Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3104/2023 ~ М-478/2023 от 17.01.2023

Дело № 2-3104/2023

УИД 23RS0047-01-2023-000569-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                    05 июня 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи                                                      Скрипка О.В.

при секретаре                             Хотовой А.Б.,

с участием:

представителя истца                                Черновой А.П., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорохова И. Б. к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Гетман П. П.чу об устранении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Гетман П. П.чу об устранении реестровой ошибки.

С учетом уточнения исковых требований просит суд признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о дате постройки жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст-ца Гостагаевская, в границах земельного участка <адрес>, 45, реестровой ошибкой, произошедшей вследствие указания Гетманом П. П.чем недостоверных сведений в декларации об объекте недвижимости. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о дате постройки жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст-ца Гостагаевская, в границах земельного участка <адрес>, 45 с указанием года постройки 2021 г. Считать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о дате постройки жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст-ца Гостагаевская, в границах земельного участка <адрес>, 45 с указанием года постройки 2021 г.

В обосновании исковых требований указано, что Дорохов И.Б. является собственником незаконченного жилого объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст-ца. Гостагаевская, в границах земельного участка <адрес>, 45 что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2023 года. Застройщиком вышеуказанного незаконченного жилого дома является Индивидуальный предприниматель Гетман П.П. (ИНН №). В целях экономии времени по вопросам постановки жилого дома на кадастровый учет, а также по иным вопросам, связанным с коммунальным обслуживанием жилого дома, истцом выдана доверенность на действия Застройщика от своего имени по данным вопросам. Постановка на кадастровый учет данного жилого дома была осуществлена в марте 2021 года по заявлению Застройщика. В выписке из ЕГРН имеются сведения о том, что год постройки жилого дома с кадастровым номером № является 2012 год, что не соответствует действительности и является реестровой ошибкой.

    В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

    Представитель ответчика Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Гетман П.П. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела.

    Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, извещен. В материалы дела представлены письменные возражения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Дорохов И.Б. является собственником незаконченного жилого объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст-ца. Гостагаевская, в границах земельного участка <адрес>, 45, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2023 года.

Застройщиком вышеуказанного незаконченного жилого дома является Индивидуальный предприниматель Гетман П.П. (ИНН №).

Истец указывает, что в целях экономии времени по вопросам постановки жилого дома на кадастровый учет, а также по иным вопросам, связанным с коммунальным обслуживанием жилого дома, истцом выдана доверенность на действия Застройщика от своего имени по данным вопросам. Постановка на кадастровый учет данного жилого дома была осуществлена в марте 2021 года по заявлению Застройщика. В выписке из ЕГРН имеются сведения о том, что год постройки жилого дома с кадастровым номером № является 2012 год, что не соответствует действительности и является реестровой ошибкой.

В связи с этим, Дороховым И.Б. направлено электронное письмо посредством сервиса "Техническая поддержка" официального сайта Росреестра с просьбой об исправлении данной технической ошибки.

В ответ на вышеуказанное обращение от Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра, Управление Росреестра по Краснодарскому краю поступил ответ, в соответствии с которым разъяснено, что сведения о годе завершения строительства объекта недвижимости с кадастровым номером № внесены согласно заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права № от 09.03.2021 г. и технического плана от 01.03.2021 года, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости, в которой был указан год завершения строительства: 2012.

Суд принимает во внимание, что договор строительного подряда от 14 июля 2020 года, заключен между заказчиком: гр Дороховым И.Б. и исполнителем: ИП Гетман П.П. Предметом договора является выполнение строительных работ в соответствии с Архитектурно-планировочным заданием в срок до 21.12.2020 года по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст-ца. Гостагаевская, в границах земельного участка <адрес>, 45.

Согласно договору строительного подряда от 14 июля 2020 года год постройки жилого дома с кадастровым номером № должен был быть 2021 год, а не 2012 год, как указано в выписке из ЕГРН. Фактически строительные работы для заявителя стали осуществляться только после заключения между заказчиком и исполнителем после 14 июля 2020 года. Заказчиком по договору подряда от 14 июля 2020 года и заявителем по настоящему исковому является гр.: Дорохов И. Б.. Следовательно, в соответствии с договором строительного подряда от 14 июля 2020 года годом, Дополнительного соглашения от 04.08.2020 года к договору подряда, Дополнительного соглашения № 2 от 02.09.2020 года к договору подряда, Дополнительного соглашения № 3 от 08.10.2020 года к договору подряда, Дополнительного соглашения № 4 от 18.11.2020 года к договору подряда, Дополнительного соглашения № 5 от 09.12.2020 года, Дополнительного соглашения № 6 от 20.01.2021 года, Дополнительного соглашения № 7 от 27.01.2021 года к договору подряда постройки, жилого дома с кадастровым номером № не может быть 2012 год.

В связи с тем, что заявление о государственном кадастровом учете, а также же все необходимые к данному заявлению приложения были подготовлены застройщиком ИП Гетман П.П., действующему по доверенности, у Дорохова И.Б. отсутствует данное заявление, а также приложения к заявлению, предоставленные застройщиком в Росреестр.

Согласно ч. 1. ст. 3 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Необходимость устранения реестровой ошибки заключается в возможности выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки. При этом, в решении суда также должен быть отображен способ ее исправления в сведениях ЕГРН.

В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 г., сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с настоящим Порядком предоставляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, федеральным государственным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в случае наделения указанного учреждения соответствующими полномочиями в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Суд приходит к выводу, что в данном случае имеется реестровая ошибка, так как ЕГРН содержит ошибочные сведения о дате постройки жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст-ца Гостагаевская, в границах земельного участка <адрес>, 45. Данный факт подтверждается представленными в материалы дела документами.

В связи с этим суд считает исковые требования Дорохова И.Б. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░. ░.░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░-░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, 45, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░-░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, 45 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 2021 ░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░-░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, 45 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 2021 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.06.2023 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░