Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1149/2024 ~ М-250/2024 от 05.02.2024

Дело № 2-1149/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашян Сергея Варастатовича к Колчину Владимиру Александровичу, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Кадастровый инженер Ночевнов Игорь Олегович ООО "Бюро оценки и проектирования", об установлении факта наличия реестровой ошибки и её исправлении,

У С Т А Н О В И Л:

Калашян Сергей Варастатович обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 563 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир центр ... Почтовый адрес ориентира: ...

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцом на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером ... был возведен жилой дом. В целях постановки жилого дома на кадастровый учет и уточнения местоположения границ объекта капитального строительства, истец обратился в ООО «Бюро оценки и проектирования».

Согласно заключению кадастрового инженера Ночевнова И.О., в ходе проведения геодезических работ на местности и обследования местоположения границ земельного участка с КН ... было обнаружено следующее:

- границы участка с КН ..., согласно фактическому местоположению, соответствуют в пределах допустимой средней квадратической погрешности определения координат характерных поворотных точек границам этого участка, внесенным в сведения ЕГРН;

- границы участка с КН ... согласно фактическому местоположению, пересекают внесенные в ЕГРН границы земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, которые в свою очередь смещены относительно границ этого участка по фактическому местоположению (границы участка с КН ... по сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению и пересекают границы обследуемого земельного участка с КН ... определенные в ходе проведения кадастровых работ. Площадь пересечения участка с КН ... с границами участка с КН ... (согласно сведениям из ЕГРН) составляет 244 кв.м.

В ходе обследования были запрошены сведения из ЕГРН - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ....09.2023г. на земельный участок с КН ..., в особых отметках которой содержатся сведения о том, что граница земельного участка с КН ... пересекает границы земельного участка с КН ....

Причиной этих несоответствий послужила реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с КН ..., допущенная ранее при уточнении его местоположения границ и площади.

Пересечение границ участка с КН ... с границами участка с КН ... по сведениям ЕГРН будет препятствовать постановке на государственный кадастровый учет здания - жилого дома, расположенного на земельном участке с КН 61:02:...

В соответствии с заключением кадастрового инженера, для изготовления технического плана на жилой дом и постановки его кадастровый учет одномоментно с государственной регистрацией права на объект, необходимо исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровыми номерами ...

Собственником земельного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу: ..., является ответчик Колчин В. А..

На основании изложенного, истец просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего ответчику Колчину В. А.; исправить наличие указанной реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Ответчики и третьи лица, будучи надлежащим образом, уведомленным о дате и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились. Конверты с судебными извещениями возвращены в суд как невостребованные.

С учетом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 563 кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир центр ..., участок находится примерно в 4 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ...

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцом на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером 61:02:0502401:1926 был возведен жилой дом. В целях постановки жилого дома на кадастровый учет и уточнения местоположения границ объекта капитального строительства, он обратился в ООО «Бюро оценки и проектирования».

Согласно заключению кадастрового инженера Ночевнова И.О., в ходе проведения геодезических работ на местности и обследования местоположения границ земельного участка с КН ... было обнаружено следующее:

- границы участка с КН ..., согласно фактическому местоположению, соответствуют в пределах допустимой средней квадратической погрешности определения координат характерных поворотных точек границам этого участка, внесенным в сведения ЕГРН;

- границы участка с КН ..., согласно фактическому местоположению, пересекают внесенные в ЕГРН границы земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., которые в свою очередь смещены относительно границ этого участка по фактическому местоположению (границы участка с КН ... по сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению и пересекают границы обследуемого земельного участка с КН ... определенные в ходе проведения кадастровых работ. Площадь пересечения участка с КН ... с границами участка с КН ... (согласно сведениям из ЕГРН) составляет 244 кв.м.

В ходе обследования были запрошены сведения из ЕГРН - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ-... 10.09.2023г. на земельный участок с ..., в особых отметках которой содержатся сведения о том, что граница земельного участка с КН ... пересекает границы земельного участка с КН ...

Причиной этих несоответствий послужила реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с КН ..., допущенная ранее при уточнении его местоположения границ и площади.

Пересечение границ участка с КН ... с границами участка с КН ... по сведениям ЕГРН будет препятствовать постановке на государственный кадастровый учет здания - жилого дома, расположенного на земельном участке с КН ....

В соответствии с заключением кадастрового инженера, для изготовления технического плана на жилой дом и постановки его кадастровый учет одномоментно с государственной регистрацией права на объект, необходимо исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровыми номерами ....

Изложенные выводы нашли отражение в заключении инженера Ночевнова И.О. осуществляющего работу по договору на выполнение кадастровых работ.

Собственником земельного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу: ..., является ответчик Колчин Владимир Александрович.

В силу п. 1 ст. 1, ст. ст. 11, 12 ГК РФ предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силучасти1статьи30ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество, рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). Настоящий гражданский спор рассматривается с соблюдением установленного законом требования об исключительной подсудности.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 6002/13 указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом №218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для из исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарезервированного права на объект недвижимости.

В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. (часть 4 статьи 61Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслустатей 1,11,12Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируетФедеральный законот 13 июля 2015 г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу положений которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Со дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственногореестраправ на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственномреестренедвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В соответствии спунктом 3 статьи 6Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1Федерального закона от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Таким образом, суд находит исковые требования Калашяна С.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с судебным решением по настоящему делу земельные участки не снимаются с кадастрового учета, а подлежат исправлению выявленная судом реестровая ошибка во внесенных в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ....

Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, суд, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и материалах дела.

Каких-либо иных доказательств, по правилам ст. 56 ГПК РФ, со стороны истца и со стороны ответчика, третьих лиц в ходе рассмотрения данного гражданского дела, суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеКалашян Сергея Варастатовича удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего ответчику Колчину Владимиру Александровичу.

Исправить наличие указанной реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2024 года.

Судья