Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1553/2023 (2-11397/2022;) от 13.10.2022

К делу №2-1553/2023

УИД № 23RS0047-01-2022-004516-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар                                                                      13 февраля 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

           судьи                                         Гайтына А.А.

при секретаре                    Полниковой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дурыманова А. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на гараж,

                                        установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК-47, бокс №.

В обоснование требований указано, что 08.05.1997 истец приобрел в собственность спорный гаражный бокс на основании договора купли-продажи, заключенного с Бойков М.И. и на основании справки ГСК № от 07.05.1997 о полной выплате пая. Гараж построен с разрешения ГСК на земельном участке, находящемся в аренде. Ответчик отказал в государственной регистрации права собственности истца, в связи с чем он обратился в суд, ссылаясь на ст.218 ГК РФ.

Определениями суда от 27.06.2022 к участию в деле привлечены администрация муниципального образования город Краснодар и ПГСК №.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в том числе с учетом требований ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ, ходатайств об отложении не поступало. Представил письменный отзыв, в котором просит в иске отказать.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в том числе с учетом требований ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ, ходатайств об отложении не поступало. До начала судебного заседания представил сведения о том, что договор аренды земельного участка расторгнут.

Представитель ПГСК-47 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом с учетом положений ст.165.1 ГК РФ, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не поступало.

         Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 08.05.1997, заключенного с Бойков М.И., истец Дурыманов А.А. приобрел в собственность гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК-47.

Истцом в материалы дела представлена копия договора купли-продажи от 08.05.1997, из текста которого следует, что указанный гаражный бокс принадлежит Бойко М.И. на основании справки ГСК № от 07.05.1997 о полной выплате пая.

Истец обратился к ответчику с заявлением о регистрации права собственности на гараж, однако ему было отказано, поскольку на копии договора штамп о регистрации документа в БТИ не визуализируется, в связи с чем он обратился в суд.

Заявленные требования о признании права собственности на гаражный бокс истец основывает на положениях п. 4 ст. 218 ГК РФ, полагая, что право собственности на спорный объект недвижимости у него возникло в силу того, что он купил гараж у лица, которое полностью внесло свой пай за гараж, являющийся объектом недвижимости, истец несет бремя содержания гаражного бокса.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла данных норм следует, что право собственности на гараж может быть признано только за членом гаражного кооператива, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением главы администрации города Краснодара от 11.03.1996 № 327 «О предоставлении ГСК № земельного участка в КВО г. Краснодара» ПГСК № предоставлен в аренду на 3 года земельный участок площадью 8633 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № для эксплуатации автостоянки.

Заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 28.03.1996 сроком действия до 1999 года, зарегистрированный в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара 28.03.1996 № 403.

Администрация МО г.Краснодар направила в адрес ПГСК № уведомление от 14.04.2009 об отказе от договора в порядке ст. 610 ГК РФ и освобождении земельного участка.

Указанное уведомление получено арендатором 30.04.2009, по истечении 3 месяцев, то есть с 30.07.2009 действие договора прекращено.

Согласно ответу ГУК КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» в материалах инвентарного дела № по адресу: г. Краснодар, КВО, <адрес> зарегистрированные права на гаражный бокс № отсутствуют.

В ЕГРН сведения о гаражном боксе № также отсутствуют.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, принимая во внимание, что земельный участок, на котором возведен спорный гаражный бокс, был предоставлен ПГСК № временно для эксплуатации автостоянки, при этом на участке запрещено возводить временные и капитальные здания и сооружения, земельный участок предоставлен исключительно для эксплуатации движимого имущества – автостоянки, предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу в иске отказать.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании /ст.ст. 195, 196 ГПК РФ/.

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 15.02.2023.

░░░░░░░░░░ ░.░.

░.░░░░░░░░░, ░.░░░░░░, ░░░. ░░░ «░░░░░░░░» <░░░░░>

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░>

     ░░░░ №

░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░

350000, <░░░░░>

15.02.2023. ░-24

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 13.02.2023 ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                             ░░░░░░░ ░.░.