Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2019 ~ М-271/2019 от 04.12.2019

Дело № 2-320/2019

УИД: 08RS0014-01-2019-000386-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года село Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджиева М.А.,

при секретаре Карагодиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия к Пилипосян Валентине Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее по тексту – Администрация Яшалтинского РМО РК) обратилась в суд с исковым заявлением к Пилипосян В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Яшалтинского РМО РК и Пилипосян В.Н. заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> для ведения сельскохозяйственного производства сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка прекращено, указанный договор аренды расторгнут. Договором предусмотрено, что арендатор должен уплачивать арендные платежи своевременно не позднее 20 числа первого месяца очередного квартала. Однако Пилипосян В.Н. не выполнила обязательства по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> и пеня в сумме <данные изъяты>. Просит взыскать с Пилипосян В.Н. указанную задолженность и пеню.

Представитель Администрации Яшалтинского РМО РК Маклакова Е.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Результат рассмотрения дела оставила на усмотрение суда.

Ответчик Пилипосян В.Н. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, отказать в удовлетворении иска, применив срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Требованиями статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Яшалтинского РМО РК и Пилипосян В.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный на <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства сроком на 5 лет.

Пунктом 3.2 указанного договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, за первый, второй, третий кварталы не позднее 20 числа первого месяца очередного квартала; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

По сведениям Администрации Яшалтинского РМО РК задолженность арендной платы за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, пеня – <данные изъяты>.

Согласно постановлению Главы Яшалтинского РМО РК от ДД.ММ.ГГГГ право аренды Пилипосян В.Н. земельного участка прекращено.

Ответчиком Пилипосян В.Н. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности ко всем требованиям истца.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и пени ДД.ММ.ГГГГ, тогда как договор аренды земельного участка расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, который на момент подачи иска истек.

Таким образом, в связи с истечением срока исковой давности по основному требованию о взыскании задолженности по арендной плате, срок исковой давности по требованию о взыскании пени за просрочку платежей, считается также истекшим.

Причин, по которым указанные исковые требования не были предъявлены к ответчику ранее, в течение трех лет с момента расторжения договора аренды земельного участка, представитель истца суду не сообщил.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Яшалтинского РМО РК не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия к Пилипосян Валентине Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка – отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Судья М.А. Лиджиев

Копия верна: Судья М.А.Лиджиев