Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-104/2024 от 27.06.2024

Мировой судья Гарагедов Д.Т.                                                    Дело № 11-104/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 августа 2024г.                                                                           г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Сурковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и Поляковой Нины Анатольевны на решение мирового судьи судебного участка №7 Ленинского судебного района г.Ульяновска по гражданскому делу по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Поляковой Нине Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

истцом Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области на решение от ДД.ММ.ГГГГ. по настоящему делу подана апелляционная жалоба. Истец просит решение отменить в части, в которой в исковых требованиях о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказано и удовлетворить исковые требования в полном объёме, а именно с учётом взыскания неосновательного обогащения за период с 01.05.2023г. по 17.07.2023г. (далее – Спорный период) в сумме 13 102 руб. 27 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2023г. по день уплаты долга. Жалоба мотивирована тем, что в Спорный период Полякова Н.А. на условиях договора субаренды использовала земельный участок по адресу <адрес> <данные изъяты> в микрорайоне <адрес> (далее – Участок), при этом не вносила плату ни арендатору ТИЗ «Искра-Полис» ни истцу. ТИЗ «Искра-Полис» находится в стадии банкротства.

Ответчицей Поляковой Н.А. подана апелляционная жалоба, в которой она просит отменить решение в части взыскания неосновательного обогащения в сумме 11 615 руб. 30 коп. за период с 11.05.2023г. по 17.07.2023г. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2023г. по 26.02.2024г. в сумме 1 147 руб. 17 коп. Жалоба мотивирована тем, что истец вправе предъявлять требования о выплате арендной платы к арендатору ТИЗ «Искра-Полис», а не предъявлять требования о выплате неосновательного обогащения к субарендатору.

В судебном заседании стороны на удовлетворении своих жалоб настаивали и просили отказать в удовлетворении жалобы противоположной стороны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истица является собственницей Квартиры.

Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением мэра г.Ульяновска от 23.11.1994 № 1289 между администрацией г.Ульяновска и ТИЗ «Искра-Полис» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м для строительства индивидуальных домов в районе завода «Искра».

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ТИЗ «Искра-Полис» передан в краткосрочную аренду (на период строительства) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <данные изъяты>

На основании постановления мэрии г.Ульяновска от 01.12.2011 №755 в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому ТИЗ «Искра-Полис» принимает в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельные участки общей площадью <данные изъяты> кв.м, под индивидуальное жилищное строительство, согласно приложению к постановлению мэрии г.Ульяновска от 01.12.2011 №755. Под № приложения значится участок № по генплану. Участок поставлен на кадастровый учет, имеет установленные границы.

Ответчица являлась членом ТИЗ «Искра-Полис»

ДД.ММ.ГГГГ между ТИЗ «Искра-Полис». Между арендатором ТИЗ «Искра-Полис» и ответчицей был заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендатор передал субарендатору под индивидуальное жилищное строительство земельный участок № из состава земель ТИЗ «Искра-Полис» площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу<адрес>. За ответчицей согласно протоколу общего собрания ТИЗ «Искра-Полис» от ДД.ММ.ГГГГ закреплен земельный участок №

Решением Ленинского районного суда города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей признано право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером <данные изъяты>, из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуальных домов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу (местоположение): <адрес> (пункт 1.1 договора).

На земельном участке, указанном в пункте 1.1 договора, расположен объект недвижимости: индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно пункту 2.1 договор заключается на согласованный сторонами срок - 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Начисление арендной платы производится с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

В ходе рассмотрения дела представитель истца указал, что Министерство обращалось в арбитражный суд с иском к арендатору ТИЗ «Искра-Полис» о взыскании арендной платы за участок, предоставленный по договору, однако требования не были заявлены с учётом площади Участка.

Таким образом, истец имеет право предъявить к арендатору требования о взыскании всей арендной платы, требовать расторжения договора аренды. При этом возможность взыскания с ответчицы платы за пользование землёй под видом неосновательного обогащения не может быть поставлена в зависимость от того, изъявит ли арендодатель желание взыскать долг с арендатора или нет.

Поскольку за Спорный период истец вправе требовать выплаты арендной платы за большой участок, в состав которого входил используемый ответчицей Участок, основания для взыскания неосновательного обогащения с ответчицы отсутствуют. Соответственно не подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

В связи с этим суд отказывает в удовлетворении жалобы истца и удовлетворяет жалобу ответчицы, отменяет решение мирового судьи в части взыскания госпошлины, взыскания неосновательного обогащения за период с 11.05.2023г. по 17.07.2023г. в сумме 11 615 руб. 30 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2023г. по 29.02.2024г. в размере 1 147 руб. 17 коп. и с 01.03.2024г. до уплаты суммы задолженности. В указанной части суд принимает новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ суд,

определил:

решение от 29.02.2024г. мирового судьи судебного участка №7 Ленинского судебного района г.Ульяновска по настоящему гражданскому делу по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Поляковой Нине Анатольевне отменить в части взыскания с Поляковой Нины Анатольевны госпошлины в сумме 510 руб. 50 коп., а также в части взыскания в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области неосновательного обогащения за период с 11.05.2023г. по 17.07.2023г. в сумме 11 615 руб. 30 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2023г. по 29.02.2024г. в размере 1 147 руб. 17 коп. и с 01.03.2024г. до уплаты суммы задолженности в размере 11 615 руб.

В указанной части вынести новое решение, в удовлетворении исковых требований отказать.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через мирового судью судебного участка № 7 Ленинского судебного района г. Ульяновска.

Судья                               А.М. Елистратов

Срок изготовления мотивированного определения 08.08.2024г.