Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2024 (2-3193/2023;) от 07.11.2023

к делу № 2-222/2024

23RS0008-01-2023-000917-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 21 марта 2024 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пятибратовой И.В.,

при секретаре Архиповой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Камбаровой Виктории Анатольевны к Чернокожеву Виктору Ивановичу, межмуниципальному отделу по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, пос. Первомайский, ул. Лазурная 1 а, путем признания границ данных земельных участков не установленными, площади не уточненной.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь в размере 2000 кв. м., участок огражден забором, сведения о координатах характерных точек земельного участка внесенные в ЕГРН, соответствуют их фактическому расположению на местности. 06.11.2009 года решением ФКУ «ЗКП» по Краснодарскому краю за № 2343/5/09-313554 было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № к которому прилагался межевой план от 20.10.2009 г., подготовленный ГУП КК «Белореченский земельный центр» в результате выполнения кадастровых работ, в связи с тем, что при внесении координат из раздела «сведения об уточняемых земельных участков и их частях» в документе о межевании «Межевом плане» изменяются длины линий земельного участка с кадастровым номером № Учитывая, что в результате исправления реестровой ошибки изменяется описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и № его конфигурация, что затрагивает права и интересы правообладателей смежных земельных участков, то исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Чернокожев В.И. в судебное заседание не явился.

Представитель межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Представитель администрации МО Белореченский район Краснодарского края в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ООО « Городская управляющая компания- Краснодар» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает правильным исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного н пользования - индивидуальное жилищное строительство. Право зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.12.2022 г.

Собственником земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является Чернокожев В.И., что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Чернокожев В.И. ссылается на то обстоятельство, что в соответствии с решением Белореченского районного суда Краснодарского края от 24.09.2019 г. было обращено взыскание долга на данный земельный участок в пользу ООО «ГУК- Краснодар», что нашло своё подтверждение в судебном заседании, но как выше указано, право собственности до настоящего периода времени зарегистрировано за Чернокожевым В.И.

Согласно заключению кадастрового инженера от 13.12.2022 года, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:39:0203002:84 накладываются границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Также координаты границ данных земельных участков не соответствуют сведениям ЕГРН, а именно координаты характерных точек содержащихся в ЕГРН и противоречат фактическому расположению координат границ данных участков местности. В связи с чем и была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ ранее указанных земельных участков, то есть, внесены ранее неверные координаты поворотных точек данных земельных участков, а именно: <адрес> (л.д. 50).

Определением Белореченского районного суда Краснодарского края от 11.05.2023 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 71).

В соответствии с заключением эксперта № ЗУ-14/23 от 26.08.2023 г., местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> не соответствует сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> накладываются на юридические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> При этом юридические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании проведенного исследования экспертом сделан вывод о том, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На усмотрение суда разработан один вариант устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с его фактическим месторасположением.

По разработанному на усмотрение суда варианту устранения реестровой ошибки предполагается установить следующий каталог координат поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Обозначение характерных точек	Координаты
X	Y
106	462254.00	2202197.47
105	462200.82	2202238.04
109	462181.88	2202214.99
110	462235.37	2202174.19

По разработанному на усмотрение суда варианту устранения реестровой ошибки площадь земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> составит 2 000 кв. м., что соответствует сведениям ЕГРН.

По разработанному на усмотрение суда варианту устранения реестровой ошибки предполагается установить следующий каталог координат поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Обозначение характерных точек

Координаты
X	Y
101	462272.61	2202220.76
102	462272.11	2202221.12
103	462232.27	2202251.26
104	465518.70	2202261.93
105	462200.82	2202238.04
106	462254.00	2202197.47

Фактическая площадь земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составляет 2 000 кв. м., что соответствует сведениям ЕГРН.

Фактический каталог координат поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует сведениям ЕГРН и имеет следующий вид:

Обозначение характерных точек	Координаты
X	Y
107	462291.09	2202244.36
108	462251.25	2202274.58
103	462232.27	2202251.26
102	462272.11	2202221.12

Фактическая площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствует сведениям ЕГРН и составляет 1 500 кв.м.

При разработанном на усмотрение суда варианте устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, необходимо снять с регистрационного учета сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

После устранения реестровой ошибки земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, будет иметь следующий каталог координат поворотных точек границ:

Обозначение характерных точек	Координаты
X	Y
106	462254.00	2202197.47
105	462200.82	2202238.04
109	462181.88	2202214.99
110	462235.37	2202174.19

После устранения реестровой ошибки земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский <адрес> будет иметь следующий каталог координат поворотных точек границ:

Обозначение характерных точек	Координаты
X	Y
107	462291.09	2202244.36
108	462251.25	2202274.58
103	462232.27	2202251.26
102	462272.11	2202221.12

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:39:0203002:61, фактические границы которого накладываются на юридические границы земельного участка с кадастровым номером №, а юридические границы накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. А поскольку, не исправление границ земельного участка с кадастровым номером № нарушает права и охраняемые законом интересы истца, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем установления следующего каталога поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Обозначение характерных точек	Координаты
X	Y
106	462254.00	2202197.47
105	462200.82	2202238.04
109	462181.88	2202214.99
110	462235.37	2202174.19

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме принято 21.03.2024 года.

Судья И.В. Пятибратова.