Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2022 ~ М-193/2022 от 16.02.2022

50RS0014-01-2022-000249-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2022 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Дю Ю.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-354/2022 по иску ФИО2, ФИО3 к ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" о взыскании денежных средств,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с требованиями к ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" о взыскании расходов 772357,20 рублей, неустойки 162195,01 рублей, неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указали, что заключили ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком договор ДДУ/МТ3-01-18-189/12 об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым взяли на себя обязательство принять участие в строительстве жилого дома путем внесения денежных средств в размере 10098561,03 рубль. Ответчик обязался построить многоквартирный дом и после завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать им в собственность двухкомнатную <адрес> проектной площадью 52,2 кв.м на 18 этаже. Свои обязательства по договору они исполнили надлежащим образом, перечислив ответчику денежные средства в указанном размере. Однако застройщик свои обязательства по передаче квартиры в установленный срок не исполнил. Осмотр объекта был проведен ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого выявлены недостатки. Объект долевого участия по акту приема-передачи передан только ДД.ММ.ГГГГ, однако недостатки не устранены. Согласно заключению независимого эксперта, стоимость устранения недостатков составляет 772357,20 рублей. Ответчику направлялись претензии с требованием о выплате расходов на устранение выявленных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, расходов по проведению экспертизы, которые не исполнены. В связи с нарушением прав потребителей необходимо взыскать расходы на устранение недостатков 772357,20 рублей, неустойку 162195,01 рублей, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, компенсацию морального вреда 25000 рублей, штраф 50% от суммы удовлетворенных судом требований, расходы на проведение экспертизы 30000 рублей, почтовые расходы.

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства. В отзыве просил снизить заявленную истцами неустойку, штраф, в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательств, так как они завышены. При определении размера компенсации вреда просил учитываться требовании разумности и справедливости, степень нравственных или физических страданий, и снизить размен не более 1000 рублей.

Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по сумме взысканных денежных средств.

Как предусмотрено ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп» заключен договор № ДДУ/МТ3-01-18-189/12 об участии в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора ответчик обязаня построить многоквартирный дом, расположенного по адресу: <адрес>, и после завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцам в общую совместную собственность жилое помещение, условный №, этаж 18, подъезд 1, общей площадью 52,44 кв.м, проектной площадью 53,73 кв.м, количество комнат 2.

В свою очередь истцы обязаны уплатить предусмотренную договором цену и принять квартиру после ввода дома в эксплуатацию. Цена договора составила 10098561,03рубля. Финансовые обязательства по договору исполнены истцами в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт осмотра, согласно которому были выявлены строительные недостатки объекта (л.д.19-20).

Объект долевого строительства передан истцам ДД.ММ.ГГГГ путем подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

Сведений об устранении недостатков, указанных в акте от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в ходе рассмотрения дела не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес застройщика направлено уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 17.00 часов осмотра объекта для проведения строительно-технической экспертизы.

В порядке ст.71 ГПК РФ истцами представлено заключение экспертной организации ООО «Центр экспертных заключений» от 10.01.2022 года, согласно которому квартира не соответствует требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам, сводам правил, а также иным требованиям действующего законодательства. Для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения застройщиком технических норм и правил, необходимо провести комплекс работ. Стоимость основных и вспомогательных материалов составляет 346590 рублей, стоимость работ без материалов составляет 425767,20 рублей (л.д.38-112).

Усматривается, что данное заключение составлено лицами, обладающими специальными познаниями строительно-технической области, с учетом результатов непосредственного обследования объекта. При составлении заключения в полной мере учтены требования законодательства, а также использовано специальное оборудование и данные специальной литературы. Исследовательская часть подробно изложена и выводы в полной мере мотивированны. Со стороны ответчика данное доказательство не оспорено, ходатайства о назначении судебной экспертизы не поступало.

При таких обстоятельствах суд принимает представленное заключение комиссии экспертов как допустимое доказательство по делу в обоснование требований истцов о взыскании расходов на устранение недостатков 772357,2 рублей.

В январе 2022 года в адрес застройщика истцами направлена претензия с требованием о выплате расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, расходов по проведению экспертизы, в срок 10 дней с момента ее получения.

Претензия получена ответчиком 17.01.2022 года, добровольно не исполнена.

С учетом обстоятельств дела усматривается, что ответчиком как застройщиком нарушены обязательства по передаче истцам квартиры в надлежащем состоянии. Указанные в Заключении комиссии недостатки соответствуют недостаткам, отраженным в Акте осмотра объекта от 18.09.2021 года. В ходе рассмотрения дела сведения об устранении недостатков от ответчика не поступили, в связи с чем сам по себе факт подписания сторонами Акта приема-передачи объекта не подтверждает устранение застройщиком выявленных недостатков.

При таких обстоятельствах, требования истцов о взыскании неустойки за период с 28.01.2022 года по 12.04.2022 года не противоречат закону и являются обоснованными. Размер неустойки необходимо определять из расчета 1% от стоимости устранения недостатков, что составляет 563820,76 рублей (772357,2*1%*73дн).

Поскольку возникшие между сторонами правоотношения регулируются, в том числе нормами законодательства о защите прав потребителей, и в ходе рассмотрения дела подтвержден факт нарушения прав истцов действиями ответчика, то в силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования о компенсации морального вреда суд считает обоснованными. Учитывая обстоятельства дела, характер и объем причиненных истцам нравственных страданий и степени вины ответчика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда 5000 рублей.

Согласно ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В добровольном порядке требования об уплате неустойки и компенсации морального вреда ответчиком не удовлетворены, в связи с чем в порядке ст.13 Закона в пользу истцов подлежит взысканию штраф.

Учитывая мотивированное ходатайство ответчика, а также существенные обстоятельства дела, в том числе, срок допущенной просрочки и степень исполнения обязательства, а также компенсационную природу неустойки и штрафа, суд приходит к выводу о явной их несоразмерности последствиям нарушения обязательства. С целью установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате его действий, суд полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ уменьшить неустойку до 56000 рублей, штраф до 20000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ: 1. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ: 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Подтвержденные истцами расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 30000 рулей, почтовые расходы 465 рублей подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" о взыскании денежных средств, удовлетворить частично по сумме взысканных денежных средств.    

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" в пользу ФИО2, ФИО3 расходы на устранение недостатков объекта 772357 рублей 20 копеек, неустойку по состоянию на 12.04.2022 года в размере 56000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф 10000 рублей, расходы на проведение экспертизы 30000 рублей, почтовые расходы 465 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий                     В.В. Спиридонова

Мотивированное решение

изготовлено 19.04.2022 года