Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-535/2023 ~ М-240/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-535/2023

42RS0001-01-2023-000310-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Коробовой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

5 апреля 2023 года

        гражданское дело по иску Батищев А.В. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился в суд с иском к ответчику КУМИ Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивирует тем, что <дата> между Батищевым А.В. и КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа был заключен договор № «Аренды земельного участка» расположенного по адресу: <адрес>, в целях постройки на данном земельном участке индивидуального жилого дома.

Истцом было получено разрешение на строительство и начата постройка индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> <дата> жилой дом был присоединен к электрическим сетям.

<дата> по данному жилому дому был заключен договор оказания услуг по водоснабжению и водоотведению.

31.12.2021 истек срок договора аренды. В период срока действия договора аренды, истец право на жилой дом за собой не зарегистрировал.

После прекращения срока действия договора аренды, истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду, для размещения на нем жилого дома.

<дата> истец получил от ответчика отказ с разъяснениями, в которых было указано, что в соответствии с п.п. 9 п. 2 ст. 39.6. Земельного кодекса Российской федерации от 25.10.2001 г. № 136-03, договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются без проведения торгов, только в случае заключения таких договоров с собственниками зданий и сооружений, расположенных на этих земельных участках.

Поскольку истец за время срока аренды земельного участка, право на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, за собой не зарегистрировал, возникли обстоятельства, не позволяющие истцу повторно заключить с ответчиком договор аренды земельного участка без проведения торгов.

Для получения возможности заключения с ответчиком договора аренды земельного участка без проведения торгов, истцу необходимо признать за собой право на жилой дом, что невозможно сделать без обращения в суд.

Просит суд признать за истцом право собственности на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>

Определением Анжеро-Судженского городского суда от 16.03.2023 по делу произведена замена ответчика на Администрацию Анжеро-Судженского городского округа.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому по заявленным требованиям истца не возражает.

         Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260), о том же гласят и п. 2 ст. 40, ст. 42 ЗК РФ.

Вместе с тем реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами (ч. 4 ст. 85 ЗК РФ).

          Судом установлено, что <дата> меду Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа и Батищевым А.В. (истцом) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 725 кв.м., с целью строительства жилого дома, имеющий кадастровый № (л.д.12-14).

Срок действия договора аренды устанавливается с 01.04.2014 по 31.12.2021 (пункт 2.1 договора).

Сведения об указанном договоре аренды внесены единый государственный реестр недвижимости (выписка из ЕГРН от <дата> на л.д.77-79).

Истцу Батищеву А.В. <дата> Управлением архитектуры и градостроительства администрации Анжеро-Судженского городского округа выдано разрешение на строительство № двухэтажного жилого дома, площадью 106,9 кв.м. по <адрес> (л.д.20).

В отношении указанного объекта недвижимости истцу выдан строительный паспорт (л.д.21-38).

Как следует из исковых требований истца на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном истцу по договору аренды, возведен объект недвижимости – жилой дом, в отношении которого просит суд признать за собой право собственности.

В отношении указанного объекта недвижимости истцом также представлен технический паспорт (л.д.39-52), согласно которому, суд устанавливает, что выстроенного жилого помещения по <адрес> составила: 112,4 кв.м.

В отношении указанного объекта недвижимости зарегистрированное право собственности отсутствуют (выписка из ЕГРН на л.д.77-79).

    Согласно градостроительному заключению № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка, самовольно возведенный жилой объект (дом) по <адрес> может существовать как объект капитального строительства (л.д.86-87).

Таким образом, судом установлено, что возведенный объект недвижимости (жилой дом) находится на земельном участке, предоставленном последнему на законных основаниях (договор аренды), права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом заключения по соблюдению градостроительных норм и регламентов, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Возможность зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в ином внесудебном порядке у истца отсутствует в связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах суд признает за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 112,4 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 112,4 ░░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: