Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-335/2024 (2-6926/2023;) ~ М-3876/2023 от 18.05.2023

Дело № 2-335/2024 (2-6926/2023;)

УИД 52RS0005-01-2023-004670-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород 06 марта 2024 года

Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Нестерова Д.С., при секретаре Колягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 ФИО10 ФИО11, ФИО3, АО "Домоуправляющая компания <адрес>", АО "Нижегородский водоканал", ООО "Нижновтеплоэнерго", НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" об определении долей в оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязании заключить отдельные соглашения на оплату данных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО5 ФИО10 ФИО11, ФИО3, АО "Домоуправляющая компания <адрес>", АО "Нижегородский водоканал", ООО "Нижновтеплоэнерго", НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" об определении долей в оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязании заключить отдельные соглашения на оплату данных услуг.

В исковом заявлении истец просит определить размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживании жилья, в оплате взноса на капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес>, между сособственниками в соответствии с долями в праве, обязании АО «ДК <адрес>» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО13, ФИО3 ФИО4, ФИО8

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что собственники ни разу не производили и не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. ФИО2, ФИО5, Л.М., ФИО3 не прописаны в квартире и не проживают. ФИО4 прописан, но по факту проживает по другому адресу. Адреса проживания истцу не известны. Соглашения об определении порядка пользования указанными жилыми помещения не имеется, поэтому расходы должны быть определены судом с учетом приходящейся долей на каждого собственника. Соглашения по оплате достичь не удалось.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования порядке ст. 39 ГПК РФ, в которых дополнительно просила обязать ООО «Нижновтеплоэнерго» заключить персональное соглашение на оплату коммунальных услуг и выдать собственникам отдельные платежные документы на оплату данных услуг по квартире.

В судебное заседание истец ФИО8 не явилась, о дате, времени и места рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика АО «Нижегородский водоканал» в судебное заседание не явился, о дате, времени и места рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что АО «Нижегородский водоканал» является ненадлежащим ответчиком, поскольку является ресурсоснабжающей организацией, поставляющей АО «ДК <адрес>» коммунальный ресурс, управлением указанного дома осуществляет АО «ДК <адрес>».

Представитель ответчика НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в судебное заседание не явился, о дате, времени и места рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку Жилищным кодексом РФ не предусмотрена обязанность НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» заключать отдельные соглашения с каждым собственником помещений многоквартирного дома.

Представитель ответчика АО "ДК <адрес>" в судебное заседание не явился, о дате, времени и места рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил возражения на исковое заявление, в котором указал, что считает иск в части разделения лицевых счетов в целом не подлежащим удовлетворению, в том числе в части возложения определенных обязанностей, в связи с тем, что указные требования являются неисполнимыми, заключение отдельного соглашения между собственниками и АО "ДК <адрес>" по оплате жилищно-коммунальных услуг не предусмотрено.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ООО "Нижновтеплоэнерго" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ООО "Центр-СБК", АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», ООО "Нижэкология-НН", ПАО "ТСН Энерго Нижний Новгород", АО "Мой дом", ФИО6, ООО «СПС» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что квартира по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 11972/20000 доли, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 2007/20000 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 2007/20000 доли, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 2007/20000 доли, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 2007/20000 доли.

ФИО4 и ФИО8 зарегистрированы в квартире по адресу <адрес>. Остальные собственники в указной квартире не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исходя из материалов дела, по адресу: <адрес> АО «ДК <адрес>» оказывает услуги по содержанию жилого помещения, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, диагностике ВКГО на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, для оплаты которых открыт лицевой счет НОМЕР. Услуга по отоплению предоставляется в данный многоквартирный дом на основании прямого договора с ресурсоснабжающей организацией ООО «Нижновтеплоэнерго», для оплаты которой открыт лицевой счет
НОМЕР. Оплата взносов на капитальный ремонт осуществляется в НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" по лицевому счету НОМЕР.

Из материалов дела следует, что соглашения между всеми собственниками о порядке оплаты за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома достичь не удалось.

С учетом изложенного, суд, исходя из положений ст. 249 ГК РФ, считает необходимым определить долю собственников в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 11972/20000 доли, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 2007/20000 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 2007/20000 доли, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 2007/20000 доли, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 2007/20000 доли.

Указанное решение является основанием для раздельного начисления ФИО8, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> формированием отдельного платежного документа каждому собственнику.

Также истец просит АО «ДК <адрес>» и ООО «Нижновтеплоэнерго» заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО13, ФИО3, ФИО4 и ФИО8

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца в данной части по следующим основаниям.

Поскольку техническая возможность заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов отсутствует, поскольку потребление газа, воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, так как на стороне потребителя газа, воды, электроэнергии, тепла выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки. Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных договоров с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, что объектом собственности ФИО2, ФИО5,
ФИО3, ФИО4, ФИО8 является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

Суд полагает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета и заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг

При таких обстоятельствах требования истца о заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с собственниками многоквартирного дома не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3, АО "Домоуправляющая компания Нижегородского района", АО "Нижегородский водоканал", ООО "Нижновтеплоэнерго", НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" об определении долей в оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязании заключить отдельные соглашения на оплату данных услуг удовлетворить частично.

Определить долю ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС НОМЕР) в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> размере 11972/20000 доли.

Определить долю ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС НОМЕР) в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> размере 2007/20000 доли.

Определить долю ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС НОМЕР) в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> размере 2007/20000 доли.

Определить долю ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт НОМЕР выдан ДД.ММ.ГГГГ) в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> размере 2007/20000 доли.

Определить долю ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт НОМЕР выдан ДД.ММ.ГГГГ в г. ФИО9), в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> размере 2007/20000 доли.

Указанное решение является основанием для раздельного начисления ФИО8, ФИО4, ФИО2, ФИО5 ФИО10 ФИО11, ФИО3 платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> формированием отдельного платежного документа каждому собственнику.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО8 к АО "Домоуправляющая компания Нижегородского района", АО "Нижегородский водоканал", ООО "Нижновтеплоэнерго", НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" отказать

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.03.2024.

Судья Д.С. Нестеров