Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2022 ~ М-189/2022 от 11.02.2022

К делу № 2-351/2022 года                     23 RS – 0027 - 01 – 2022 - 000449– 43

Р Е Ш Е Н И Е

               И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 марта 2022 года                                                                              г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи                                                 Кришталюк Д.В.,

с участием:

секретаря -                                                                                        Ткаченко Е.В.,

помощника Лабинского межрайонного прокурора -                    Белковой С.А.,

истца       –                                                                                            Зверева А.Б.,

представителя ответчиков Меркуловой С.Н., Меркуловой А.А., Кинц Ю.А., Меркулова С.А.    –                                                            адвоката Довгаль А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зверева А.Б. к Меркуловой С.Н., Меркуловой А.А., Кинц Ю.А., Меркулову С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

     у с т а н о в и л:

       истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом по адресу – <...>

       В судебном заседании истец в обоснование заявленных требований пояснил, что является собственником данного жилого помещения с <...>. Ответчики являются зарегистрированными в данном жилом помещении, в соответствии с условиями договора обязаны был сняться с регистрационного учета в жилом помещении, однако этого не сделали, их местонахождение неизвестно, они не являются членами его семьи, общего хозяйства с ними он не ведет, соглашения о порядке пользования жилым помещением с ними не заключалось, личных вещей ответчиков в жилом доме не осталось. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает его права как собственника жилого помещения, препятствует ему в полной мере распоряжаться и владеть принадлежащим им имуществом, просил удовлетворить исковые требования.

        В связи с невозможностью установления места жительства ответчиков по делу, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ определением суда от 11.03.2022 года в качестве представителя ответчикам назначен адвокат Довгаль А.К. /л.д.51/, который в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

       Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Лабинскому району в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом просил рассмотреть дело в его отсутствие /л.д. 48 - 49/, не возражал против удовлетворения исковых требований.

       Явившиеся участники процесса не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Лабинскому району.

         В соответствии с положениями ч. ч. 3 - 5 ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено при данных обстоятельствах.

        Изучив материалы дела, выслушав стороны, мнение прокурора, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

        В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

        Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В силу ч. 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

         Согласно ст. 37, ч. 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

         Таким образом, исходя из ясности и определенности понятий, содержащихся в данных нормах закона, суд приходит к выводу, что ответчики не являются членами семьи истца и не заключили соглашения с собственником жилого помещения, в котором являются зарегистрированными и таким образом не приобрели право пользования данным жилым помещением истца по основаниям, предусмотренным дей- ствующим жилищным законодательством, а в связи с переходом права собственности на жилое помещение - утратили данное право.

          Согласно копий выписки из ЕГРП на недвижимое имущество, договора купли – продажи с ипотекой /л.д. 11 – 13, 23 – 26/ жилое помещение по адресу – <...>, принадлежит истцу по делу, согласно п. 3.3.5 договора ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета по данному адресу.

         В данном жилом помещении, как следует из копии домовой книги и адресных справок, зарегистрированы ответчики по делу /л.д. 14 – 21, 44 - 47/, которые, как известно из справки квартального комитета № 28 г. Лабинска /л.д.8/ и пояснений истца, не проживают в данном жилом помещении.

         При таких обстоятельствах дела ответчики, не являющиеся членами семьи собственника жилого помещения и не заключившие соглашения об определении порядка пользования жилым помещением истца – собственник жилого помещения, длительное время не проживающие по месту регистрации, утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

         Руководствуясь ст. ст. 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 31, 37 ЖК РФ, ст. ст. 50, 192 - 199 ГПК РФ, суд

            р е ш и л :

           признать Меркулову Светлану Николаевну, <...> года рождения, Меркулову Анастасию Анатольевну, <...> года рождения, Кинц Юрия Андреевича, <...> года рождения, Меркулова Стаса Анатольевича, <...> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу - <...>.

           Копию решения направить в течении пяти дней в отдел по делам миграции ОМВД РФ по Лабинскому району.

          Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы или представления в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течении месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, то есть с 28.03.2022 года.

                                   Председательствующий