Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-273/2012 ~ М-274/2012 от 29.08.2012

Дело № 2-273/12

Решение

Именем Российской Федерации

18 октября 2012 года г. Протвино Московской области

Протвинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Нестеровой Т.А.,

при секретаре Алиевой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломатиной Ю.В. к ООО «Карвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

установил:

Соломатина Ю.В. обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «Карвест» неустойки за просрочку передачи ей объекта долевого строительства – <адрес> за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., а также компенсации морального вреда в размере .... Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. По условиям договора она внесла на инвестирование в реконструкцию жилого дома денежные средства в сумме ..., для чего взяла в банке кредит, что подтверждается кредитным договором ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Соломатиной Ю.В. с ... Ответчик, в свою очередь, обязался реконструировать многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и передать ей в собственность <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако нарушил сроки выполнения договорных обязательств, в связи с чем, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом ставки рефинансирования на момент предъявления иска в размере ..., с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме .... Считает, что, кроме того, действиями ответчика ей причинен моральный вред, выразившийся в нравственных переживаниях произошедшего и физическими неудобствами, поскольку она длительное время вынуждена проживать в чужом жилье, которое также вынуждена снимать. В судебном заседании на требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Карвест» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, в связи с чем, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Согласно копии договора ... от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «Карвест» (застройщиком) и Соломатиной Ю.В. (участником долевого строительства), застройщик обязуется построить (реконструировать) в соответствии с архитектурно-строительным решением ...-АС многоквартирный жилой дом, именуемый казарма ... по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод и эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства <адрес> в собственность, а участник долевого строительства обязуется инвестировать собственные и заемные денежные средства, предоставляемые им согласно кредитного договора ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Соломатиной Ю.В. и ... в строительство жилого дома застройщику и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию; цена договора составляет ...; денежная сумма в размере ... оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств, первый взнос в размере ..., второй взнос заемных средств, представленных ..., в размере ... в течение пяти банковских дней со дня представления в банк зарегистрированного договора долевого участия в Протвинским отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, путем перечисления средств на расчетный счет ООО «Карвест» ... ...; плановые сроки строительства жилого дома: начало строительства - ДД.ММ.ГГГГ окончание строительства – ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ; застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, проекту и действующим СНиП; застройщик несет ответственность за качество и сроки строительства жилого дома; в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает ему неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, от суммы средств, уплаченных участником долевого строительства (л.д. 4-10, 11-14);

Согласно копии кредитного договора ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ... (кредитором) и Соломатиной Ю.В. (заемщиком), кредитор предоставил заемщику кредит по программе «приобретение строящегося жилья» в сумме ... под ... годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости – <адрес> на срок ..., считая с даты его фактического предоставления; датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика ..., открытый в филиале кредитора ...; заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (л.д. 15-23);

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Соломатиной Ю.В. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор долевого инвестирования строительства, согласно которого истец внес денежные средства в размере ..., а ответчик обязался после реконструкции передать ему <адрес> в реконструируемом доме. Начало строительства – ДД.ММ.ГГГГ окончание – ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи квартиры истцу ДД.ММ.ГГГГ В установленные сроки реконструкция не закончена, квартира истцу не передана. Изложенное подтверждается письменными материалами дела и не оспаривалось ответчиком.

С учетом изложенного, проанализировав выше приведенные нормы права и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд находит исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока окончания работ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из заявления представителя ответчика - генерального директора ООО «Карвест» Фонин П.Н. следует, что исковые требования в части взыскания неустойки он признает в полном объеме.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом обстоятельств дела, пояснений истца и исследованных доказательств, суд полагает возможным принять признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере ...

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд находит, что в связи с тем, что в ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда не разрешены, надлежит применить нормы Закона «О защите прав потребителей», поскольку договор, заключенный между истцом и ответчиком по его сути потребительский, и отношения по его исполнению подпадают под действие норм этого закона в части неурегулированной ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ. Аналогичная правовая позиция изложена в письме Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 1 августа 2005г. N0100/5932-05-32 "О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья" и обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2005 г. по гражданским делам утвержденном постановлениями Президиума Верховного Суда РФ от 4, 11 и 18 мая 2005 г.

Суд находит обоснованными доводы истца о причинении ему морального вреда. При определении размера компенсации, суд учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, наличие вины ответчика. Вместе с тем, исходя из всех фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера компенсации морального вреда до ..., находя этот размер разумным, соразмерным и справедливым.

Лицам, участвующим в деле, разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако дополнительных доказательств представлено не было, в связи с чем суд на основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и в соответствии с закрепленным в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципом состязательности и равноправия сторон, основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Соломатиной Ю.В. к ООО «Карвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Соломатиной Ю.В. с ООО «Карвест» неустойку за нарушение срока окончания работ в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ....

В удовлетворении требований Соломатиной Ю.В. о взыскании компенсации морального вреда в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Протвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья