Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2021 ~ М-393/2021 от 12.04.2021

Дело № 2-466/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2021 г.     с. Дербент

Судья Дербентского районного суда РД Курбанов К.А.,

при секретаре Сулеймановой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халифаева Нурутдина Джамаловича к Администрации МР «Дербентский район о признании права собственности на торговый складской объект

У С Т А Н О В И Л:

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 10 марта 2016 года истцу принадлежит на праве собственности земельный участок категории земли населенных пунктов для строительства торгового объекта площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истец Халифаев Н.Д. обратился в суд с иском о признании за ним, права собственности на одноэтажный торговый складской объект с подвалом, общей площадью 1230 кв.м, на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ФАД «Кавказ» 931 км+50м.

Свои требования обосновал тем, что решением Дербентского районного суда от 08 сентября 2020 года за ним признано право собственности на нежилое здание: 3-х этажный торговый объект, общей площадью 1817, 50 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №.

После этого рядом с главным торговым объектом им построен торговый складской объект, состоящий из подвала и первого этажа, общей площадью 1230 кв.м., который является частью главного торгового объекта, и на которое вышеуказанным решением суда не признано право собственности. Торговый объект готов для ввода его в эксплуатацию.

До подачи иска в суд он, как лицо создавшее самовольную постройку, предпринимал надлежащие меры к её легализации, в частности к выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а потому считает, что ему неправомерно отказал уполномоченный орган в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец Халифаев Н.Д. исковые требования поддержал, просит его требования удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Сеидов М.М. оставил вопрос на усмотрение суда.

Выслушав сторон и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу Халифаеву Н.Д. основании свидетельства о государственной регистрации права от 10 марта 2016 года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2500 кв.м., категории земли населенных пунктов для строительства торгового объекта, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.03.2016г. сделана запись регистрации №05-05/008-05/107/010/2016-690/1.

На указанном земельном участке им без соответствующего разрешения построен одноэтажный торговый складской объект с подвалом, общей площадью 1230 кв.м.

На его обращение отдел архитектуры и градостроительства администрации Дербентского района отказалась выдать ему разрешение на ввод его в эксплуатацию в связи с тем, что указанный объект им построен без получения на это соответствующего разрешения на строительство. И ему рекомендовали обратиться в суд с требованием о признании права собственности на данный объект.

Согласно ч.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином - установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, н^ котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований

градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сказано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом в ходе судебного заседания по ходатайству истца была назначена строительно – техническая экспертиза из заключения которой следует, что одноэтажное капитальное строение с подвалом, расположенного на земельном участке площадью 2500 кв.м., категории земли населенных пунктов для строительства торгового объекта, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФАД «Кавказ» 931 км.+50 м. не противоречит действующим градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования Халифаева Н.Д.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Халифаева Нурутдина Джамаловича удовлетворить.

Признать за Халифаевым Нурутдином Джамаловичем право собственности на на одноэтажный торговый складской объект с подвалом, общей площадью 1230 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ФАД «Кавказ» 931 км+50м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД через Дербентский районный суд течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Судья К.А.Курбанов

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате 14. 07. 2021 г.