Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5551/2023 ~ М-4431/2023 от 07.09.2023

63RS0039-01-2023-004790-47

2-5551/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года                                   г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Корабейниковой Г.А., при секретаре Комаровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5551/2023 по иску ТСЖ "Солнечный-5/69,71" к Таран А. С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ "Солнечный-5/69,71" обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт, указав, что ТСЖ осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Таран А.С. является С. жилого помещения по адресу: <адрес>. ТСЖ ежемесячно выставляет в адрес С. счета на оплату содержания Ж. и коммунальных услуг, а также взносов за капитальный ремонт. У ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2018 по 31.07.2023 в размере 74 138 руб. 32 коп., пени в размере 45 301 руб. 92 коп.; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 31.07.2023 в размере 4 954 руб. 03 коп., пени в размере 535 руб. 08 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с Таран А.С. в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2018 по 31.07.2023 в размере 74 138 руб. 32 коп., пени за период с 01.01.2018 по 31.07.2023 в размере 45 301 руб. 92 коп.; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 31.07.2023 в размере 4 954 руб. 03 коп., пени за период с 01.01.2021 по 31.07.2023 в размере 535 руб. 08 коп. Кроме того, просит взыскать с Таран А.С. в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 3698 руб. 59 коп.; расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Представитель истца Бодрова Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик Таран А.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Поскольку от указанного ответчика каких – либо ходатайств об отложении дела в суд не поступало, последний не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие обозначенного участника процесса в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Положениями ст. 155 ЖК РФ установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

В силу ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу ст. 7 Закона Самарской области от 21.06.2013 N 60-ГД (ред. от 11.02.2022) "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" (принят Самарской Губернской Думой 04.06.2013) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 6.1 статьи 8 настоящего Закона.

Как указано в ч. 3 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Согласно ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что с 07.09.2016 Таран А.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с Уставом ТСЖ "Солнечный-5/69,71", данное ТСЖ создано для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и распоряжения общим имуществом в домах по адресу: <адрес>, 71. ТСЖ является некоммерческой организацией, осуществляющей хозяйственную деятельность в соответствии со ст. 152 ЖК РФ,

Судом установлено, что оплата содержания жилья и коммунальных услуг, а также взносов за капитальный ремонт производилась ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность:

- по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2018 по 31.07.2023 в размере 74 138 руб. 32 коп., пени за период с 01.01.2018 по 31.07.2023 в размере 45 301 руб. 92 коп.;

- задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 31.07.2023 в размере 4 954 руб. 03 коп., пени за период с 01.01.2021 по 31.07.2023 в размере 535 руб. 08 коп.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности и отсутствием доказательств, подтверждающих факт оплаты указанных платежей.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что    действующим законодательством на ответчика возложена обязанность по внесению своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и учитывая, что ответчик указанные платежи в обозначенный выше период времени не совершал, суд находит требования истца о взыскании указанной выше задолженности с ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 14.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

В связи с тем, что оплату содержания жилья и коммунальных услуг, а также взносов за капитальный ремонт Таран А.С. надлежащим образом не производила, ей были начислены пени по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2018 по 31.07.2023 в размере 45 301 руб. 92 коп.; пени по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 31.07.2023 в размере 535 руб. 08 коп., что подтверждается соответствующим расчетом.

Поскольку ответчик свои обязательства за указанный период времени не исполнил, суд считает, что требования истца о взыскании с него пени в обозначенном размере являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание положения приведенной выше нормы процессуального права, и учитывая, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3698 руб. 59 коп., в связи с чем требования истца в данной части суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно материалам дела, за оплату услуг представителя ТСЖ "Солнечный-5/69,71" понесены расходы в размере 10 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 23.05.2023г. и платежным поручением от 25.05.2023.

Принимая во внимание положения приведенной выше нормы процессуального права, и учитывая, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд считает, что требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя являются законными и обоснованными, в связи с чем с Таран А.С. в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. В связи с этим требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ "Солнечный-5/69,71" удовлетворить.

Взыскать с Таран А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу Товарищества Собственников Жилья "Солнечный-5/69,71" (ИНН 6319066945, ОГРН 1036300881198) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2018 по 31.07.2023 в размере 74 138 руб. 32 коп., пени за период с 01.01.2018 по 31.07.2023 в размере 45 301 руб. 92 коп.; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 31.07.2023 в размере 4 954 руб. 03 коп., пени за период с 01.01.2021 по 31.07.2023 в размере 535 руб. 08 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3698 руб. 59 коп.; расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья        /подпись/                                                             Г.А. Корабейникова

Копия верна. Судья

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2023