Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3641/2022 ~ М-2864/2022 от 13.09.2022

Дело № 2-3641/2022                                          КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года                                                                              город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мелединой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 Зои ФИО2 к администрации Юго-Камского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации Юго-Камского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома площадью 44 кв.м. с холодным пристроем, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование требований указано, что истец с 1997 года проживает в указанном жилом помещении. Вместе с истцом проживает ее мать ФИО1 и дочь ФИО10 В приватизации части жилого дома не возражают, но участвовать отказываются. Указанный жилой дом был построен в 1970 году и предоставлен истцу и ее родителям совхозом «Рассвет» для проживания. Совхоз «Рассвет» ликвидирован как хозяйствующий субъект. На балансе администрации Юго-Камского сельского поселения спорное жилое помещение не числится, в реестре муниципальной собственности Пермского муниципального района в муниципальной собственности не значится.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик - администрация Юго-Камского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представлено.

Третьи лица: администрация Пермского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Пермский отдел представителя не направили, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Третьи лица: ФИО1, ФИО10 в судебном заседании участия не принимали, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из похозяйственной книги жилого помещения по адресу: <адрес>, кв. ДД.ММ.ГГГГ год указанное жилое помещение предоставлено ФИО1, совместно с которой проживали ФИО5 (сожитель), ФИО9 (дочь), ФИО6 (мать), ФИО10 (внучка).

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.21-22).

Согласно представленной Управлением Росреестра по <адрес> информации в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества: жилое помещение (квартира), общей площадью 44 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.37).

Из технического паспорта здания (строения), расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, составленного МУП «Верещагинское БТИ» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данный объект недвижимости 1970 года постройки, представляет собой двухквартирный жилой дом общей площадью 91.1 кв.м.; <адрес> состоит из кухни общей площадью 8.4 кв.м., комнаты общей площадью 11.1 кв.м., комнаты общей площадью 9.2 кв.м. комнаты общей площадью 15.3 кв.м., итого 44 кв.м. (л.д.14-18).

В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой администрации Юго-Камского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации производится на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

На основании ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Положению о реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708, действующим до 27.01.2003, совхозы являлись государственными сельскохозяйственными предприятиями, и при их реорганизации и приватизации передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществлялась в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советом народных депутатов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом, ранее находящийся в хозяйственном ведении совхоза «Рассвет», должен был быть передан только в хозяйственное ведение правопреемников, передаче в собственность не подлежал. В силу положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указанное жилое помещение подлежит приватизации.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, право на приватизацию жилья существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> совместно с ФИО9 зарегистрированы ее мать ФИО1 и дочь ФИО10

По сведениям ЕГРН за ФИО9 объекты недвижимости не зарегистрированы (л.д.48).

По данным ГБУ «ЦТИ ПК» ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в приватизации жилья, расположенного на территории Пермского муниципального района <адрес> не участвовала (л.д.8).

ФИО1 и ФИО10 с приватизацией жилого помещения по адресу: <адрес> согласны, но участия принимать не будут, что отражено в заявлениях (л.д.23, 24).

Из справки СХПК «Рассвет» следует, что квартира <адрес> на балансе СХПК «Рассвет» не числится.

Согласно ответа МКУ «<адрес>» документы (ордера, договоры социального найма) СХПК «Рассвет», на хранение не поступали (л.д.36).

Из выписки из реестра муниципальной собственности Юго-Камского сельского поселения следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> не является собственностью Юго-Камского сельского поселения и не учитывается в реестре муниципальной собственности (л.д.10).

По информации Территориального управления Росимущества в <адрес> сведения о жилом помещении по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества отсутствуют.

Из ответа Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности <адрес> следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности <адрес> не учитывается.

Из анализа указанных выше норм следует, что у ФИО7 и членов ее семьи, зарегистрированных по месту жительства в предоставленном совхозом «Рассвет» жилом помещении, сохраняются все жилищные права, в том числе, право на приватизацию данного жилого помещения.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что ФИО9 вселилась в спорное жилое помещение, которое ранее находилось на балансе государственного предприятия, право на приватизацию жилого помещения ею не использовано, ограничений для приватизации спорного жилого помещения, установленных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО9 и признании за ней права собственности на часть жилого дома с холодным пристроем по адресу: <адрес> порядке приватизации.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты при предоставлении иных документов, необходимых для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости согласно настоящему Федеральному закону.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 Зои ФИО2 к администрации Юго-Камского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО11 Зоей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома площадью 44 кв.м. с холодным пристроем по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня постановления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда        (подпись)                             Е.Г. Меледина

СПРАВКА

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2022года.

Судья Пермского районного суда        (подпись)                             Е.Г. Меледина

Копия верна:

Судья                                                                                                     Е.Г. Меледина

Подлинный экземпляр находится в гражданском деле №2-3641/2022

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2022-003778-57