с 4 ноября 2023 г. по день вынесения решения суда, в размере 12 038 рублей 96 копеек (248261х236/365*7,5%), а далее, начиная с 28 июня 2024 г. в порядке, определяемом пунктом 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» до 31 декабря 2024 г. или фактического исполнения обязательств, в зависимости от того, какое событие наступит ранее.

К числу финансовых санкций за нарушение законных требований потребителей относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По своей правовой природе штраф является определенной законом неустойкой, которую в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

По правилам пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) и, следовательно, по общему правилу также может быть снижен в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению заинтересованной стороны.

Определение соразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, то есть является оценочной категорией, что отнесено к компетенции суда, производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Поскольку требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были, учитывая, что штраф по своей природе носит компенсационный характер, направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должен соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание отсутствие мотивированного ходатайства ответчика о снижении размера неустойки на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным применить положения указанной статьи и взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за вышеуказанный период в размере 130 149 рублей 98 копеек.

При этом в пользу РОО и потребителя подлежит взысканию по 50 % данной суммы штрафа, т.е. по 65 074 рубля 99 копеек.

Исходя из пункта 1 вышеуказанного постановления в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С ответчика в силу статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6 103 рубля (5 803 рубля - за удовлетворение требований имущественного характера + 300 рублей - неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░-░░░ ░░░░░░░░░░░» (░░░ 1624445443) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 248 261 ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 4 ░░░░░░ 2023 ░. ░░ 27 ░░░░ 2024 ░. ░ ░░░░░░░ 12 038 ░░░░░░ 96 ░░░░░░ (248261░236/365*7,5%), ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ 28 ░░░░ 2024 ░. ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 18 ░░░░░ 2024 ░. № 326 «░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░), ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░ 31 ░░░░░░░ 2024 ░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 65 074 ░░░░░ 99 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░-░░░ ░░░░░░░░░░░» (░░░ 1624445443) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ 165228605) ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 65 074 ░░░░░ 99 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░-░░░ ░░░░░░░░░░░» (░░░ 1624445443) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 103 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░