Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2024 (2-3138/2023;) ~ М-2544/2023 от 24.11.2023

    УИД №

    Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску СВГ к ЧТК о признании права собственности на земельный участок,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что 22.05.1998 года между сторонами был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес)

Данный договор был удостоверен нотариусом г. Рузы Московской области АОМ. (дата) г., реестровый номер №

Согласно условиям договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Условия по договору были выполнены. ЧТК передала вышеуказанный земельный участок, площадью ... кв.м., а истец заплатил ответчику выкупную стоимость за участок в размере ... руб..

Рузским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству истцу было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок (дата) г. серии №.

02.10.2023 г. истец обратился в Росреестр с целью регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, но получил отказ, так как в 1998 г. регистрация перехода права собственности производилась в Регистрационной палате.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец СВГ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик ЧТК в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с иском согласна.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

       В соответствии со ст. 4 ч. 2 ГК РФ, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

    В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

        В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По делу установлено, что (дата) года между сторонами был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес)

Данный договор был удостоверен нотариусом г. Рузы Московской области АОМ. (дата) г., реестровый номер №

Условия договора сторонами были полностью выполнены, что стороны не оспаривают.

Рузским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству истцу было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок (дата) г. серии №.

02.10.2023 г. истец обратился в Росреестр с целью регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, но получил отказ, так как в 1998 г. регистрация перехода права собственности производилась в Регистрационной палате.

С момента приобретения спорного имущества, истец пользуется земельным участком. Однако, право собственности на спорный земельный участок истец в настоящее время не может зарегистрировать по независящим от него обстоятельствам.

Поскольку условия договора выполнены сторонами полностью: ответчик передал истцу спорный земельный участок, которым истец пользуется, владеет и распоряжается, как собственник, уплатив ответчику стоимость спорного земельного участка, договор никто из сторон не оспаривал, истец вправе просить суд признать данную сделку действительной и признать за ним право собственности на земельный участок. Договор купли-продажи земельного участка и право собственности истца на спорный земельный участок третьими лицами не оспариваются.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

                            ░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░░