Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2022 (2-1376/2021;) ~ M-1420/2021 от 21.12.2021

Дело №2-107/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

12 января 2022 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Алагаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации городского округа Дубна Московской области о признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО10. и ФИО11 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Дубна Московской о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону.

В обоснование своих требований истцы ссылались на те обстоятельства, что являются детьми ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, в состав которого помимо прочего вошла квартира по адресу: <адрес>. Однако на указанное имущество нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство, указывая, что право собственности ФИО1 на квартиру не зарегистрировано.

Между тем, квартира была приобретена наследодателем на основании договора участия в долевом строительстве № от 09.02.2017г., заключенного между ООО «Инвестиционный департамент» (застройщик) и ФИО1, с другой стороны. На основании акта приема-передачи от 25.01.2021г. застройщик передал ФИО1 однокомнатную квартиру общей площадью 47,8 кв.м, но право собственности на квартиру не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области в установленном законом порядке в связи со смертью ФИО1

Учитывая изложенное, истцы просили признать за ними право собственности по 1/3 доли за каждым в порядке наследования по закону на квартиру по адресу: <адрес>.

Истицы ФИО2, ФИО12. и ФИО13. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрация г.о.Дубна Московской области Титова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании разрешение вопроса об удовлетворении или об отказе в удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Демитрова Е.Н., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО Специализированный застройщик «Инвестиционный департамент» своего представителя в судебное заседание не направило, несмотря на принятые судом меры к извещению, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляло. В связи с чем, суд, руководствуясь положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследство открывается со смертью гражданина, временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст.1113, 1114 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренном статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В силу положений ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось.

В силу п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По смыслу приведенных норм для включения имущества в состав наследства обязательным условием является наличие правоподтверждающих или правоустанавливающих документов о праве собственности наследодателя.

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от 13.05.2021г.

20 мая 2021 года ФИО4, ФИО2 и ФИО3 (дети наследодателя) обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по всем основаниям.

К имуществу ФИО1 нотариусом Дубненского нотариального округа Демитровой Е.Н. было открыто наследственное дело №.

В качестве наследственной массы были заявлены:

- права на денежные средства, находящиеся на счетах в <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> с причитающимися процентами;

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>»;

- автомобиль марки <данные изъяты>, VIN №.

На все перечисленные позиции нотариусом 19 ноября 2021 года истцам ФИО9 выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Между тем, у наследодателя имелось еще имущество, которое наследники не смогли заявить к наследованию – квартира по адресу: <адрес>, поскольку право собственности ФИО1 на указанную квартиру в Росреестре не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что между участником долевого строительства ФИО1, с одной стороны, и застройщиком ООО «Инвестиционный департамент», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № (с рассрочкой платежа) от 09.02.2017г., по которому застройщик обязался построить четырехсекционный жилой дом переменной этажности в городе <адрес> со строительным адресом: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №, и передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру, проектной площадью 47,3 кв.м., в секции № на <данные изъяты>, условный строительный номер <адрес>, а участник долевого строительства обязался оплатить стоимость указанной квартиры в размере 3 074 500 руб.

Жилой дом, указанный в договоре участия в долевом строительстве, был построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от 21.01.2021г., выданным Министерством жилищной политики Московской области. Указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>

На основании акта приема-передачи от 25.01.2021г. застройщик передал ФИО1 однокомнатную квартиру на 10-м этаже общей площадью 47,8 кв.м, в том числе жилой – 41,2 кв.м. по адресу: <адрес>. При этом стороны долевого строительства установили, что окончательная цена договора составляет 3 107 000 руб.

02 февраля 2021 года между ФИО1 и ООО «Инвестиционный департамент» подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому ФИО1 свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № выполнил в полном объеме: выплачено 3 107 000 руб.

02 февраля 2021 года между ФИО1 и ООО «Инвестиционный департамент» подписан акт приемки-передачи ключей от <адрес>

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что право собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра по Московской области в установленном законом порядке ФИО1 не зарегистрировано.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2)

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное; в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исследованной судом совокупностью доказательств подтверждается, что ФИО1 полностью исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № от 09.02.2017 г. Следовательно, у ФИО1 имелись все основания для регистрации своего права собственности на спорную квартиру. Однако право собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1 зарегистрировано не было в связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ

Спорная квартира приобретена ФИО1 на основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор участия в долевом строительстве не оспорен, недействительным не признан, отсутствие государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости не является злоупотреблением со стороны «дольщика», а вызвано такими обстоятельствами, которые препятствовали совершению указанного действия, в рассматриваемом споре таким обстоятельством является смерть.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что право собственности наследодателя ФИО1 на спорную квартиру возникло на законных основаниях - в результате совершения гражданско-правовой сделки, обязательства по которой исполнены в полном объеме. Следовательно, спорное недвижимое имущество входит в состав наследственной массы. Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на спорную квартиру не является обстоятельством, препятствующим переходу права собственности на это имущество по наследству.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО9, поскольку в противном случае будут нарушены права истцов как наследников.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации городского округа Дубна Московской области о признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по 1/3 доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 14 января 2022 года.

Судья