Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2412/2023 ~ М-1736/2023 от 12.05.2023

Дело №2-2412/2023

Уникальный идентификатор дела (УИД): 48RS0002-01-2023-001719-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года                               г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи                     Парахиной Т.В.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи                              Пановой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Силачевой Людмилы Егоровны к администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Силачева Л.Е обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указала, что по договору купли-продажи от 08.12.2009 года ей в собственность передан гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на гараж зарегистрировано в УФРС по Липецкой области 29.12.2009 года. Распоряжением главы администрации города Липецка от 15.08.1996 года разрешено проектирование и строительство хозяйственных построек на месте второго уровня капитальных гаражей для владельцев гаражей нижнего ряда. Постановлением главы администрации <адрес> от 04.04.1997 года гаражно-строительному кооперативу № 9 был выделен земельный участок. Истец является членом гаражно-строительного кооператива, за счет собственных средств произвела работы по возведению второго этажа гаража №. Истцом соблюдены требования градостроительных, санитарных, противопожарных и иных норм, мероприятия по возведению гаража выполнены технически грамотно, все несущие и ограждающие конструкции объекта отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Силачева Л.Е. просила признать за ней право собственности на гараж № с подвалом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Силачева Л.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Зеленцова Е.В. исковые требования поддержала по доводам искового заявления. Ранее в судебном заседании объяснила, что истец является членом ГПК № 9. Изначально истцом был куплен одноэтажный гараж, в дальнейшем истец надстроила второй этаж.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Липецка не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, исковые требования не оспорили.

В судебное заседание третье лицо председатель ГПК №9 Сидоров В.Т. не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что земельный участок находится в аренде ГПК №9.

С письменного согласия истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца по доверенности Зеленцову Е.В., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского процессуального кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского процессуального кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь возводимое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 Гражданского процессуального кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на стройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Распоряжением главы администрации города Липецка от 15.08.1996 года № 1097-р гаражно-строительному кооперативу № 9 разрешено проектирование и строительство хозяйственных построек на месте второго уровня капитальных гаражей для владельцев гаражей нижнего ряда.

04.08.1997 года между администрацией г. Липецка (арендодатель) и ГСК-9 (арендатор) заключен договор аренды земли № 1065, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду без права выкупа земельные участки общей площадью 10 550 кв. м. для капитальных гаражей в <адрес>.

Суду предоставлена карточка учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта, расположенных на участке кооператива по строительству и эксплуатации автогаражей, согласно которой гараж № в ГПК-9 имеет фактическую площадь <данные изъяты> кв.м., застроенную площадь <данные изъяты> кв.м. Владельцем является Силачева Л.Е.

Согласно выпискам из ЕГРН, а также кадастровому делу объекта недвижимости, гараж №, с кадастровым № расположенный в ГПК № 9, принадлежит на праве собственности Силачевой Л.Е. с (дата), номер государственной регистрации права №.

Вышеуказанный гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок принадлежит ГПК № 9 на праве аренды, дата государственной регистрации права (дата).

Силачевой Л.Е. за счет собственных средств была проведена реконструкция гаража № в ГПК-9, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 106 от 12.12.2013 года, а также товарной накладной № 106 от 10.12.2013 года, согласно которым ООО «СтройтексЛ» приняло от Силачевой Л.Е. 204 119 руб. 69 коп. за блоки из ячеистого бетона

23.03.2023 года Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка было отказано в удовлетворении заявления Силачевой Л.Е. о вводе в эксплуатацию реконструированного гаража, расположенного в ГПК № 9, ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СТ-056 от 14.04.2023 года, все мероприятия по возведению и реконструкции гаража, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены технически грамотно; все несущие и ограждающие конструкции гаража отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением № СГ-056 от 14.04.2023 года, составленным ООО «Независимая экспертиза», гараж по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Суду предоставлено экспертное заключение № СП-056 от 14.04.2023 года, составленным ООО «Независимая экспертиза», в соответствии с которым гараж по адресу: <адрес> не нарушает требований пожарной безопасности.

Согласно справке ГПК №9 от 20.02.2023 года № 2, Силачева Л.Е. является членом кооператива, ей принадлежит гараж №; арестов нет, задолженность отсутствует

Поскольку гараж в реконструированном виде соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, расположен на земельном участке, предоставленном ГПК № 9 именно для строительства гаражей, суд считает удовлетворить исковые требования и признать за Силачевой Л.Е. право собственности на гараж с подвалом, площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Силачевой Людмилы Егоровны к администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Силачевой Людмилой Егоровной (<данные изъяты>) право собственности на гараж с подвалом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 года