Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2618/2023 ~ М-1706/2023 от 17.05.2023

Дело № 2-2618/2023

УИД-59RS0001-01-2023-002113-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года          г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Тарасовой А.Э.,

с участием представителя истца Поповой Л.С., действующей на основании доверенности от Дата,

ответчика Корекова В.А.,

представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дзержинского района г. Перми к Кореков В.А о приведении в первоначальное состояние жилого помещения в многоквартирном доме, взыскании судебной неустойки, встречному иску Кореков В.А к администрации Дзержинского района г. Перми о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Администрация Дзержинского района г. Перми обратилась в суд с иском к Кореков В.А о возложении обязанности привести жилое помещение по адресу: Адрес первоначальное состояние в течение 90 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 91 дня после вступления его в законную силу до дня фактического исполнения.

В обоснование исковых требований указано, что в адрес администрации Адрес Дата поступило письмо №-исх-131 Инспекции государственного жилищного надзора Адрес о рассмотрении обращения ФИО6 по вопросу о переустройстве и перепланировке в помещении Адрес многоквартирном АдресА по Адрес. Согласно выписке из ЕГРН от Дата жилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410396:1080, расположенное по адресу: Адрес принадлежит на праве собственности Кореков В.А В целях проведения оценки достоверности сведений специалистом ИГЖН в ТСЖ «Строителей 16а», осуществляющем управление многоквартирным домом №а по Адрес, запрошен акт осмотра общего имущества в помещении Адрес ТСЖ «Строителей 16а» Представленные документы (акт осмотра Адрес) свидетельствуют о проведении переустройства и перепланировки в помещениях Адрес многоквартирного Адрес, а именно снесена стена между ванной и кладовкой, ванна перенесена в кладовку. Акт составлен председателем правления ТСЖ «Строителей, 16а» ФИО7, участие в осмотре принимала член правления ТСЖ «Строителей, 16а» ФИО1. Управляющие организации могут в ходе осмотра инженерного оборудования устанавливать факт переустройства и переоборудования помещений. ИГЖН контрольные (надзорные) мероприятия не проводятся, поскольку факт самовольных переустройства и перепланировки установлен ТСЖ «Строителей 16а» и составлен акт от Дата. Ответчик в администрацию района до начала строительно-монтажных работ по перепланировке или переустройству помещений Адрес многоквартирного Адрес не обращался, а также не обращался с заявлением о согласовании произведенных работ.

Кореков В.А предъявлен встречный иск к администрации Дзержинского района г. Перми о признании перепланировки законной и сохранении жилого помещения № по адресу: АдресА в перепланированном виде. В обоснование встречных требований указано, что Кореков В.А в целях благоустройства жилого помещения, в квартире было произведено переустройство и перепланировка, а именно: объединение ванны и кладовой путем демонтажа старых перегородок. Выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме. Было составлено техническое заключение о допустимости и возможности перепланировки, о состоянии строительных конструкций и возможности производства планируемых работ.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречный иск не признала, поскольку, от собственника заявление о согласовании перепланировки в администрацию поступало, однако перепланировка была произведена самовольно, данная перепланировка может быть сохранена при наличии доказательств, что она не угрожает жизни и здоровью граждан, не противоречит нормам законодательства. Оценка будет дана судом.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании с требованиями истца не согласны, на удовлетворении встречных требований настаивают, указав, что капитальные стены дома не затронуты, коммуникации не переносились, из заключения эксперта следует, что данная перепланировка возможна.

Третьи лица представителей в судебное заседание не направили, извещены.

Суд, выслушав пояснения ответчика, представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3). По смыслу данной статьи во взаимосвязи со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Аналогичные положения в отношении жилищных прав закреплены в ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для согласования заявителем предоставляются все необходимые документы, указанные в части 2 данной статьи, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса РФ

Согласно ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что Кореков В.А является собственником жилого помещения – квартиры площадью 82,3 кв. м, расположенной по адресу: Адрес, дата регистрации права собственности Дата (л.д. 10-14, 29-31).

В адрес администрации Адрес Дата поступило письмо №-исх-131 Инспекции государственного жилищного надзора Адрес о рассмотрении обращения ФИО6 по вопросу о переустройстве и перепланировке в помещении Адрес многоквартирном АдресА по Адрес (л.д. 8).

Из акта осмотра жилого помещения от Дата, следует, что в ходе осмотра Адрес по адресу: АдресА по причине ее затопления, обнаружено, что снесена стена между ванной и кладовкой. Сама ванна перенесена в кладовку. Акт составлен председателем правления ТСЖ «Строителей, 16а» ФИО7, участие в осмотре принимала член правления ТСЖ «Строителей, 16а» ФИО1 (л.д. 9).

Обращаясь в суд с иском, администрация Дзержинского района г. Перми указывает, что ответчик произвел переустройство и (или) перепланировку принадлежащего ему жилого помещения при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Дата истцом в адрес ответчика направлено уведомление о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние (л.д. 16-18).

Ответчик обратился в ООО «ГЕО СФЕРА», по итогам обследования выдано техническое заключение о допустимости и возможности перепланировки, о состоянии строительных конструкций и возможности производства планируемых работ. Графическая часть технического заключения содержит план жилого помещения ответчика до перепланировки с экспликацией помещений, в соответствии с которой общая площадь квартиры составляет 82,3 кв. м, в том числе: жилая площадь - 52,5 кв. м, состоит из четырех комнат площадью 12,4 кв. м (1), 9,6 кв. м (2), 18,4 кв. м (3) и 12,1 кв. м (4); вспомогательная площадь 29,8 кв. м - кухня 8,9 кв. м (5), шкаф 0,4 кв. м (6), кладовая 2,3 кв. м (7), коридор 12,9 кв. м (8), кладовая 1,7 кв. м (9), ванная 2,6 кв. м (10), туалет 1,0 кв. м. (11). В плане демонтируемых конструкций указаны выполненные работы: демонтаж ненесущих перегородок, демонтаж и установка дверных блоков, демонтаж и установка сан. тех. оборудования. В плане после перепланировки указана общая площадь Адрес,3 кв. м, в том числе: жилая площадь - 52,5 кв. м, состоит из четырех комнат площадью 12,4 кв. м (1), 9,6 кв. м (2), 18,4 кв. м (3) и 12,1 кв. м (4); вспомогательная площадь 29,8 кв. м - кухня 8,9 кв. м (5), коридор 15,7 кв. м (6), санузел 4,2 кв. м (7), туалет 1,0 кв. м. (8). Таким образом, в результате проведенной ответчиком перепланировки (переустройства) жилого помещения объединены шкаф 0,4 кв. м (6), кладовая 2,3 кв. м (7), коридор 12,9 кв. м (8), в коридор 15,7 кв. м (6); кладовая 1,7 кв. м (9) и ванная 2,6 кв. м (10) объединены в сан. узел 4,2 кв. м (7), площадь и конфигурация жилых комнат, кухни, туалета, общая площадь квартиры не изменились.

Согласно техническому заключению, эксплуатационная безопасность, устойчивость конструкций, затрагиваемых при проведении работ по перепланировке жилых помещений, расположенных по адресу: Адрес, г.о. Пермский, Адрес, обеспечена. Строительно-монтажные работы по перепланировке квартиры выполнены с соблюдением требований ФЗ №384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Конструкции здания находятся в исправном состоянии и отвечают основным действующим строительным нормам и правилам, и требованиям ФЗ №384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Перепланировка жилых помещений не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СН и П, санитарным и пожарным нормам и не создает угрозу для безопасности жизни и здоровья людей. Изменение объекта недвижимости не является его реконструкцией, т.к. не затрагиваются конструктивные характеристики его надежности и безопасности, и в соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не требует оформления разрешения на строительство (л.д. 38-55).

Представленное ответчиком техническое заключение принимается судом в качестве доказательства соответствия перепланированного помещения строительным нормам и правилам, поскольку является относимым и допустимым, имеет ссылки на нормативные документы. Указанное заключение не опровергнуто иными доказательствами, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы сторонами не заявлено.

Учитывая установленные обстоятельства, представленные в материалы дела доказательства, в том числе техническое заключение, подтверждающее соблюдение строительных норм и правил, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и, соответственно, может быть признана законной, жилое помещение ответчика подлежит сохранению в переустроенном и перепланированном состоянии, по данным обследования ООО «ГЕО СФЕРА», согласно плану после перепланировки с экспликацией помещений.

Удовлетворение встречного иска Кореков В.А к администрации Дзержинского района города Перми о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии исключает удовлетворение первоначального иска администрации Дзержинского района города Перми к Кореков В.А о возложении обязанности привести жилое помещение по адресу: Адрес первоначальное состояние.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска администрации Дзержинского района г. Перми (ИНН ...) к Кореков В.А (...) о приведении в первоначальное состояние жилого помещения в многоквартирном доме, взыскании судебной неустойки отказать.

Встречный иск Кореков В.А (...) к администрации Адрес (ИНН ...) о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №, по данным обследования ООО «ГЕО СФЕРА», согласно плану после перепланировки с экспликацией помещений.

Решение после вступления в законную силу является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

....

Судья                         О.В. Хусаинова

...

...