Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-902/2023 ~ М-715/2023 от 22.06.2023

решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2023 года

дело № 2-902/2023

УИД №66RS0014-01-2023-000846-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск                                                          12 сентября 2023 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р.,

с участием: истца Аржановой С.А., ее представителя Вараксина И.Э., действующего на основании устного ходатайства истца,

     ответчика Ракульцевой Г.Е..

представителя третьего лица ООО УК «ЭнергоСервис» Михайловой Н.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аржановой С. А. к Ракульцевой Г. Е. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Аржанова С.А. обратилась в суд с иском к Ракульцевой Г.Е. о признании решения общего собрания собственников помещений от 17.04.2023 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, незаконным.

В обоснование заявленных исковых требований истец Аржанова С.А. в иске указала и в ходе судебного заседания пояснила, что является собственников квартиры <адрес>. В конце апреля ей стало известно о решении общего внеочередного собрания собственников от 17.04.2023 об изменении способа управления многоквартирным домом №, который входит в состав ТСЖ вместе с домом №. Права истца на участие в собрании были нарушены, она не участвовала в собрании и члены правления были лишены возможности законно провести собрание собственников и формировать повестку общего собрания собственников. С решением общего собрания не согласна, так как собрание провели неуполномоченные лица и решение о реорганизации ТСЖ в повестке собрания отсутствовало, собственники о проведении собрания надлежащим образом не уведомлялись, инициатор собрания не обеспечил надлежащего оформления документации общего собрания, и эти документы не предоставлены в ТСЖ, решение общего собрания обязывает грубо нарушить устав ТСЖ и регистрация ТСЖ фактически не выполнима.

Представитель истца Вараксин И.Э. в ходе судебного заседания указал, что собственниками <адрес> нарушено действующее законодательство, до решения вопроса о смене управляющей компании должен быть решен вопрос о выходе из состава ТСЖ, однако, данный вопрос на общем собрании не разрешался. Нарушение прав истца выразилось в том, что истец и все собственники должны действовать в рамках ТСЖ, ответчик также входит в состав ТСЖ, сначала собственники должны принять решение о выходе из состава ТСЖ и только после этого решать вопрос о смене управляющей компании и все остальные вопросы решать. Истец и собственники <адрес> не были уведомлены о проведении собрания.

Ответчик Ракульцева Г.Е. в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что с 2008 года их дом находился в ТСЖ и под управлением управляющей компании «Сервис». За это время какие-либо работы в их доме не проводились, собственники данного дома не согласны с тем, чтобы их домом управляла ООО УК «Сервис», поэтому и решили перейти в ООО УК «ЭнергоСервис». Перед проведением собрания она как инициатор сходила в каждую квартиру <адрес> по вопросу смены управляющей компании и все собственники данного дома были согласны с этим. На собрании все собственники проголосовали за смену управляющей компании, при отсутствии собственника в жилом помещении с ним связывались иным способом и получили согласие всех собственников <адрес>. О принятом решении она уведомила Аржанову С.А., что подтверждается ее распиской.

Представитель третьего лица ООО УК «ЭнергоСервис» Михайлова Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. В отзыве и в судебном заседании указала, что сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очного голосования, подписанное инициатором собрания Ракульцевой Г. Е. от 03 апреля 2023 года согласно реестру вручений сообщений, вручено собственникам жилых и нежилых помещений МКД, расположенного по <адрес>, лично, с проставлением в соответствующей графе подписи лицом, получившим данное сообщение.

В повестке дня общего собрания собственников помещений перечислялись следующие вопросы: избрание председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>; утверждение места хранения протокола общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; выбор управляющей компании ООО УК «ЭнергоСервис»; утверждение условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником; передача технической документации на многоквартирный дом Управляющей организации; переход потребителей на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями, заключение прямых договоров с РСО; извещение собственников о проведении очередных и внеочередных собраний с любой повесткой дня способом размещения на информационных стендах, находящихся в каждом подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Внеочередное общее собрание состоялось 14.04.2023. Количество присутствующих на общем собрании собственников отражено в приложении № к протоколу общего собрания от 17.04.2023.

На основании протокола общего собрания собственников МКД <адрес> от 17.04.2023 Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭнергоСервис» выбрано управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области 05.05.2023г. указанный многоквартирный дом внесен в перечень управляемых ООО УК «ЭнергоСервис» многоквартирных домов.

Уведомление о выборе способа управления - «Управление управляющей организацией» и избрании в качестве таковой ООО УК «ЭнергоСервис» (г.Алапаевск,ул.Береговая,44 оф. 17,18) получено истицей 26.04.2023 года, о чем свидетельствует собственноручно проставленная дата и подпись.

В отношении довода о необходимости решения общим собранием вопроса о реорганизации ТСЖ: ТСЖ является юридическим лицом, поэтому все правила о реорганизации юридических лиц распространяются и на ТСЖ. В соответствии с п. 1 ст. 140 ЖК РФ реорганизация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. В силу п. 1 ст. 57 Гражданского кодекса РФ ТСЖ может быть реорганизовано путем: слияния двух и более ТСЖ в одно; присоединения одного или нескольких товариществ к другому ТСЖ; разделения одного товарищества на два и более ТСЖ; выделения из ТСЖ одного или более товариществ; преобразования ТСЖ в другую организационно-правовую форму.

К данной рассматриваемой ситуации ни один из перечисленных случаев не относится.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела не усматривается, какие права и законные интересы истца были нарушены оспариваемым решением, принятым на указанном общем собрании, какие убытки причинены ему данным решением. В связи с чем в удовлетворении иска просила отказать.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца и ее представителя, ответчика, представителя третьего лица, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п.1 ст.11 Жилищного кодекса РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В силу ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указан в ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очного, заочного и очно-заочного голосования (ст.44.1 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, инициатором общего собрания может выступать только собственник помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.46 Жилищного кодекса РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.07.2023 следует, что Аржановой С.А. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли в жилом помещении площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу <адрес> (л.д.43-45).

Из представленного истцом протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу <адрес> от 21.03.2018 следует, что истец Аржанова С.А. была избрана председателем правления ТСЖ «Дружба» (л.д.36-38).

14.04.2023 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очного голосования по вопросу смены способа управления и выбора Управляющей организации (л.д.49-51).

В повестке дня общего собрания собственников помещений указаны следующие вопросы:

1.Избрание председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>.

2.Утверждение места хранения протокола общего собрания.

3.Выбор способа управления многоквартирным домом.

4.Выбор управляющей компании ООО УК «ЭнергоСервис» ИНН 6601015034.

5.Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником.

6.Передача технической документации» на многоквартирный дом Управляющей организации.

7.Переход потребителей на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями, заключение прямых договоров с РСО.

8.Извещение собственников о проведении очередных и внеочередных собраний с любой повесткой дня способом размещения на информационных стендах, находящихся в каждом подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Как следует из протокола № от 17.04.2023, дата проведения собрания 14.04.2023, собственники дома №<адрес> решили: выбрать способ управления многоквартирным домом с управления товарищества собственников жилья на управление управляющей организацией, для управления многоквартирным домом выбрали управляющую организацию ООО УК «ЭнергоСервис», утвердили условия договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником, решили техническую документацию и иные документы, связанные с управлением этим домом, передать в управляющую организацию, произвести переход потребителей на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями, заключение прямых договоров с РСО.

    Данный протокол подписан председателем общего собрания Ракульцевой Г.Е., секретарем ФИО1, счетной комиссией ФИО2 В протоколе указано, что в данном голосовании приняли участие 13 собственников, обладающих 638,1 количеством голосов (кв.м.), что составляет 100 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

В сообщении о проведении внеочередного общего собрания от 03.04.2023 указано (л.д.54), что 14.04.2023 в 18.00ч. будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>. Данные сообщения вручены собственникам, что подтверждается реестром вручения (л.д.55-57), то есть собственники извещены о проведении собрания в установленный законом 10-дневный срок до его проведения.

Согласно представленных в суд бюллетеней (л.д.62-87) все собственники проголосовали за принятие вышеуказанных решений, против никто из собственников дома <адрес> не голосовал.

После состоявшегося собрания собственников в адрес ТСЖ «Дружба» направлено уведомление о принятом собственниками решении (л.д.107). 26.04.2023 данное уведомление получено Аржановой С.А.

По результатам рассмотрения заявления от 24.04.2023, поступившего посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства о внесении изменений в перечень управляемых лицензиатом многоквартирных домов, являющийся приложением к реестру лицензий Свердловской области, Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области принято решение о внесении изменений путем включения многоквартирного дома: <адрес>, в перечень управляемых ООО УК «ЭнергоСервис» (ИНН 6601015034) многоквартирных домов, являющегося приложением к реестру лицензий Свердловской области. Дата внесения изменений в реестр лицензий Свердловской области 01.06.2023 (л.д.108).

В силу ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.57 Гражданского кодекса РФ, реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

Вопреки ошибочному мнению стороны истца, изменение способа управления многоквартирным домом в одном из многоквартирных домов, входящих в состав товарищества собственников жилья, на управляющую организацию, не может свидетельствовать о реорганизации товарищества собственников жилья.

В силу ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 2 ст.181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.1 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п.3 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.109 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Из смысла данной правовой нормы следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Основания ничтожности решения собрания установлены в статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, к которым отнесены: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Данный перечень оснований недействительности решения собрания является исчерпывающим.

Исходя из положений ч.6 ст.46 ЖК РФ для того, чтобы решение собрания собственников жилых помещений было признано незаконным (недействительным) необходимо наличие трех обстоятельств: голосование собственника, обжаловавшего решение, могло повлиять на результаты голосования, нарушения, допущенные при подготовке и проведении собрания, являются существенными, принятое решение повлекло за собой причинение убытков собственникам. Следовательно, истцом должны быть представлены доказательства того, что оспариваемое решение было принято с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцу убытков, как собственнику жилого помещения.

Между тем, доказательств наличия оснований для признания решения, принятого на общем собрании собственниками многоквартирного дома, ничтожным, а также наличия существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, которые бы могли повлиять на волеизъявление участников собрания, причинение истцу убытков, стороной истца не представлено.

Истец Аржанова С.А. не является собственников жилого помещения в доме <адрес>, а в соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ только собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что оспариваемое истцом решение принято большинством голосов, при наличии необходимого кворума, по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, она не является собственником жилого помещения в многоквартирном доме <адрес>, не имела права участвовать в данном голосовании и оспаривать принятое собственниками данного дома решение, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу Аржановой С.А., решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица, нарушений действующего законодательства не установлено, следовательно, оснований для удовлетворения требований истца нет, в иске следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Аржановой С. А. (<данные изъяты>) к Ракульцевой Г. Е. (<данные изъяты>) о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме незаконным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.

Судья                                                                                                  Л.В. Арзамасцева