Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2024 ~ М-71/2024 от 12.04.2024

Дело № г.

УИД 46RS0009-01-2024-000110-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2024 года <адрес>

Конышевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой Т.П.,

при ведении протокола секретарем суда Пушкаревой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дроздовой Александры Викторовны к Бодрову Виктору Петровичу, администрации Беляевского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество, в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Дроздова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Бодрову В.П., администрации Беляевского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец <дата> приобрела у Бодрова В.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме и не был зарегистрирован.

Истец с <дата> проживает в спорном домовладении, производит его ремонт, обрабатывает земельный участок. В <дата> истцу стало известно о том, что необходима государственная регистрация договора купли-продажи, однако, ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности у Бодрова В.П. регистрация договора купли-продажи не представляется возможной. Земельный участок зарегистрирован за матерью ответчика Бодрова В.П. - ФИО1, <дата> рождения, умершей <дата>, в права наследования после которой ответчик не вступал. Каких-либо притязаний на спорные объекты недвижимого имущества от кого-либо не поступало, ответчик также возражений истцу не высказывал. Спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом № площадью <данные изъяты> кв.м. на кадастровом учете не состоит. Оформить право собственности на спорные объекты недвижимого имущества во вне судебном порядке не представляется возможным. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не имеется.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец Дроздова А.В. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в суд направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Бодров В.П., извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд направил телефонограмму, согласно которой заявленные исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения, просит рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Беляевского сельсовета Конышевского района Курской области (глава), извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву заявленные исковые требования признает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В судебном заседании установлено, что между Бодровым В.П. и Дроздовой А.В. <дата> заключен договор купли-продажи, в соответствии в с которым продавец Бодров В.П. продал, а покупатель Дроздова А.В приобрела в собственность земельный участок и расположенные на нем жилой дом, летнюю кухню, гараж и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.2 договора право собственности на жилой дом и земельный участок, общей площадью 0,5 га предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Ограничения в использовании и обременении правами других лиц отсутствуют. Стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере 10 000 рублей. Земельный участок и жилой дом считаются переданными продавцом покупателю с момента подписания передаточного акта (л.д.№).

На основании постановления № от <дата> администрации Беляевского сельсовета Конышевского района Курской области ФИО1 для ведения приусадебного участка предоставлен в собственность земельный участок <данные изъяты> га (л.д.№).

Согласно выписки из постановления № главы администрации Беляевского сельсовета Конышевского района Курской области от <дата> «О присвоении почтовых номеров объектам градостроительной деятельности по населенным пунктам муниципального образования «Беляевский сельсовет» Конышевского района Курской области»: земельному участку, который значится за Бодровым Виктором Петровичем с кадастровым №, присвоен почтовый № <адрес> (л.д.№).

Согласно выписки из ЕГРН № от <дата> сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым № отсутствуют (л.д.№).

В границах данного земельного участка располагается жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м.

По данным ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома № в <адрес> отсутствуют (л.д.№).

В соответствии с техническим планом домовладение № в <адрес>, площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым № (л.д. №).

Согласно архивной справки № от <дата> архивного отдела администрации Конышевского района Курской области в похозяйственных книгах <адрес> за <дата>. значится хозяйство ФИО4, <дата> рождения - глава семьи. В составе семьи значатся ФИО1, <дата> рождения – жена, ФИО2, <дата> рождения – сын, ФИО3, <дата> рождения – дочь, Бодров Виктор Петрович, <дата> рождения - сын (л.д. №).

Согласно выписки из актовой записи о смерти № в отношении ФИО1, <дата> рождения, последняя умерла <дата> (л.д.№).

Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Данная норма реализуется в процессе применения гражданского законодательства при осуществлении конкретных прав граждан, являющихся наследниками по завещанию и по закону.

Из смысла и содержания ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство принимается в течение 6 месяцев со дня открытия.

Из содержания и смысла ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Согласно информации нотариуса Конышевского нотариального округа наследственных дел к имуществу ФИО1 не имеется, никто из наследников с заявлением о принятии наследственного имущества к нотариусу не обращался (л.д.№).

При этом, согласно справки администрации Беляевского сельсовета Конышевского района Курской области фактически принял наследственное имущество после смерти ФИО1, умершей <дата>, сын – Бодров В.П., совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследственного имущества.

Таким образом, единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО1, которая была наделена земельным участком, является ответчик Бодров В.П.

Отсутствие правоустанавливающих документов в отношении жилого дома и земельного участка, не может служить препятствием для реализации гражданских прав на спорные объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец Дроздова А.В. с <дата> зарегистрирована и проживает в спорном жилом доме № в <адрес>, несет бремя по его содержанию и обрабатывает земельный участок.

По сведениям миграционного пункта <данные изъяты> ПП МО МВД России «<данные изъяты>», Дроздова А.В. с <дата> зарегистрирована по месту жительства в <адрес>, что также подтверждается сведениями о регистрации указанного лица по месту жительства в паспорте (л.д.№).

Объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе Администрации Беляевского сельсовета Конышевского района Курской области не состоит.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что истец Дроздова А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – спорным жилым домовладением и земельным участком, в течение срока, предусмотренного п.п. 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (т.е. 18 лет).

В соответствии с п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Дроздовой А.В. о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.    

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дроздовой Александры Викторовны к Бодрову Виктору Петровичу, администрации Беляевского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Дроздовой Александрой Викторовной, <дата> рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт серия <данные изъяты> № выдан <дата> ТП УФМС России по <данные изъяты> области в <данные изъяты> районе) право собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Признать за Дроздовой Александрой Викторовной, <дата> рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт серия <данные изъяты> № выдан <дата> ТП УФМС России по <данные изъяты> области в <данные изъяты> районе) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Конышевский районный суд Курской области.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий судья Т.П.Игнатьева