Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-480/2021 ~ М-476/2021 от 22.04.2021

Дело № 2-480 /2021г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

5 мая 2021 г. г. Дербент.

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедова А. Т. при секретаре Таркулиевой Р. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулганиев Бакир Рамазанович к администрации Городского поселения «<адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Абдулганиев Б. Р. обратился в Дербентский районный суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что в 1985году по договору дарения заключенного с его братом ФИО2 он приобрел жилой дом, площадью 73,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок под ним площадью 0,045га. Договор дарения удостоверен Белиджинским поселковым Советом от 1 октября 1985г. С 06 ноября 1985года по 28.06.1998г он был зарегистрирован и проживал в этом доме, а после этого зарегистрировался в жилом помещении родителей по <адрес> для ухода за ними.

21 января 1994 году составлен технический паспорт на дом и право собственности зарегистрирован в БТИ Дербентского района в реестре за №20. 03 февраля 2021 года дом поставлен на кадастровый учет и расположен в кадастровом квартале:№ с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок, площадью 0,045га на котором расположен дом, в органах Росреестра.

С 1985 года он открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, никто за это время никаких претензий к нему в отношении земли и дома не предъявлял. Он, как собственник, несет расходы по содержанию своего имущества. На его имя на основании договора дарения от 01.10.1985г. оформлена домовая книга и выдан технический паспорт на дом в 1994году.

Он обращался к ответчику с просьбой выдать ему архивную справку или выписку из похозяйственной книги о предоставлении ему спорного земельного участка, в чем ему было отказано со ссылкой на то, что архив за тот период не сохранился, сгорел, рекомендовали обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 0,045га по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом площадью 73,8 кв.м. в кадастровом квартале: № с кадастровым номером: №.

Истец Абдулганиев Б. Р. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и доводам, требования иска уточнил, просит признать за ним право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по указанному в его иске адресу.

Администрация городского поселения «<адрес> о времени и месте судебного заседания извещена, просит рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, показания свидетеля, суд считает требования иска Абдулганиева Б. Р. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В разъяснении Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 г., утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006 г. (вопрос 2), указано, что в соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Судом установлено, что 21 января 1994 года за реестровым номером 76 зарегистрировано право собственности Абдулганиева Б. Р. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным 21 января 1994 года.

Площадь земельного участка составляет 0,045га, жилого дома - 73,8 кв.м., что подтверждается сведениями из ЕГРН и технического паспорта на домовладение.

Основанием регистрации права собственности Абдулганиева Б. Р. на жилой дом указан договор дарения, удостоверенный Белиджинским поселковым советом народных депутатов от 1 октября 1985 года, реестровый номер 20.

Запись регистрации права собственностью в техническом паспорте заверена печатью БТИ Дербентского райисполкома народных депутатов.

Жилой дом по указанному адресу поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 показал, что спорный дом изначально принадлежал его ныне покойному отцу. При жизни его отец, когда получил квартиру, спорный жилой дом с земельным участком продал своему брату ФИО4 ФИО4, прожив несколько лет в этом доме, затем переехал к своим родителям, нуждающимся в постороннем уходе.

Договор дарения жилого дома от 1 октября 1985 года не сохранился.

Из справки ГП «<адрес>» от 26 февраля за № 54 следует, что в связи с возникшим в здании администрации <адрес> пожаром в октябре 1996 года архивные данные не сохранены. Не сохранились и позяйственные книги за указанный период.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, анализ представленных суду доказательств и материалов дела позволяет прийти к выводу, что спорный жилой дом был приобретен истцом в 1985 году, право собственности на него было зарегистрировано в соответствии с действовавшими на тот момент требованиями законодательства и в связи с переходом права собственности на жилой дом к истцу перешел право собственности и на земельный участок.

В силу изложенного требования иска Абдулганиева Б. Р. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые (уточненные) требования Абдулганиев Бакир Рамазанович удовлетворить.

Признать за Абдулганиевым Бакиром Рамазановичем право собственности на земельный участок площадью 0,045 га и расположенный на нем жилой дом площадью 73,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Магомедов А. Т.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2021 г.