Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-666/2021 ~ М-547/2021 от 13.07.2021

Дело № 2-666/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2021 года                  г. Задонск

    Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Сивакове К.В.,

с участием представителя истца Мельниковой Н.И. адвоката – Кожина Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельниковой Н.И. к администрации городского поселения г. Задонска Задонского муниципального района Липецкой области об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мельникова Н.И. обратилась к администрации городского поселения г. Задонск с иском об обязании заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование иска указал, что Во исполнение постановления главы администрации городского поселения город Задонск Задонского муниципального района Липецкой области № 74 от 11.05.2006 года, администрацией городского поселения город Задонск Задонского муниципального района Липецкой области с ФИО10 был заключен договор аренды земельного участка № 6 от 11.05.2006 года.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 6 от 11.05.2006 года, заключенного между администрацией городского поселения город Задонск Задонского муниципального района Липецкой области и ФИО1, ФИО1 сроком на 15 лет был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадь 29 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом № №, участок находится примерно в 7 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Во исполнение пункта 2.2. договора аренды, ФИО1 обратился за регистрацией данного договора аренды в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области зарегистрировала данный договор, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.06.2006 года сделана запись регистрации № 48-48-08/011/2006-41.

Впоследствии ФИО1 уступил право аренды ФИО2.

В свою очередь ФИО2 11 ноября 2010 года уступила право аренды мне - ФИО3. Уступка права аренды осуществлялась на основании договора уступки прав аренды земельного участка от 11.11.2010.

Истец обратилась за регистрацией договора уступки прав аренды земельного участка от 11.11.2010 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области зарегистрировала данный договор, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.12.2010 сделана запись регистрации № 48-48-08/022/2010-374.

В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № расположен возведенный еще ФИО1 торговый киоск, который по всем своим характеристикам подходит под понятие недвижимого имущества.

Торговый киоск возведен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №

Срок действия договора аренды № 74 от 11.05.2006 года в настоящее время истек.

Каких-либо возражений по поводу использования истцом земельного участка с кадастровым номером № не поступало.

В соответствии с пунктом 4.3.3 договора аренды земельного участка № 6 от 11.05.2006 года, она имею право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок.

Однако при обращении в администрацию городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области по вопросу заключения договора на новый срок или продления договора аренды было разъяснено, что, так как она не обратилась за три месяца до истечения срока действия договора теперь решать вопрос необходимо в судебном порядке.

Из-за того что срок договор в настоящее время истек, она лишена возможности платить арендную плату, а также оформить свои права на торговый киоск.

Тем самым нарушаются её права.

В судебное заседание истец Мельникова Н.И. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, её интересы в судебном заседании представлял адвокат Кожин Р.Ю.

Представитель истца Кожин Р.Ю. полностью поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель администрации городского поселения г. Задонска Калугин В.Н. (глава администрации) в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия. А также заявление о признании иска. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд, выслушав позицию сторон, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что один из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент приобретения истцом права аренды, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

С учетом изложенного, а также позиции ответчика, который признает исковые требования, суд считает возможным удовлетворить иск. Принимая указанное решение, суд исходит из того, что Мельникова Н.И. длительного время являлась арендатором спорного земельного участка и использовала его в своей хозяйственной деятельности. В связи с этим она имеет право на преимущественное право заключения с ней договора аренды.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Обязать администрацию городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области заключить с Мельниковой Н.И. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дома № № участок находится примерно в 7 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

    Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2021.