Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-456/2023 ~ М-310/2023 от 11.04.2023

Дело №2-456/2023

УИД 59RS0014-01-2023-000485-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года                  г.Верещагино Пермский край

    Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5, на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верещагинского городского округа <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на помещение с кадастровым номером 59:16:0820111:404 общей площадью 174,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией округа проведен осмотр принадлежащей истцу квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно которому установлено. что жилой дом, в том числе квартира, не соответствует данным технического паспорта. Фактически квартира состоит из цокольного этажа и 2-х этажей (1-й этаж и мансарда), а по данным технического паспорта на кадастровом учете стоит часть одноэтажного жилого здания, состоящего из цокольного этажа и 1-го этажа. В техническом паспорте отсутствуют данные о втором этаже, в проекте второй этаж предусмотрен. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес Управления Росреестра заявление о постановке на учет жилого помещения, однако действия по государственному кадастровому учету были приостановлены в связи с несоответствием содержания представленных документов требованиям законодательства. Кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен технический план здания, который с заявлением был направлен истцом в Управление Росреестра, однако Управление Росреестра уведомило истца о не устранении причин приостановления. ДД.ММ.ГГГГ решением приемочной комиссии на основании акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками,. Предъявленная к приему часть индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками принята в эксплуатацию. Паспорт построенного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ составленный Верещагинским БТИ не содержит сведений о предусмотренном проектной документацией мансардном этаже, а приемочная комиссия не отразила такие сведения в своем акте приемки от ДД.ММ.ГГГГ, но изложила два взаимоисключающих вывода: фактически застройщик построил часть одноэтажного жилого дома, состоящую из 2-х комнатной квартиры с подвалом общей площадью 132,6 кв.м., в том числе жилая площадь 39,1 кв.м.; отклонений от проектной документации нет. В настоящее время факт завершения строительства мансардного этажа признан ответчиком актом осмотра, и установлен кадастровым инженером, истец предлагал ответчику признать, что на момент составления технического паспорта спорного объекта строительства отклонений от проектной документации не было исправить соответствующим образом акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик предложил разрешить спор в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Верещагинского городского округа Пермского края ФИО5 с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что у истца был построен дом с мансардой, мансардная комната была летней комнатой, которая в общую площадь не включалась. В настоящее время, истец утеплил комнату, провел отопление, коммуникации. Следовательно, произведена реконструкция, разрешение на которую не выдавалось. В техническом плане, проектной документации, указанная комната не включена в площадь жилого дома, поскольку была летней.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просит дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве обращает внимание, что в ЕГРН имеются сведения о помещении, наименование: часть одноэтажного кирпичного жилого дома, назначение: жилое, площадь 132,6 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>, <адрес>, <адрес>, постановлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ за № имеется запись о праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, обозрев инвентарное и правовое дела на спорное домовладение, приходит к следующему выводу.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.6 ГК РФ, в случае, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – часть одноэтажного кирпичного жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 132,6 кв.м., кадастровый № находится в собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 приобрел у ФИО6 недостроенную квартиру в недостроенном двухквартирном доме по адресу: <адрес>, при условии завершения строительства квартиры новым владельцем в полном соответствии с утвержденным проектом.

Постановлением Зюкайской сельской администрации Верещагинского района № от ДД.ММ.ГГГГ домовладениям находящимся по <адрес> присвоены новые адреса, в том числе домовладению, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: <адрес>.

Согласно акту приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному распоряжением главы района №-р от ДД.ММ.ГГГГ, приемочная комиссия в составе председателя комиссии заместителя главы района ФИО7, членов комиссии – начальника отдела ФИО8, главного государственного санитарного врача по Верещагинскому, Карагайскому, <адрес>м ФИО9, главного государственного инспектора <адрес> по пожарному надзору начальника 16-ОГПС ФИО10, начальника ЖКО ФИО11, главы Зюкайской сельской администрации ФИО12, в присутствии индивидуального застройщика ФИО1 произвела осмотр части жилого дома, состоящей из 2-х комнатной квартиры с хозяйственными постройками, расположенной по адресу: <адрес>, построенной ФИО1 индивидуальным способом. Комиссия установила следующее: строительство части индивидуального жилого дома, состоящей из 2-х комнатной квартиры с хозяйственными постройками, выполнено на земельном участке, предоставленном ФИО1 на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) и осуществлялось на основании зарегистрированного права собственности на незавершенную строительством 2-х комнатную квартиру в одноэтажном жилом доме (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Строительство осуществлюсь по индивидуальному проекту, согласованному с главным архитектором района, главным государственным санитарным врачом по Верещагинскому, Карагайскому, Сивинскому районам, главным государственным инспектором Верещагинского района по пожарному надзору. Фактически застройщик построил часть одноэтажного жилого дома, состоящую из 2-комнатной квартиры с подвалом общей площадью 132,8 кв.м., в том числе жилая 39,1 кв.м. А так же комиссия установила, что отклонений от проектной документации нет. Приемочная комиссия приняла решение, что предъявленная к приемке часть индивидуального жилого дома, состоящая из 2-х комнатной квартиры с хозяйственными постройками: баня, хоз.постройка, крытый двор, туалет отвечают требованиям строительных норм и правил, считать их принятыми в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя и.о. начальника Управления имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского городского округа ФИО13, членов комиссии начальника сектора архитектуры и градостроительства Управления имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского городского округа ФИО5, начальника отдела земельных отношений Управления имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского городского округа ФИО14, секретаря комиссии ФИО15 проведен осмотр объекта и изучены представленные собственником документы на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Комиссии пришла к выводу, что жилой дом, в том числе квартира, не соответствует данным технического паспорта. Фактически часть дома состоит из цокольного этажа и 2-этажей (1-й этаж и мансарда), а по данным технического паспорта, на кадастровом учете стоит часть одноэтажного жилого здания, состоящего из цокольного этажа и 1-го этажа. В техническом паспорте отсутствуют данные о втором этаже. В проекте второй этаж предусмотрен. Собственнику части жилого дома предложено оформить документы на часть жилого дома с мансардой, в соответствии с действующим законодательством судебном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Верещагинского городского округа <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки в акте приемки в эксплуатацию части жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ №. Из ответа ФИО1 на обращение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в акте приемки отсутствуют взаимоисключающие обстоятельства. Так как по экспликации помещений в представленном проекте от ДД.ММ.ГГГГ, на мансардном этаже была предусмотрена летняя комната, которая при составлении технического паспорта не включена и не должна включаться в общую площадь части жилого дома. Акт приемки в эксплуатацию части жилого дома с хозяйственными постройками составлен верно, исправление технической ошибки не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости. В ответ на указанное заявление в адрес ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с расхождениями в техническом плане сведениям ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставил в Управление Росреестра по Пермскому краю заявление о технический план. ДД.ММ.ГГГГ в его адрес направлено уведомление о не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 по заказу ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади и этажности помещения с кадастровым номером № подготовлен технический план. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что в 2003 году собственником помещения были произведены работы по утеплению летней комнаты, расположенной на мансардном этаже. В 2022 году выяснилось, что мансардный этаж не отображен в поэтажном плане. Площадь объекта недвижимости составила 174,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из подвала и 1 этажа (выкопировка из поэтажный план дома). На 1 этаже квартиры расположены кухня – 11,6 кв.м., комната – 12,4 кв.м., прихожая – 9,7 кв.м., комната – 26,7 кв.м., ванная – 3,0 кв.м., туалет -1,3 кв.м., всего площадь – 64,7 кв.м. В подвале расположены котельная 41,0 кв.м., кладовая 20,5 кв.м., кладовая 6,4 кв.м., всего площадь подвала – 67,7 кв.м. Площадь квартиры составила 132,6 кв.м., в том числе жилая 39,1 кв.м. (экспликация площади квартиры). Мансарда ни в экипировке поэтажного плана, ни к экспликации площади квартиры в техническом плане не значится.

Согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ из инвентарного дела по домовладению по адресу: <адрес>, жилой <адрес> года постройки переоборудован, надстроен, имеет число этажей – 1, площадь здания 196,5 кв.м., площадь квартир 196,5 кв.м. в том числе жилая площадь 92,1 кв.м. В здании расположены две двухкомнатные квартиры.

Истцом предоставлена копия генерального плана части жилого дома по адресу: <адрес>, подготовленного для ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, согласованного начальником БТИ, начальником ПЧ-76, главным государственным санитарным врачом района. Согласно экспликации генерального плана общая площадь <адрес> составляла 176,4 кв.м., состояла из кухни 12,8 кв.м., спальной комнаты 12.8 кв.м., прихожей 11,1 кв.м., комнаты-зала 28,5 кв.м., ванной 3,4 кв.м., туалета 1,3 кв.м., летней комнаты 38,7 кв.м., подсобного помещения 35,0 кв.м., подсобного помещения 17,2 кв.м., подсобного помещения 17,2 кв.м., <адрес> значилась – 41,3 кв.м., полезная – 69,9 кв.м. В генеральном плане квартиры указаны план 1 этажа, план подвала и план мансарды площадью 38,7 кв.м.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.

Исходя из п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пунктах 45, 46 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Таким образом, доводы истца об отсутствии реконструкции здания опровергаются представленными материалами. Истцом не оспаривается тот факт, что при вводе объекта в эксплуатацию, фактически им был возведен одноэтажный объект, с подвальным помещением и мансардой. В последствии истец утеплил мансарду, комната стала использоваться, как жилая. В результате произведенных работ изменение площади жилого помещения составляет со 132,6 кв.м. до 174,8 кв.м.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку необходимые документы для реконструкции отсутствуют, спорное помещение следует считать самовольной постройкой.

В обоснование доводов иска истцом в материалы дела представлено техническое заключение ООО «Центр Проект» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилых помещений, мансарды одноквартирного жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, Верещагинский городской округ, <адрес>, которым установлено: Техническое состояние обследуемых помещений мансардного этажа, в целом, работоспособное. Объект капитального строительства по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый № – по нормативным и представленным признакам на период строительства, является жилым автономным блоком блокированной застройки домами жилыми одноквартирными. В соответствии с требованиями ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» конструкции помещений мансардного этажа соответствуют требованиям в части механической безопасности. Помещения мансардного этажа соответствуют требованиям пожарной безопасности, в соответствии с нормативными требованиями для периода строительства здания (акт приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ). Санитарно-эпидемиологические условия помещений мансардного этажа соответствуют нормативным требованиям СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Угроза причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде при эксплуатации помещений мансардного этажа отсутствует. Обследуемые помещения мансардного этаж могут использоваться для постоянного круглогодичного проживания и при дальнейшей эксплуатации помещений не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

Руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований истца, поскольку реконструкция жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения произведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, стороной ответчика не оспорено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>-95) на часть одноэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Верещагинский городской округ, <адрес>, площадью 174,8 кв.м., кадастровый №.

Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                         Р.М. Филиппенко

Мотивированное решение составлено 03 августа 2023 года