Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3739/2022 ~ М-2751/2022 от 19.07.2022

Дело № 2-3739/22

УИД 76RS0014-01-2022-002731-30

Изготовлено 30 сентября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 26 сентября 2022 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Логвиновой Е.С.,

при секретаре Конаевой Е.А.,

с участием прокурора Шокуровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александрова Вениамина Григорьевича к Каплуновскому Герману Тимофеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта по месту жительства, взыскании расходов по оплате коммунальных услуг,

у с т а но в и л:

Александров В.Г. обратился в Кировский районный суд с иском к Каплуновскому Г.Т., с учетом заявленных уточнений, просил признать ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учёта по месту жительства, выселить, взыскать расходы за коммунальные услуги.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что Александров В.Г. приобрел в собственность по договору купли-продажи от 23.12.2015 года <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты>, у гражданина Каплуновского Г.Т., которая принадлежала ему на праве собственности. Согласно п.5 данного договора купли-продажи недвижимости, собственник Каплуновский Г.Т. обязался освободить жилое помещение и снятся с регистрационного учета по месту прежнего жительства: <адрес>, в течение 15 дней после регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Ярославской области. Свидетельство о государственной регистрации на право собственности на Александрова В.Г. было выдано 05.06.2019 года, то есть сняться с регистрационного учета Каплуновский Г.Т. должен был в течение 15 дней, до 20 июня 2019 года. Однако, ответчик не сделал этого до сих пор.

Кроме того, в уточненных исковых требованиях истец дополнительно указал, что ответчик на протяжении длительного времени, систематически нарушает правила общежития. Пьянствует, содержит комнату в антисанитарном состоянии, создаёт также антисанитарные условия в местах общего пользования, не оплачивает коммунальные услуги. С сентября 2019 года неоднократно просили освободить <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты>, сняться с регистрационного учета, собрать и вынести свои вещи, отдать ключи от входной двери. Однако, Каплуновский Г.Т. данные требования игнорирует.

Истец Александров В.Г., извещенный о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности Александровой М.В.

Представитель истца по доверенности Александрова М.В. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что квартира № состоит из трех комнат. Доли в квартире были поделены в 2003 году, между собственниками сложился прядок пользования. Комната №3 находилась в пользовании ответчика, до настоящего времени в данной комнате находятся вещи ответчика. Каплуновский Г.Т. фактически занимает комнату №3, хотя уже не является собственником, в связи с чем должен возместить расходы по оплате коммунальных платежей.

Ответчик Каплуновский Г.Т., извещенный о дате и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил.

Судом определено рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, считавшей, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Александров В.Г. является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на квартир расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности истца на <данные изъяты> долей в данном жилом помещении зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно представленных в материалы дела документов, ответчик Каплуновский Г.Т. зарегистрирован по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности на ком. 3 в кв.<данные изъяты> зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 23.12.2015 года, заключенного между Александровым В.Г. и Каплуновским Г.Т. (далее – Договор купли-продажи).

В соответствии с п.5 Договора купли-продажи Каплуновский Г.Т. обязался освободить жилое помещение и снятся с регистрационного учета в течение 15 дней после регистрации данного договора.

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Ярославской области 04.06.2019 года.

Судом установлено, что ответчик переданное по Договору купли-продажи жилое помещение не освободил, личные вещи не вывез, ключи новому собственнику не передал.

Вышеуказанные обстоятельства не оспорены и не опровергнуты ответчиком.

Ответчик Каплуновский Г.Т. членом семьи собственников спорного жилого помещения не является, в данное жилое помещение собственниками не вселялся, соглашений о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Оценив в совокупности полученные по делу доказательства и установив, что истец является собственником спорного жилого помещения в виде комнаты в квартире, суд приходит к выводу о том, что Каплуновский Г.Т. не имеет установленных ст.31 ЖК РФ прав пользования спорным жилым помещением. Правовых оснований пользования ответчиком жилым помещением, находящимся в собственности истца, судом не установлено.

Наличие регистрации у ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии у него права пользования данным жилым помещением, поскольку сама по себе регистрация является лишь административным актом, не порождающим прав и обязанностей в отношении жилого помещения.

Таким образом, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, подлежит выселению.

В соответствии со ст. 3 Закона российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Закона российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрены основания снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд признает Каплуновского Г.Т. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и подлежащим выселению из него, что в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ответчик Каплуновский Г.Т. не освободил и не предал по договору купли-продажи жилое помещение новому собственнику Александрову В.Г., продолжил пользоваться данным помещением, не имея на то правовых оснований, чем причинил истцу убытки в размере оплаченных истцом коммунальных платежей за период с 05.06.2019 года по 30.06.2022 года за комнату №3, расположенную по адресу: г<адрес>.

Доказательств, свидетельствующих о внесении Каплуновским Г.Т. платы за коммунальные платежи в период с 05.6.2019 года по настоящее время в материалы дела не представлено.

Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом, предъявленных ко взысканию с ответчика убытков. Данный расчет подтверждён представленными управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями, а также выписками по лицевому счету комнаты №3. Ответчиком контррасчет не представлен.

Оснований для освобождения Каплуновского Г.Т. от возмещения истцу убытков судом не установлено.

Таким образом, исковые требования Александрова В.Г. о взыскании с ответчика денежных средств в размере 75 936 рублей 00 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина на основании п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика на основании пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит уплата государственной пошлины в размере 2 778 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Александрова Вениамина Григорьевича <данные изъяты> удовлетворить.

Признать Каплуновского Германа Тимофеевича <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Каплуновского Германа Тимофеевича <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять Каплуновского Германа Тимофеевича <данные изъяты> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Каплуновского Германа Тимофеевича <данные изъяты> в пользу Александрова Вениамина Григорьевича <данные изъяты> денежные средства в размере 75 936 рублей 00 копеек.

Взыскать с Каплуновского Германа Тимофеевича <данные изъяты> в доход муниципального образования города Ярославля государственную пошлину в сумме 2 778 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С.Логвинова