Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9295/2022 от 28.07.2022

судья: Ковригина Н.Н.          гр. дело № 33-9295/2022

(дело № 2-1280/2022) 63RS0031-01-2021-005607-25

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 декабря 2022г.                                г.о.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.,

судей: Самчелеевой И.А., Акининой О.А.,

при секретаре Паронян Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции гражданское дело по апелляционной жалобе Меньшиковой А.Е. на решение Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 14.02.2022, которым постановлено:

«Признать Меньшикову <данные изъяты> года рождения, несовершеннолетних <данные изъяты> года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу, и считать решение суда в этой части исполненным.»

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Головиной Е.А., объяснения представителя истца Щипанова А.В., ответчика Меньшиковой А.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Федотова И.В. обратилась в суд с иском к Меньшиковой А.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что Кредитор <данные изъяты> занимал денежные средства Меньшиковой А.Е. В качестве обеспечения обязательства заемщик передала в залог принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обременение в виде ипотеки было зарегистрировано в Росреестре. По решению Автозаводского районного суда г.Тольятти от 02.04.2018г. было обращено взыскание на предмет залога, указанную квартиру, установлена начальная продажная стоимость квартиры. Данное решение вступило в законную силу. В декабре 2019г. поручением <данные изъяты> судебные приставы передали торгующей организации ООО «Атлант-групп» полномочия по реализации заложенного имущества. На указанный период времени в выписке ЕГРН собственником числилась только Меньшикова А.Е. По результатам торгов протоколом от 19.02.2020г. Федотова И.В. была признана победителем торгов. Между ООО «Атлант-групп» и Федотовой И.В. был заключен договор купли продажи арестованного имущества. Свои обязательства по оплате истец выполнила в полном объеме. Истцу не было известно о том, что она приобретает жилое помещение с зарегистрированными в нем несовершеннолетними детьми. Уведомлением от 20.05.2020г. Росреестр уведомил истца о приостановлении государственной регистрации перехода прав, указав, что отсутствует согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, приобретенного Федотовой И.В. Федотова И.В. обжаловала указанное приостановление в судебном порядке, требования ее были удовлетворены. На основании судебного акта кассационной инстанции на имя Федотовой И.В. в ЕГРН 24.06.2021г. было оформлено право собственности на жилое помещение по указанному адресу, но до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в квартире. Как следует из открытых источников несовершеннолетним ответчикам принадлежит отдельное жилое помещение по адресу: <адрес>. В настоящее время истец лишена возможности распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению, коммунальные платежи оплачивает только она. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Судом первой инстанции постановлено вышеизложенное решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, Меньшикова А.Е. обратилась с апелляционной жалобой, просит отменить решение суда, принять новое, которым в исковых требованиях отказать.

Ответчик Меньшикова А.Е. в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме, просила решение суда отменить.

Представитель истца Щипанов А.В. в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, с решением суда первой инстанции согласился.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Судебная коллегия, в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия усматривает основания для отмены решения суда.

Согласно п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле

В силу ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, при наличии оснований, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о необходимости перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, поскольку разрешая заявленные исковые требования Федотовой И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением судом установлено, что собственником спорной квартиры Федотова И.В. уже не является, продана иному лицу.

По сведениям ЕГРН собственником квартиры по адресу: <адрес> 23.12.2021 является ФИО16

Таким образом, вынесенное решение суда затрагивает права и законные интересы нового владельца жилого помещения.

В связи с чем, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования.

В соответствии с ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 №5242-1, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Автозаводского районного суда г.Тольятти от 02.04.2018г., обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1 300 000 руб. (т.1, л.д.7-10)

Установлено, что имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на которое обращено взыскание, реализовано на торгах, в связи с чем, передано истцу Федотовой И.В., на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 25.02.2020 года. (т.1, л.д.12)

Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на момент подачи иска (12.07.2021), собственником квартиры по адресу: <адрес>, являлась Федотова И.В. (т.1, л.д.23-25).

Вместе с тем, по состоянию на 26.10.2022, собственником спорного жилого помещения является Долматов О.С. на основании договора купли-продажи квартиры от 21.12.2021, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. (т.1, л.д.131-134).

Таким образом, по сведениям Росреестра Самарской области, ответчики не являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что в спорной квартире зарегистрированы ответчики: Меньшикова <данные изъяты>, <данные изъяты>. (т.1, л.д.26).

Установлено, что ответчик Меньшикова А.Е. отбывает наказание в <данные изъяты>, по приговору Центрального районного суда г.Тольятти от 15.12.202г.

Ответчик Меньшикова А.Е. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних: <данные изъяты>

Согласно справке от 28.01.2022, несовершеннолетние <данные изъяты> зарегистрированы по месту пребывания на период с 20.11.2019 по 18.11.2022 по адресу: <данные изъяты>. (т.1, л.д.180).

Вместе с тем, судебная коллегия принимает во внимание, что п.4.3 Договора купли-продажи арестованного имущества от 25.02.2020 предусмотрено, что лиц, сохраняющих право пользования реализуемым имуществом после перехода права собственности, нет.

Зарегистрировав право собственности, истец стал собственником спорного имущества. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика - прекращение этих прав согласно ст. 235 ГК РФ, ст. 237 ГК РФ, что предполагает и утрату у него права пользования этим жилым помещением.

Учитывая совокупность установленных юридически значимых обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчики требования истца о снятии с регистрационного учета добровольно не исполнили. Регистрация ответчиков в спорной квартире, создает собственнику имущества препятствия по владению, пользованию.

В связи с чем, имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Таким образом, сам по себе факт наличия у лица регистрации в жилом помещении, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования таковым.

Несогласие ответчика в апелляционной жалобе с заключенным договором купли-продажи арестованного имущества, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку результаты торгов и договор купли-продажи не оспорены, являются действующими. Кроме того, указанные ответчиком обстоятельства не являются предметом доказывания по настоящему спору.

Вопреки доводам Меньшиковой А.Е., отсутствие у ответчиков, в том числе несовершеннолетних, иного жилья, а также возможности его приобретения, не может являться основанием для лишения собственника квартиры права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ.

При таких обстоятельствах судебная коллегия усматривает правовые основания для отмены обжалуемого судебного постановления.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 14.02.2022 – отменить.

Принять по делу решение, которым признать Меньшикову <данные изъяты>, несовершеннолетних <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Указанное решение является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: