Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2013 ~ М-140/2013 от 19.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Красный Яр Астраханской области 25 марта 2013г

Красноярский районный суд Астраханской области в составе судьи Камзенова Е.Б.

с участием представителя истца Карабалаева Ш.К. Булычевой Г.Н.

при секретаре Конофьяевой А.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Карабалаева Ш.К. к администрации МО «Верхнебузанский сельсовет» и ООО «Элагро» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Карабалаев А.Ш. просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <>.м. по адресу: <адрес>.

Представитель истца иск поддержала и пояснила, что истец живет в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была предоставлена в связи с работой в совхозе «Картубинский». Данная квартира ранее принадлежала совхозу «Картубинский», которая как организация уже не существует. В настоящее время квартира никому на праве собственности не принадлежит, ни ООО «Элагро», которая является правопреемником совхоза «Картубинский», ни МО «Верхнебузанский сельсовет». Истец регулярно оплачивает коммунальные услуги, за свой счет до ДД.ММ.ГГГГ газифицировал квартиру. Супруга и совершеннолетний сын истца на квартиру не претендуют. Просит признать за истцом право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Представители администрации МО «Верхнебузанский сельсовет» и ООО «Элагро» в судебное заседание не явились. В заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не имеют.

Третьи лица К.З.Б. и Карабалаев А.Ш. в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны, возражений не имеют.

Суд признает иск подлежащим удовлетворению. Согласно данным паспорта и справки администрации МО «Верхнебузанский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ, Карабалаев А.Ш. проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из письма администрации МО «Верхнебузанский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ квартира на балансе не состоит и не является муниципальной собственностью. Из справки ООО «Элагро» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира не состоит на балансе и не является собственностью предприятия. В справке Красноярского отделения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» указано об отсутствии данных о собственнике квартиры. Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права на квартиру по адресу: <адрес>, - не зарегистрированы. Таким образом, зарегистрированных собственников квартиры не имеется. Соответственно, ответчики, не являющиеся собственниками квартиры не могут заключить с истцом договор передачи квартиры в порядке приватизации. Вместе с тем, суд исходит из следующего.

В силу ст.131 п.1 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Положение ст.218 п.3 ГК РФ предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Одним из таких случаев является, предусмотренных ГК РФ, когда собственник имущества неизвестен, либо имущество не имеет собственника, является приобретение права собственности лицом в силу приобретательной давности. В соответствии со ст.234 п.1 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Карабалаев А.Ш. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом. Истец за свой счет заказал и оплатил изготовление технической документации на квартиру в БТИ. В ДД.ММ.ГГГГ за свой счет провел газификацию квартиры. Регулярно оплачивает коммунальные услуги. Супруга и совершеннолетний сын, а также иные третьи лица притязаний на квартиру не имеют, прав на квартиру не заявляют. Согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры составляет <> кв.м. Предполагаемый правопреемник совхоза (ТОО) «Картубинский» ООО «Элагро» не представило доказательств принадлежности квартиры на праве собственности, права на квартиру не заявляет. Квартира не является и муниципальной собственностью, хотя администрация МО «Верхнебузанский сельсовет» в ДД.ММ.ГГГГ предприняло попытку обратить квартиру в муниципальную собственность. Решением Арбитражного суда Астраханской области в удовлетворении иска в ДД.ММ.ГГГГ было отказано в связи с отсутствием доказательств права собственности на жилой фонд ООО «Элагро», от которого администрация МО «Верхнебузанский сельсовет» пыталось принять жилой фонд в ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность.

Таким образом, в силу ст.218 п.3 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,4░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.