Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-736/2021 ~ М-714/2021 от 10.08.2021

Дело № 2-736/2021

УИД № 58RS0012-01-2021-001672-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2021 года                 г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Седовой Н.В.,

при секретаре Мисулиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке Пензенской области гражданское дело по иску Деминой Светланы Валерьевны к ООО «Центр микрофинансирования г.Пенза» о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Демина С.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что 10.02.2012 она приобрела в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: /адрес/. На приобретение квартиры она использовала денежные средства, обеспеченные сертификатом на материнский (семейный) капитал. Её право при регистрации перехода права собственности на квартиру было ограничено ипотекой в силу закона в пользу Залогодержателя - ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза», которое предоставило мне во временное пользование на условиях договора займа денежные средства в размере 329906 рублей, получив в обеспечение взятого ей обязательства по возврату денег в залог спорную квартиру. У продавца квартиры право залога по условиям договора не возникло.

После регистрации перехода права собственности она обратилась в ГУ УПФ РФ по г Каменке и Каменскому району с заявлением, которым просила перечислить средства материнского капитала в пользу залогодержателя, её заявление было удовлетворено 10.04.2012 года. Она была уверена, что все юридически значимые действия по оформлению права собственности выполнила. В настоящее время решила доли в квартире, которую приобрела за счет средств материнского капитала, распределить в пользу детей, однако без прекращения ипотеки не имеет возможности осуществить дарение своим детям жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала, и исполнить взятое на себя обязательство. По известному ей адресу залогодержателя ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» больше не находится.

Согласно решения ГУ УПФ РФ по г. Каменке Пензенской области от 10.04.2012 года с её лицевого счета перечислено в пользу залогодержателя квартиры, ответчика по настоящему иску, денежные средства в размере необходимом на погашение суммы основного долга и процентов по договору займа от /номер/ от 10.02.2012 года. Основания к сохранению права залога (ипотеки) в пользу ответчика с перечислением в его пользу денежных средств, составляющих полную стоимость договора займа, отпали. Существующее ограничение права на квартиру нарушает её права и права её несовершеннолетних детей и им необходима судебная защита нарушенного права.

В ином порядке отменить ограничение права собственности на квартиру возможным не представляется, поскольку Уведомлением Росреестра по Пензенской области от 27.07.2021 года заявление о прекращении ипотеки возвращено без рассмотрения (в связи с отсутствием заявления от залогодержателя).

Ссылаясь на ст. 25 Закона РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, ст. ст. 325, 352 ГК РФ просит прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, запись регистрации: /номер/.

В судебное заседание истец Демина С.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования г.Пенза» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

    Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что 10.02.2012 между Л., Л. (продавцы) и Деминой С.В. (покупатель) был заключен договор купли - продажи квартиры, согласно которому Л., Л. продали, а Демина С.В. купила в собственность квартиру под номером /номер/, находящуюся в доме номер /номер/ по /адрес/, в пятиэтажном доме на четвертом этаже, состоящую из одной жилой комнаты, общеполезной площадью 31,4 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м. (л.д. 6-7).

10.02.2012 между ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» (займодавец) и Деминой С.В. (заемщик) заключен договор займа /номер/, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 329 906 руб. 64 коп., а заемщик обязуется возвратить заем и выплатить проценты за пользование займом в размере 57 733 руб. 66 коп., со сроком возврата до 10.05.2012, под 17,5 % в месяц от суммы займа.

В соответствии с п. 1.11. договора займа /номер/ от 10.02.2012 способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог недвижимого имущества.

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры стороны договорились считать существенными условиями договора купли-продажи квартиры следующие условия: цена отчуждаемой квартиры определена по договоренности сторон в сумме 500 000 рублей, из которых сумма в размере 170 093 рубля 36 копеек выплачивается за счет собственных средств до подписания настоящего договора купли-продажи, а сумма в размере 329 906 рублей 64 копейки выплачивается покупателем за счет средств предоставляемого целевого займа (с целевым назначением на приобретение квартиры) по договору займа /номер/ от 10.02.2012 года, предоставленного ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» путем выплаты наличных денежных средств покупателю из кассы ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» с условием возврата основной суммы займа и уплаты процентов в размере 17,5 % за месяц единоразовым платежом за пользование займом, в конце срока договора займа (срок договора займа составляет 3 месяца, до 10.05.2012 года).

Согласно договору покупатель проинформировал продавцов, что спорная квартира приобретаются покупателем за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования г. Пенза» согласно договору займа /номер/ от 10.02.2012, заключенного между ООО «Центр Микрофинансирования г. Пенза» и покупателем Деминой С.В. (п. 4 Договора).

По договору купли-продажи расчет между продавцами и покупателем в сумме 329 906 рублей 64 копейки производится после получения с Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области свидетельства о государственной регистрации права за счет заемных средств в течение 10 рабочих дней.

Согласно п. 9 договора в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ вышеуказанная квартира в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считается находящийся в залоге у кредитора - ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза», в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя на квартиру, он становится залогодателем (п. 7 Договора купли-продажи квартиры).

24.02.2012 Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на квартиру за /номер/.

Оплата по договору купли - продажи истцом произведена полностью, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки Деминой С.В., из которой усматривается, что ГУ УПФ РФ в г. Каменке Пензенской области (межрайонном) 10.04.2012 денежные средства в размере 387 640 руб. 30 коп. были перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья (л.д. 16).

Доказательств, подтверждающих наличие задолженности по договору займа и опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку представленные в материалы дела документы свидетельствуют об исполнении кредитных обязательств истцом в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Деминой Светланы Валерьевны к ООО «Центр микрофинансирования г.Пенза» о прекращении ипотеки - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, запись регистрации: /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2021 года.

Судья:             Н.В.Седова