Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6975/2019 ~ М-6010/2019 от 14.10.2019

Дело № 2-6975/2019

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года                                                                             город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Линчевской М.Г.,

при секретаре Бабушкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко В.В. к Кирилычеву М.Н., Жемкову О.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, перерасчете размера платы за содержание жилого помещения,

установил:

Терещенко В.В. обратилась в суд с иском к Кирилычеву М.Н., Жемкову О.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, перерасчете размера платы за содержание жилого помещения. В обоснование иска указывает, что является собственником помещения , расположенного в доме по улице <адрес>. В связи с тем, что стали поступать квитанции от ООО «Первая УК» истец обратилась в государственную жилищную инспекцию Мурманской области. Из представленной инспекцией информации следует, что управление многоквартирным домом с 01.08.2019 осуществляет ООО «Первая УК» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №61/2 по улице Книповича в г. Мурманске, которое проводилось с 20.07.2016 по 31.07.2019, а до 01.08.2019 управление домом осуществляло ООО «МГК». Вышеуказанное общее собрание проводилось по инициативе собственников помещений №7 Кирилычева М.Н., №48 Жемкова О.В. Опросив соседей, истцу стало известно о том, что никто из собственников дома участия в собрании, поведенном в период с 20.07.2016 по 31.07.2019 по инициативе ответчиков не принимал, подписи в листах решений не ставили, в связи с чем, указанный в протоколе от 31.07.2019 №01 кворум в размере 57,22% недействительный, так как подписи собственников помещений многоквартирного дома в листах решений, сфальсифицированы. Полагает, что собрание было проведено с нарушением действующего законодательства, так как о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащим образом не уведомляли, участия в собрании жильцы не принимали, в связи с чем, на общем собрании отсутствовал кворум. Ссылаясь на положения статей 45, 46, 161, 44, 153, 155, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №61/2 по ул. Книповича в г. Мурманске от 31.07.2019, обязать ООО «Первая УК» применять размер платы за содержание жилого помещения, действующий с прежней управляющей компанией, и произвести перерасчет с 01.08.2019.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения суда. Дополнила, что общее собрание собственников многоквартирного дома № 61/2 по улице Книповича в г. Мурманске проведено со значительными нарушениями. Кроме того, в листах решений сфальсифицированы подписи собственников жилых помещений.

Ответчики Жемков О.В., Кирилычев М.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, указав, что инициаторами общего собрания многоквартирного дома № 61/2 по улице Книповича в г. Мурманске проводившегося в период с 20.07.2016 по 31.07.2019 не являлись; Кирилычев М.Н. в период проведения собрания отсутствовал на территории Мурманской области; о проведении собрания уведомлены не были и на нем не присутствовали, протокол общего собрания не подписывали.

Представитель третьего лица ООО «Первая УК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, мнения по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица ООО «МГК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений относительно иска не представил.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что Терещенко В.В. является собственником помещения расположенного в доме по улице <адрес>

Управление многоквартирным домом с 01.08.2019 осуществляет ООО «Первая УК» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №61/2 по улице Книповича в г. Мурманске, которое проводилось с 20.07.2016 по 31.07.2019.

До 01.08.2019 управление домом осуществляло ООО «МГК».

Как следует из протокола №01 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 61/2 по улице Книповича в г. Мурманске в форме очно-заочного голосования от 31.07.2019, количество голосов собственников, принявших участие в данном общем собрании, составило 57,22 % от общего числа собственников помещений данного многоквартирного дома.

Собрание проводилось по инициативе Кирилычева М.Н., Жемкова О.В.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу частей 3 и 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно частям 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из представленных ГЖИ материалов следует, что истец принимала участие в собрании и голосовала за по всем поставленным вопросам.

Вместе с тем из пояснений истца следует, что она участия в собрании не принимала, подпись на решении собственника выполнена не ею.

В ходе рассмотрения дела ответчик Кирилычев М.Н. пояснил, что является собственником кв. 7 в доме 61/2 по ул. Книповича в г. Мурманске, в период с 21.04.2019 по 30.09.2019 проживал в Ярославской области, что подтверждается соответствующей справкой, подпись в сообщении о проведении собрания, договоре управления многоквартирным домом и приложении к нему, протоколе общего собрания от 31.07.2019, решении собственника ему не принадлежит.

Ответчик Жемков О.В. пояснил, что в собрании участия не принимал, подпись в протоколе собрания, решении собственника, представленном в Государственную жилищную инспекцию выполнена не им.

Из оспариваемого протокола собрания следует, что общее число голосов собственников многоквартирного дома составляет 4 492,2, в голосовании приняло участие 2 545,73 голосов, что составило 57,22 %.

В обоснование требований истец ссылается на то, что нарушение порядка уведомления о проведении собрания.

Проверив указанный довод, установив, что в качестве доказательства уведомления всех собственников многоквартирного дома представлено сообщение о проведении собрания, однако информации о том, где и как было размещено сообщение не представлено, иных доказательств в обоснование соблюдения порядка уведомления о проведении собрания не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о нарушении порядка уведомления о проведении собрания.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты> пояснил, что постоянно проживает в кв. <адрес> и является собственником , о проведении собрания информации не получал, каких либо сообщений на информационных досках не видел.

Допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты>

Допрошенный в качестве свидетеля <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводом истца о неправомерности зачета голосов по квартирам

При этом суд учитывает, что при визуальном осмотре подписи <данные изъяты> не совпадают с их подписями в паспортах и иных документах, содержащихся в материалах дела.

При таких обстоятельствах, собрание, оформленное протоколом от 31.07.2019 № 01, подлежит признанию недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Разрешая заявленные исковые требования в части обязать ООО «Первая УК» применять размер платы за содержание жилого помещения определенный условиями договора управления многоквартирным домом, действующий с ООО «МГК» и производстве перерасчета, суд приходит к выводу о том, что требования заявлены преждевременно, поскольку только настоящим решением установлен факт недействительности решения в том числе и новых тарифов.

Данное решение является основанием для поведения ООО «Первая УК» перерасчета после вступления решения суда в законную силу.

В случае отказа в перерасчете жильцы вправе обратиться в управляющую компанию с требованием о производстве перерасчета, а в случае отказа в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 61/2 по улице Книповича в городе Мурманске, оформленное протоколом № 01 от 31.07.2019.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                                    М.Г. Линчевская

2-6975/2019 ~ М-6010/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Терещенко В.В.
Ответчики
Кирилычев М.Н.
Жемков О.В.
Другие
ООО первая УК
Суд
Октябрьский районный суд г. Мурманска
Судья
Линчевская Мария Геннадьевна
Дело на сайте суда
okt--mrm.sudrf.ru
14.10.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.10.2019Передача материалов судье
14.10.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
14.10.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
14.10.2019Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
13.11.2019Предварительное судебное заседание
10.12.2019Судебное заседание
17.12.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
04.02.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее