Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1443/2024 (2-9481/2023;) от 21.11.2023

Дело № 2-1443/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице:

председательствующего судьи                                                         Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания                                                                      Найденове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО1 об оспаривании решения общего собрания собственников о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительным,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО10 об оспаривании решения общего собрания собственников, в котором просили признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указали, что что являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В феврале 2023 им стало известно о том, что по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений управляющей организацией была выбрана ООО «Квадис», принято решение о заключении договора управления с данной организацией (ранее управляющей организацией была выбрана ООО УК «Эталон-Новосибирск», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). В протоколе общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ инициатором и председателем общего собрания указана собственник помещений ФИО10. Также в протоколе указано, что собрание проводилось с 01 по ДД.ММ.ГГГГ, количество голосов собственников, принявших участие в собрании – 14 184,51. В ходе телефонного разговора с представителем ответчика ФИО11 им стало известно, что ответчик не знала о проведении общего собрания, собрание не инициировала, подсчет голосов не проводила, протокол не подписывала, протокол общего собрания с приложениями в ГЖИ НСО не направляла. В системе ГИС ЖКХ управляющая компания ООО «Квадис» опубликовала список собственников, якобы принявших участие в голосовании, но опрос собственников показал, что они участия в собрании не принимали, решения не подписывали и вообще не знали о проведении общего собрания в период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ. Считали, что общего собрания в указанный период не проводилось, протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и бюллетени собственников фальсифицированы. Группой собственников помещений МКД (всего 44 подписи) ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в полицию о возбуждении уголовного дела по ст. 327 Уголовного кодекса РФ в связи с подделкой протокола. Общее число голосов собственников, заявивших в полицию о фальсификации их решений на общем собрании собственников помещений – 2 918,7 голосов. Общее число голосов собственников в многоквартирном доме – 23 118. Число голосов собственников, принявших участие в собрании согласно тексту фальсифицированного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ – 14 184,51, что составляет 61,36 %. Без учета решений собственников, о которых достоверно известно, что они были фальсифицированы, подписать решения могли собственники, обладающие не более 11 265,81 голосов и пока не заявившие об их фальсификации, что составляют 48,7 % от числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, следовательно, кворум отсутствует. Ранее в многоквартирном доме по адресу: <адрес> уже были установлены случаи фальсификации протокола общего собрания, принявшего решение о выборе управляющей организацией ООО «Квадис», что отражено в определении Заельцовского районного суда <адрес> по делу №. Сообщение о проведении общего собрания собственников парковочных мест ФИО10 не размещалось и не направлялось собственникам помещений многоквартирного дома. Повестка дня ответчиком не формировалась и до сведения собственников помещений многоквартирного дома не доводилась.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о признании иска.

Представители третьих лиц ООО «Квадис», ООО УК «Эталон-Новосибирск» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

    Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Таким образом, в силу положений ст. ст. 45 и 48 ЖК РФ вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчет голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований указанного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

    Судом установлено и материалами дела подтверждено, истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ответчик ФИО1 являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам:

1. Избрать инициатора общего собрания председателем общего собрания собственников и наделить полномочиями по подведению итогов общего собрания собственников, составлению и подписанию протокола.

2. Выбрать способ управления многоквартирным домом № по <адрес> - управление управляющей организацией.

3. Выбрать в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Квадис» (<данные изъяты>).

4. Утвердить и принять условия Договора управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> (приложение №).

5. Утвердить место хранения оригинала протокола и решения общего собрания собственников - в органе государственного жилищного надзора, копии - у инициатора общего собрания.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, инициаторами проведения собрания является ФИО10, дата начала голосования ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания ДД.ММ.ГГГГ, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 23 118 кв.м. - 100% голосов, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании составляет 14 184,51 кв.м., что составляет 61,36% от общей площади жилых и нежилых помещений.

Как следует из искового заявления, истцы участия при проведении указанного собрания не принимали, ответчик не знала о проведении общего собрания, собрание не инициировала, подсчет голосов не проводила, протокол не подписывала, протокол общего собрания с приложениями в ГЖИ НСО не направляла.

Ответчик представила заявление о признании иска, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, правовые последствия, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, признания иска ответчиком и принятия его судом разъяснены и понятны.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись)                                                Ю.Ю.Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-02) Ленинского районного суда <адрес>.