Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1085/2023 ~ М-96/2023 от 12.01.2023

№ 2-1085/2023

50RS0033-01-2023-000121-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2023 года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,                     при секретаре Вербиной А.А.,                                 с участием истца Чаплыгина Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чаплыгина Н. М. к Стаханову А. Е. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чаплыгин Н.М. обратился в суд с иском к Стаханову А.Е., указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи принадлежащего истцу земельного участка с жилым строением по адресу: <адрес>, <адрес> По условиям договора стоимость объектов недвижимости составила 550 000 руб. Указанную сумму покупатель обязался выплатить продавцу в рассрочку, в течение 14 месяцев. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени ответчик не передал истцу в счет оплаты указанного договора денежную сумму, составляющей цену имущества, оплатив только первые два взноса. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении указанного выше договора. Однако в Управление Росреестра для регистрации данного соглашения ответчик не явился и перестал выходить на связь с истцом. В связи с этим просит о расторжении указанного выше договора, погашении в ЕГРН сведений об ответчике, как о собственнике спорного имущества, признании своего права собственности на него.

    В судебном заседании сторона истца на заявленных требованиях настаивает по основаниям, указанным в заявлении.

    Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – в суд не явился, извещен надлежащим образом.

    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными признаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствие со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Согласно положениям ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

    В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В судебном заседании установлено и не оспаривается, что истцу Чаплыгину Н.М. на праве собственности принадлежали земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым строением с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Чаплыгиным Н.М., выступающим в качестве продавца и ответчиком Стахановым А.Е. (покупатель) был заключен договор купли-продажи указанного выше имущества.

    По условиям договора стоимость имущества по обоюдному согласию оценена в 550 000 руб. – п.6.

    Указанную сумму покупатель обязуется выплатить продавцу в рассрочку, в размере 510 000 руб. - в течение 14 месяцев, в соответствие с графиком платежей, первый платеж в размере 40 000 руб. – после подписания договора. Сумма в размере 160 000 руб. должна быть внесена до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 350 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ– п.8.

Указанный договор и переход право собственности на спорное имущество от истца к ответчику зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Обращаясь в суд с настоящим иском, Чаплыгин Н.М. указал на существенное нарушение ответчиком Стахановым А.Е. условий настоящего договора в части оплаты его цены.

Доказательств, подтверждающих факт передачи истцу денег за проданную им квартиру в соответствие с условиями указанного выше договора купли-продажи, сторона ответчика суду не представила.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении указанного выше договора. Однако в Управление Росреестра для регистрации данного соглашения ответчик не явился, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

    При таких обстоятельствах суд считает возможным учесть указанные выше нормы действующего законодательства, а также разъяснения, данные в п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежит применению к требованиям одной из

сторон в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

    При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленный в судебном заседании факт не получения Чаплыгиным Н.М. полной оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 450, 454 ГК РФ, ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чаплыгина Н. М. (паспорт РФ серия 45 08 №) удовлетворить.

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым строением (садовым домом) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес>, <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Чаплыгиным Н. М. и Стахановым А. Е. (паспорт РФ серия 46 13 №) - расторгнуть.

Прекратить право собственности Стаханова А. Е. на земельный участок с кадастровым номером № и жилое строение (садовый дом) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности Чаплыгина Н. М. на земельный участок с кадастровым номером № и жилое строение (садовый дом) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                     И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ