Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-683/2024 (2-6004/2023;) ~ М-5067/2023 от 30.11.2023

УИД 05RS0№-14

Дело 2-683/2024 (2-6004/2023;)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова Я.Р.;

при секретаре судебного заседания ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, о признании заключенным договора купли-продажи квартиры и признании права собственности на квартиру.

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании заключенным договор купли-продажи квартиры и признании права собственности на него.

В обосновании иска указывает, что в 2010 году ответчик ФИО1 с привлечением в том числе его денежных средств начал строительство жилого дома на земельном участке, с кадастровым номером 05640:000030:693, принадлежащем ему на праве собственности, расположенным по адресу: РД, <адрес>, уч. 705. В 2011 году он завершил строительство дома.

12.04.2012г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 1400,5 кв.м, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок сделана запись регистрации №.

В 2011 году ему передана квартира и ключи от входной двери, подписан договор купли-продажи частей жилого дома, которая соответствовала его квартире. Он вселился и проживает в данной квартирах. Квартира обустроена, произведен ремонтные работы. Принимаю меры по сохранению квартиры от притязаний третьих лиц. Несет расходы по оплате за потребленные коммунальные услуги.

Ответчик ФИО1 обязался выбрать один удобный для всех инвесторов день и сдать договора на регистрацию перехода прав. Однако в отношении него возбудили уголовное дело и его поместили в СИЗО. Из-за этого затянулась процедура переоформления прав. В данный момент ответчик также уклоняется от регистрации перехода прав.

Таким образом, все квартиры в доме переданы по передаточным актам, стоимость продавцу передана, т.е. фактически договор купли-продажи уже заключен. Однако отсутствие в органах Росреестра записи о государственной регистрации перехода права влияет на мои законные права.

Исполнением договора со стороны ФИО1 является передача им в фактическое пользование квартиры, а с моей стороны передача ФИО1 оговоренной стоимости квартиры.

Остальные сособственники признали право собственности на квартиры также в судебном порядке, что подтверждается решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просит признать заключенный между ним и ФИО1 договор купли-продажи <адрес> общей площадью 82,0 кв.м. расположенный по адресу: РД, <адрес>, 1 МКР, <адрес> действительным (заключенным), и признать за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 82,0 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, 1 МКР, <адрес>.

    Истец ФИО2 извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО7, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Третье лицо Управление Росреестра по РД извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, поскольку они извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 558 данного Кодекса.
    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
    Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
    В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В п. 58-61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.    

Согласно условий п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и который является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
    Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи части жилого дома, образованного в результате выдела в натуре, которая соответствует <адрес>, общей площадью 82,0 кв.м расположенной по адресу: РД, <адрес>, 1 МКР, <адрес>;

    Договор купли-продажи не зарегистрирован в органах Росреестра.

    В исковом заявлении истец ссылаются на то, что фактически квартира ФИО1 переданы и ему, и с 2012 года он произвел в квартире ремонт, вместе с членами семьи проживает в нем, учитывая, что ответчик находится в розыске по уголовному делу, зарегистрировать права не удалось, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

    Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

    «Восстановить ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 пропущенный по уважительной причине срок исковой давности обращения в суд.

Удовлетворить исковое заявление ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к ФИО18 (Кодичиеву) М. С., ООО КБ "Континенталь" и третьему лицу Управлению Росреестра по РД.

Признать за ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 право собственности на части жилого дома, расположенного по адресу: РФ, РД, <адрес>, МКР-1, <адрес>, уч. 705, образованные в результате выдела долей в натуре в жилом доме, которые соответствуют их квартирам.

Прекратить право собственности ООО Коммерческий банк «Континенталь» на вышеназванное здание.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 06.05.2016г.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных этим кодексом.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря N 23 "О судебном решении", согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно норм ч. 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Как разъяснено в п.п. 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, исполнением договора со стороны ФИО1 является передача истцам квартир, а со стороны истцов - передача ФИО1 оговоренной стоимости квартир.

В связи с изложенным не является нарушением заключение договора купли-продажи части жилого дома, образованной в результате выдела в натуре, соответствующей квартире, которые фактически длительное время занимают истцы.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198,199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи квартиры и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать заключенный между ФИО4 и ФИО2 договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 82,0 кв.м. расположенной по адресу: РД, <адрес>, 1-МКР, участок 705.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 82,0 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес>, 1-МКР, участок 705.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 15.01.2024г.

ФИО17 Магомедов.