Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5600/2023 ~ М-3449/2023 от 10.05.2023

Дело №2-5600/2023

УИД 23RS0047-01-2023-004390-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                   31 июля 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи:                                Климчук В.Н.,

при секретаре:                            Сагайдак А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елисеева Ю. В., Елисеевой Т. А. к Петкову Ю. З. о взыскании задолженности, процентов, компенсации морального вреда,

установил:

Елисеев Ю.В., Елисеева Т.А. обратились с исковым заявлением к Петкову Ю.З. о взыскании:

в пользу Елисеева Ю.В. денежных средств в размере 139 650 рублей в счет задолженности за наем квартиры за период с 21 по 31, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года, январь, февраль, март 2023 года, денежных средства в размере 14 470 рублей 14 копеек, составляющие пени, образовавшиеся в нарушение обязательств за несвоевременную оплату найма и коммунальных услуг, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 58 757,87 рублей, денежных средств в размере 20 000 рублей, составляющих компенсацию морального вреда, денежных средств в размере 5 328,78 рублей, составляющих расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходов по оплате нотариальных услуг в размере 1 700 рублей; в пользу Елисеевой Т.А. денежные средства в размере 139 650 рублей в счет задолженности за наем квартиры за период с 21 по 31 сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года, январь, февраль, март 2023 года; денежных средств в размере 14 470 рублей 14 копеек, составляющие пени, образовавшиеся в нарушение обязательств за несвоевременную оплату найма и коммунальных услуг, денежных средств в размере 20 000 рублей, составляющих компенсацию морального вреда, денежных средств в размере 4 282,40 рублей, составляющих расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд.

В обоснование указывая, 21.08.2022 между истцами, являющиеся собственниками квартиры и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения (договор), расположенного по адресу: <адрес> (жилое помещение, квартира), общей площадью 131,8 кв.м. По условиям договора арендная плата за квартиру составляет 39 900 рублей в месяц и вносится не позднее 30 числа каждого месяца за последующий месяц. Коммунальные платежи перечисляются нанимателем наймодателю не позднее 5 числа текущего месяца. Арендная плата начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Все необходимые платежи, связанные с обслуживанием и содержанием квартиры, в том числе платежи за электроэнергию, воду, отопление, и иные платежи, за исключением капитального ремонта, согласно платежным документам оплачиваются наймодателем, самостоятельно за счет нанимателя. Также наниматель оплачивает интернет и телевидение самостоятельно за свой счет. Согласно, акта приема-передачи квартиры от 21.08.2021 Елисеев Ю.В. и Елисеева Т.А. передали Петкову Ю.З. в пользование для проживания вышеуказанное жилое помещение. Согласно расписке от 21.08.2022 Елисеев Ю.В. и Елисеева Т.А. получили от Петкова Ю.З. денежные средства в размере: 39 990 рублей в качестве арендной платы за период найма жилого помещения с 21.08.2022 по 20.09.2022 включительно, 39 900 рублей в качестве страхового депозита. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течении 11 месяцев с даты подписания. В случае, если стороны не изъявят о расторжении договора, договор считается продленным на тот же срок, на тех же условиях. 27.10.2022 собственниками жилого помещения Елисеевым Ю.В. и Елисеевой Т.А. было направлено требование об освобождении квартиры до 05.11.2022, т.к. у Петкова Ю.З. образовалась задолженность по оплате арендной платы и коммунальных услуг за период с 21 по 31 августа 2022 г. 01.11.2022было написано гарантийное письмо, в котором Петков Ю.З. гарантирует, что в срок до 04.11.2022 (включительно) задолженность в размере 100 159 рублей будет погашена полностью, однако этого не было исполнено. 04.02.2023 Елисеевым Ю.В. и Елисеевой Т.А. было направлено требование об оплате задолженности и освобождении квартиры, которое Петковым Ю.З. не было выполнено, несмотря на обязательство погасить задолженность до 04.11.2022, указанные в письме от 01.11.2022. 04.02.2023 было заключено Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от 21.08.2022, в котором стороны пришли к соглашению о расторжении договора найма жилого помещения от 21.08.2022 с 11.02.2023 наниматель обязуется полностью освободить занимаемую квартиру в срок до 11.02.2023 и до момента погашения задолженности, указанной в п.4.1, на нее начисляется пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки. Однако соглашение исполнено не было, Петковым Ю.З. было передано Елисееву Ю.В. гарантийное письмо от 19.03.2023 согласно которого Петков Ю.З. гарантировал погасить задолженность в полном объеме до 22.03.2023, если оплата не поступит или поступит не в полном объеме, то, обязуется в срок до 30.03.2023 погасить долг и освободить жилое помещение. Гарантийные письма исполнены не были, задолженность по арендной плате и оплате жилищно-коммунальных услуг исполнены не были. В соглашении о расторжении договора найма жилого помещения от 21.08.2022 в п. 3 которого изложено что наниматель согласен с предъявленными требованиями данного соглашения, согласно п.4.1 в случае просрочки оплаты по договору более (пяти) дней наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки. В результате неправомерных действий ответчика истцам, -собственникам, приходилось тратить личное время, силы, изыскивать дополнительные денежные средства на оплату расходуемых ответчиком жилищно-коммунальных услуг и другие ресурсы для того, чтобы ответчик забрал свои личные вещи и покинул квартиру. Полагают в данном случае, что собственникам жилого помещения умышленными действиями ответчика причинены нравственные страдания, в виду чего считают разумным взыскать сумму в качестве компенсации морального вреда. Из-за обращения с исковым заявлением в суд понесены требуемые к возмещению расходы.

Истец, -Елисеев Ю.В., соистец, -Елисеева Т.А., в судебное заседание не явились. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалы приобщено обращение, в котором отражена просьба рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик –Петков Ю.З, в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали. Направленное извещение возвращено.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по имеющимся в материалах письменных доказательствам, в отсутствие явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также издоговорови иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Нормами гражданского законодательства, в частности п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцы являются собственниками по ? доли квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

21.08.2022 между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключен договор найма жилого помещения.

По условиям указанного договора наймодатель предоставляет нанимателю за плату в пользование для проживания трехкомнатную квартиру расположенную по адресу: Волгоградская область, г, Волгоград, <адрес>, далее именуемую «Квартира» (п. 1.1 Договора).

Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания, укомплектована необходимой мебелью, техникой (п. 1.4 Договора).

Одновременно с нанимателем в квартире на постоянной основе будут проживать: ФИО6, ФИО7 (п. 1.5 Договора).

Арендная плата за Квартиру составляет 39900 рублей в месяц и вносится не позднее 30 числа каждого месяца за последующий месяц. Коммунальные платежи перечисляются нанимателем наймодателю не позднее 5 числа текущего месяца (п. 3.1 Договора).

Арендная плата начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи квартиры (п. 3.2 Договора).

Стороны пришли к соглашению о том, что все необходимые платежи, связанные с обслуживанием и содержанием квартиры, в том числе платежи за электроэнергию, воду, отопление, и иные платежи, за исключением капремонта, согласно платежным документам оплачиваются наймодателем самостоятельно за счет нанимателя. Также наниматель оплачивает интернет и телевидение самостоятельно за свой счет (п. 3.3 Договора).

Наниматель передает наймодателю денежные средства в размере 39 900 (тридцать девять тысяч девятьсот) рублей в качестве страхового депозита в день передачи квартиры по акту приема-передачи (абз. 1 п. 3.4 Договора).

В случае просрочки оплаты по договору более 5 (пяти) дней наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки (п. 4.1 Договора).

В случае просрочки оплаты по договору более 5 (пяти) дней наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки. В случае неуплаты арендной платы или коммунальных услуг в течение месяца, наймодатель расторгает договор с нанимателем и осуществляет все необходимые действия по выселению нанимателя в случае его отказа полностью оплатить задолженность и добровольно покинуть помещение (п. 4.6 Договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 мес. с даты подписания. В случае, если стороны не изъявят желания о расторжении договора, договор считается продленным на тот же срок, на тех же условиях (п. 5.1 Договора).

Акт приема-передачи квартиры датирован 21.08.2021.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из копии гарантийного письма, датированного 19.03.2023, в связи с образовавшейся задолженностью по оплате аренды жилого помещения и коммунальных услуг, согласно договора от 21.08.2022, Петков Ю.З. обязуется и гарантирует погасить задолженность в полном объеме до 22.03.2023. если оплата не поступит или поступит не в полном объеме, то обязуется в срок до 30.03.2023 погасить долг и освободить жилое помещение по адресу: <адрес> согласно договора.

Соглашением от 04.02.2023 о расторжении договор найма жилого помещения от 21.08.2022, стороны пришли к соглашению о расторжении договора найма жилого помещения от 21.08.2022 с 11.08.2023, наниматель полностью обязуется освободить занимаемую квартиру в срок до 11.02.2023.

По состоянию на 01.02.2023 задолженность нанимателя перед наймодателем составила 226 912 рублей, в т.ч.: 173 758 рублей арендная плата за период с 21 по 31 августа, октябрь, ноябрь, декабрь, январь; 14 441 рубль –пени за несвоевременную оплату аренды; 22 284 рублей –коммунальные услуги за период с 21 по 31 августа, сентябрь, октябрь, ноябрь; 2 103 рубля –пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей; 1 007 рублей –интернет и тв; 13 319 рублей –коммунальные услуги за январь (п. 3 Соглашения).

До момента погашения задолженности, указанной в п. 3, на нее начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки (п. 4 Соглашения).

Исходя из расчетов: задолженность за наем квартиры составляет 279 300 рублей; пени за нарушение обязательств за несвоевременную оплату найма и коммунальных услуг 28 940 рублей 28коп.; задолженность по оплате коммунальных услуги в размере 58 757 рублей 87коп.

Ввиду отсутствия контррасчета, отсутствия доказательств, могущих опровергнуть как сумму задолженности, так и задолженность в целом, то требования признаются обоснованными.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со статьей 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая неправомерность действий, отсутствие возражений на исковое заявление, то доводы о наличии морального вреда признаются обоснованными, компенсацию морального вреда суд считает определить в размере по 20 000 рублей в пользу каждого истца.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требуемые к возмещению расходы за оказанные юридические услуги, услуги представителя, расходы по оплате государственной пошлины подтверждены, и, поскольку возражений не поступало, то подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Елисеева Ю. В., Елисеевой Т. А. к Петкову Ю. З. о взыскании задолженности, процентов, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с Петкова Ю. З. в пользу Елисеева Ю. В. задолженность за наем квартиры в размере 139 650 рублей, пени в размере 14 470 рублей 14 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 58 757 рублей 87 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 328 рублей 78коп., расходы на оплату юридических услуг, услуг представительства в размере 20 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 700 рублей, а всего 259 906 (двести пятьдесят девять тысяч девятьсот шесть) рублей 79коп.

Взыскать с Петкова Ю. З. в пользу Елисеевой Т. А. задолженность за наем квартиры в размере 139 650 рублей, пени в размере 14 470 рублей 14 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 282 рублей 40коп., расходы на оплату юридических услуг, услуг представительства в размере 20 000 рублей, а всего 198 402 (сто девяносто восемь тысяч четыреста два) рубля 54коп.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара

    Судья Советского

    районного суда г. Краснодара                     В.Н. Климчук

    мотивированное решение изготовлено: 07 августа 2023 года

    Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                В.Н. Климчук