Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2019 ~ М-709/2019 от 27.05.2019

Дело № 2-794/2019          01 июля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре Мельницкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Третьяковой ** к Шашковой ** о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Третьякова ** обратилась в суд с иском к Шашковой **. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что 30.04.2002 года приобрела у ответчика земельный участок № в СОТ «Ягодник». Данный участок состоит из двух участков, а именно участка с кадастровым номером № площадью 447 кв.м. и № площадью 213 кв.м. 26.04.2002 передала ответчику денежные средства в размере 30 000 руб. за спорный земельный участок, о чем была Шашковой ** составлена расписка. 30.04.2002 Шашкова ** передала истцу правоустанавливающие документы на земельный участок и ключи от постройки на данном участке. В связи с тем, что ответчик уезжала в деревню на летний период, она предложила истцу заключить договор осенью 2002 года, на что получила согласие. 03.05.2002 Шашкова ** оформила нотариальную доверенность на имя Гецман **., отца истца, на продажу спорного земельного участка. 01.08.2002 Гецман ** умер. С 2002 года истец является членом СТ «Ягодник», ежегодно оплачивает членские взносы. Заочным решением Приморского районного суда Архангельской области от 10.07.2018 по делу № 2-791/2018 было признано право собственности Третьяковой **. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 213 кв.м. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 447 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Лица, участвующее в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Заочным решением Приморского районного суда Архангельской области от 10.07.2018 по делу № 2-791/2018 по иску Третьяковой **. к Шашковой ** о признании факта заключения договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, исковые требования удовлетворены. За Третьяковой **. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда вступило в законную силу.

Согласно ч. 2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что земельный участок № в СТ «Ягодник» принадлежал Шашковой ** на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю АрО-16-80-001426, выданного 01 февраля 1993 года (л.д.18).

В соответствии с кадастровым планом земельный участок № в СТ «Ягодник» площадью 447 кв.м. имеет кадастровый номер №, разрешенное использование – для садоводства, сведения о регистрации прав отсутствуют.

30 апреля 2002 года истец приобрела у ответчика земельный участок № в СТ «Ягодник». Факт передачи истцом денежных средств за приобретенный земельный участок, а также получения от ответчика ключей от дачи № в СТ «Ягодник» подтверждается распиской, копия которой представлена в дело (л.д.38).

Из указанной расписки следует, что стороны договорились оформить документы о переходе права собственности на спорный земельный участок по приезду Шашковой ** осенью. При этом 03 мая 2002 г. ответчик оформляла доверенность на Гецмана **. (отца истицы), предоставив ему право продать принадлежащий доверительнице земельный участок № в СТ «Ягодник».

Несмотря на передачу спорного земельного участка и дачного домика во владение, пользование и распоряжение истца, переход права собственности не был зарегистрирован.

Истец является членом СТ «Ягодник», уплачивает целевые взносы.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

        В силу ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п. 60).

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание то, что передача земельного участка согласно условиям расписки от 30.04.2002 состоялась, существенные условия соглашения сторонами соблюдены, суд приходит к выводу о признании за истцом право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>» на основании расписки, подтверждающей соглашение сторон о купле-продаже земельного участка № в СТ «Ягодник».

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Третьяковой ** к Шашковой ** о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Третьяковой ** право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Третьяковой ** на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Алексеева