Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1173/2024 от 23.05.2024

№2-1173/2024

УИД 23RS0021-01-2024-001861-37

Решение

       именем Российской Федерации

(заочное)

01 июля 2024 года                                                                ст.Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.,

при секретаре судебного заседания Савченко М.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя Чернышевой Н.С. к Дорожкиной А.Д. о взыскании задолженности,

установил:

ИП Чернышева Н.С. обратилась в суд с иском к Дорожкиной А.Д. о взыскании задолженности.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что 18 ноября 2023 года между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № года, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 30 сентября 2024 года. Истец является собственником вышеуказанного имущества.

Согласно Договора, в качестве арендной платы арендатор вносит 21 000 рублей за каждый расчетный месяц не позднее 5 числа после его начала.

Согласно п.8.2.4 Договора, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение арендодателю по акту приема- передачи в исправном и чистом состоянии с учетом нормального износа.

Дорожкина А.Д. условия договора не выполнила, оплату за пользование помещением не производила. 11 декабря 2023 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о выплате арендной платы.

Кроме того, 06 декабря 2023 года ответчик самовольно освободила арендованное помещение, фактически досрочно расторгла Договор в одностороннем порядке по своей инициативе.

Задолженность по арендным платежам по договору составляет 24600 рублей, пени за просрочку внесения арендатором арендной платы составляет 118080 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами составляет 508 рублей 88 копеек. Также ответчиком были демонтированы настенные панели, проведены другие подготовительные строительные мероприятия, что сделало не пригодным для сдачи в аренду другим лицам.

Согласно заключению специалиста, стоимость ремонтно-восстановительных работ нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>    по состоянию на 4 квартал 2023 года, составляет 30 860 рублей.

ИП Чернышева Н.С. просит суд взыскать с Дорожкиной А.Д. задолженность по уплате арендных платежей по договору № в размере 24600 рублей, пени в размере 118080 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 508 рублей 88 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, начиная с 23 января 2024 года по день фактической оплаты долга; стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 30 860 рублей; судебные расходы в размере 14 721 рублей 47 копеек (заключение специалиста 8500 рублей + 6221 рубль 47 копеек - государственная пошлина).

В судебное заседание истец не явилась, согласно заявления, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования продержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Дорожкина А.Д. в судебное заседание не явилась. Судом приняты меры к надлежащему извещению сторон. Ходатайств об отложении данного дела в суд не поступало.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.        Помимо извещений лиц, участвующих в деле, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Красноармейского районного суда Краснодарского края http://krasnoarmeisk.krd.sudrf.ru/.

В соответствии с требованиями ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит возможным разрешить спор в    отсутствие сторон.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что Чернышева Н.С. является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Согласно выписке из ЕГРН Чернышева Н.С. является собственником нежилого помещения, кадастровый № по адресу: <адрес>.

18 ноября 2023 года между ИП Чернышева Н.С. и Дорожкиной А.Д. заключен договор аренды указанного помещения № года, сроком до 30 сентября 2024 года, с ежемесячной арендной платой в размере 21000 рублей.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 п. 1 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

06 декабря 2023 года в нарушение п.8.2.4 договора, ответчик самовольно освободила арендованное помещение (не передав ключи от помещения), фактически досрочно расторгла Договор в одностороннем порядке по своей инициативе.

Задолженность по арендным платежам по договору составляет 24600 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно п.7.1.1 Договора, при просрочке внесения арендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать у него уплаты пеней в размере 10% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию пеня за просрочку внесения арендатором арендной платы согласно п.7.1.1 Договора в размере 118 080 рублей за период с 06 декабря 2023 года по 22 января 2024 года).

Согласно ч.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суду представлен расчёт истца по взыскиваемой сумме процентов. Суд полагает, что заявленная сумма    в размере 508 рублей 88 копеек подлежит удовлетворению.

Кроме того, п.4.2.1 Договора, арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Согласно п.4.2.5 Договора, имущество возвращается по акту приема- передачи, содержащему сведения о его состоянии. Если при возврате будут выявлены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако, ответчиком данное обязательство выполнено не было, в рамках начатого Дорожкиной А.Д. ремонта были демонтированы настенные панели, проведены другие подготовительные строительные мероприятия, что сделано помещение не пригодным для сдачи в аренду другим лицам.

В соответствии со ст. 15 ч. 2 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 1 и 2 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, если это лицо не докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно заключению специалиста №3С/01-24-01 от 12 января 2024 года, стоимость ремонтно-восстановительных работ в нежилом помещении, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Новороссийск, пр.Ленина, д.11, возникших в результате сдачи нежилого помещения в наем по состоянию на 4 квартал 2023 г. составляет 30 860 рублей

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, следовательно, данные требования являются обоснованными.

    Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчика судебные расходы

в размере 14 721 рублей 47 копеек (заключение специалиста 8500 рублей + 6221 рубль 47 копеек государственная пошлина).

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённым требованиям.

Суд находит требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Следует отметить, что ответчик не представила возражение относительно заявленных требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя Чернышевой Н.С. к Дорожкиной А.Д. о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Дорожкиной А.Д., (паспорт №), зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу ИП Чернышевой Н.С., №, ОГРИП № задолженность по уплате арендных платежей по договору № в размере 24600 рублей, пени в размере 118080 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 508 рублей 88 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, начиная с 23 января 2024 года по день фактической оплаты долга; стоимость ремонтно-восстановительных работ в нежилом помещении в размере 30 860 рублей; судебные расходы за проведение заключения специалиста в размере 8500 рублей, оплата госпошлины в размере 6221 рубль 47 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья