Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1275/2023 ~ М-433/2023 от 23.01.2023

УИД №...RS0№...-23

Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

16 февраля 2023 года

Центральный районный суд г.Волгограда

В составе судьи Троицковой Ю.В.,

При секретаре Саиевой Б.Б.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к Ключникову М. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

                    У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее ТУ Росимущества в Волгоградской области) обратилось в суд с иском к Ключникову М.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 442040,12 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161523,85 руб., всего 603563,97 руб.

В обоснование иска указано, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-р, ТУ Росимущества в Волгоградской области - арендодатель, и Ключников М.В. - арендатор, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды №... о предоставлении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:28:100028:3975, площадью 1655 кв.м., находящегося по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., разрешенное использование – для размещения административно-управленческих и общественных объектов.

Право собственности Российской Федерации на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Срок действия договора аренды №... установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца.

Ответчиком в нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ключникова М.В. по арендной плате составляет 442 040,12 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Ключников М.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.     

Суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (п. 1). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судом установлено, что в соответствии с Положением о ТУ Росимущества в Волгоградской области, утвержденным приказом Росимущества от 05.03.2009г. №... Территориальное управление в рамках своих полномочий осуществляет контроль за управлением и распоряжением земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3975, площадью 1655 кв.м., находящегося по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., зарегистрировано в установленном законом порядке, в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.... Разрешенное использование - для размещения административно-управленческих и общественных объектов.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в Волгоградской области и Ключников М.В. заключили договор аренды №.... Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №... годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 225 914,88 руб. (18 826,24 руб. в месяц).

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №... годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 234 951,48 руб. (19 579,29 руб. в месяц).

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за Ключниковым М.В. образовался долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 442040,12 руб.

Проверив представленный истцом расчёт, суд находит его соответствующим условиям договора, ответчиком в опровержение данной суммы, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств суду не представлено.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 442040,12 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения аренд платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, что повлекло начисление пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161523,85 руб.

Поскольку судом установлен факт необоснованной просрочки платежей по договора аренды земельного участка со стороны ответчика, суд находит исковые требования о взыскании указанной пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161523,85 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, ее размер в сумме 9235,64 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

    Иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к Ключникову М. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

    Взыскать с Ключникова М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Волгограда, документированного паспортом гражданина Российской Федерации 1801 №... в федеральный бюджет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 442040,12 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1615234,85 руб., а всего 603563,97 руб.

Взыскать с Ключникова М. В. в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград госпошлину в размере 9235,64 руб.

    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения суда, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                Ю.В.Троицкова