Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2023 ~ М-222/2023 от 14.07.2023

Дело № 2-297/2023

УИД № 16RS0029-01-20231-000267-92

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 августа 2023 года                                                                        город Болгар,

Республика Татарстан

    Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

    председательствующего судьи Батыршина Ф.Г.,

    при секретаре Костиной О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Маряниной А.И. к Болгарскому городскому Исполнительному комитету Спасского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Марянина А.И. обратилась в суд с названным выше иском к Болгарскому городскому Исполнительному комитету Спасского муниципального района Республики Татарстан, указывая, ей принадлежит земельный участок, общей площадью 694,95 кв. м, на праве собственности по адресу: РТ, <адрес>, который ей достался по наследству от мужа, Марянина М.М., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано в установленном законом порядке в органе государственной регистрации Росреестр РФ за реестровым номером 16:37:010704:50-16/271/2023-2 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

         Указанный земельный участок принадлежал её мужу Марянину М.М., умершему ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Спасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же её мужу принадлежал жилой дом, расположенный на указанном земельном участке по адресу: РТ, <адрес>, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Договору общая площадь указанного жилого дома составляла 32,2 кв. м, жилая площадь - 22,6 кв. м.

В 2000 году, с целью улучшения жилищных условий на указанном выше земельном участке к жилому дому был возведен пристрой площадью 35,5 кв. м., без разрешительных документов. ДД.ММ.ГГГГ был сделан новый технический паспорт, где была уточнена площадь дома и учтена площадь пристроя. Площадь жилого дома, изменилась с 32,2 кв. м на 67,7 кв. м. за счет уточнения при измерении и возведения указанного пристроя. Таким образом, на сегодняшний день пристрой фактически существует, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

На кадастровом учете жилой дом стоит с кадастровым номером 16:37:010704:189, с общей площадью 67,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку при жизни её муж, умерший ДД.ММ.ГГГГ, не предпринял каких-либо мер для получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, возведенный пристрой обладает признаками самовольной постройки. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. С учетом изложенного, она вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом с самовольно возведенным пристроем. Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на жилой дом с самовольно возведенным пристроем, находящийся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ просит признать за Маряниной А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 16:37:010704:189, общей площадью 67,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

До начала судебного заседания от истца Маряниной А.И. в суд поступило заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия. На иске настаивает.

       От представителя ответчика Болгарского исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан Костиной А.В. в суд поступило заявление, в котором просили рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

     Третьи лица Синицина С.М., Марянин А.М. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в котором просили рассмотреть дело без их участия, не возражали по удовлетворению исковых требований Маряниной А.И.

     Третье лицо нотариус Спасского нотариального округа Республики Татарстан Фукс М.Е. извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия.

    Третьи лица - акционерное общество "Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан", Исполнительный комитет Спасского муниципального района Республики Татарстан, Палата имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, причин их неявки не сообщили.

    Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела без его участия.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

     Из части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из правовых разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ в пункте 31 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно положениям п.25 вышеуказанных Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 этого постановления разъяснено, что положения статьи 222 http://sudact.ru/law/gk-rf-chast1/razdel-ii/glava-14/statia-222/?marker=fdoctlaw Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, следует, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведённые части, поэтому при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Из искового заявления истца Маряниной А.И. следует, что ей принадлежит земельный участок, общей площадью 694,95 кв. м, на праве собственности по адресу: РТ, <адрес>, который ей достался по наследству от мужа, Марянина М.М., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано в установленном законом порядке в органе государственной регистрации Росреестр РФ за реестровым номером 16:37:010704:50-16/271/2023-2 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

         Указанный земельный участок принадлежал её мужу Марянину М.М., умершему ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Спасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же её мужу Марянину М.М. принадлежал жилой дом, расположенный на указанном земельном участке по адресу: РТ, <адрес>, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Договору общая площадь указанного жилого дома составляла 32,2 кв. м, жилая площадь - 22,6 кв. м.

В 2000 году, с целью улучшения жилищных условий на указанном выше земельном участке к жилому дому был возведен пристрой площадью 35,5 кв. м., без разрешительных документов. ДД.ММ.ГГГГ был сделан новый технический паспорт, где была уточнена площадь дома и учтена площадь пристроя. Площадь жилого дома, изменилась с 32,2 кв. м на 67,7 кв. м. за счет уточнения при измерении и возведения указанного пристроя. Таким образом, на сегодняшний день пристрой фактически существует, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

На кадастровом учете жилой дом стоит с кадастровым номером 16:37:010704:189, с общей площадью 67,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку при жизни её муж Марянин М.М., умерший ДД.ММ.ГГГГ, не предпринял каких-либо мер для получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, возведенный пристрой обладает признаками самовольной постройки. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Возведенная Марянинами самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. С учетом изложенного, она вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом с самовольно возведенным пристроем.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Татарстан, Марянина А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка пос. Красный Саксон Куйбышевского <адрес> Татарской АССР, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о заключении брака 1-КБ выданного Райбюро ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Маряниным М.М. и Ометовой А.И. зарегистрирован брак. После регистрации брака присвоены фамилии мужу- Марянин, жене-Марянина.

Из свидетельства о смерти 1V-КБ № выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан следует, что Марянин М.М. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Как видно из свидетельств о праве на наследство по закону и о праве собственности на долю в общем имуществе супругов после смерти Марянина М.М. наследником имущества - земельного участка с кадастровым номером 16:37:010704:50 по адресу: <адрес> является Марянина А.И.

Решением Спасского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования Маряниным М.М. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 600 кв.м, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: <адрес>.

Из договора купли продажи от 31.10. 1974 следует, что Марянин М.М. купил у Заварихина Н.А. жилой дом площадью 22.6 кв.м., полезной площадью 32.2 кв.м со служебными и надворными постройками по адресу, ТАССР, <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 600 кв.м.

Из справки руководителя Болгарского городского исполнительного комитета Спасского муниципального района РТ следует, что на основании постановления Президиума Верховного Совета Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № – ХП <адрес> Куйбышевского <адрес> Республики Татарстан переименован в <адрес> Республики Татарстан.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 67.7 кв. м.

    Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земельный участок, общей площадью 694.95 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>, был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 16:37:010704:50. Правообладатель Марянина А.И..

          Из сведений о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-109436330 следует, что жилой дом, общей площадью 67.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>, был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 16:37:010704:189.

Согласно сообщению начальника отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Спасского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Данное строение не нарушает права и интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что Марянин М.М. на основании договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, на земельном участке, площадью 600 кв.м. Согласно Договору общая площадь указанного жилого дома составляла 32,2 кв. м, жилая площадь - 22,6 кв. м.

В 2000 году, с целью улучшения жилищных условий на указанном выше земельном участке к жилому дому был возведен пристрой площадью 35,5 кв. м., без разрешительных документов. ДД.ММ.ГГГГ был сделан новый технический паспорт, где была уточнена площадь дома и учтена площадь пристроя. Площадь жилого дома, изменилась с 32,2 кв. м на 67,7 кв. м. за счет уточнения при измерении и возведения указанного пристроя. Таким образом, на сегодняшний день пристрой фактически существует, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

На кадастровом учете жилой дом стоит с кадастровым номером 16:37:010704:189, с общей площадью 67,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Марянин М.М. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку при жизни Марянин М.М. не предпринял каких-либо мер для получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, возведенный пристрой обладает признаками самовольной постройки. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследника, принявшего наследство, права требовать признания за ним права на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

      Земельный участок, на котором расположен указанный выше жилой дом, включая пристрой к нему, принадлежит истцу Маряниной А.И. на праве собственности, что подтверждается., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Оценивая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к убеждению, что сохранение пристроя к жилому дому, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах суд считает законным и обоснованным исковые требования истца удовлетворить.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Маряниной А.И. удовлетворить.

признать за Маряниной А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 92 01 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Татарстан, код подразделения 162-055, уроженкой пос. Кр.Саксон Куйбышевского <адрес> Татарстан, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 16:37:010704:189, общей площадью 67,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Спасский районный суд РТ.

Председательствующий

судья:                                                                           Ф.Г. Батыршин