Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5450/2021 от 20.10.2021

                    Дело № 2-5450/2021

                РЕШЕНИЕ

            именем Российской Федерации

01 декабря 2021 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре Р.Р.Гаффаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Г. Галлямовой к С.С. Гараевой, Р.С. Гараеву о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Т.Г.Галлямова обратилось в Нижнекамский городской суд с иском к С.С.Гараевой, Р.С.Гараеву о взыскании неосновательного обогащения.

В обосновании иска указано, что на основании договора купли –продажи 25 декабря 2018 года истцом у АО «Автоградбанк» было приобретено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: .... Право собственности за истцом зарегистрировано .... В указанной квартире были зарегистрированы и проживали ответчики. Требование о выселении от ... ответчики не исполнили. Решением Нижнекамского городского суда по делу ... года от ..., оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан, ответчики были признаны утратившим право пользования и выселены из спорной квартиры. Ответчики добровольно решение суда не исполнили, ... они были принудительно выселены из спорной квартиры. В период с 14 января 2019 года по 03 июля 2020 года ответчики проживали в рассматриваемой квартире пользовались коммунальными услугами. Из справки начислений по лицевому счету, выданной ООО Управляющая компания «Жилье» следует, что сумма подлежащая оплате за коммунальные услуги за период с 14 января 2019 года по 03 июля 2020 года составляет 71 160 руб. 83 коп. Указанная сумма коммунальных платежей оплачена истцом, а учитывая, что в данный период жилым помещением пользовались ответчики, указанные расходы должны были нести они.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 71 160 руб. 83 коп. и расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчиков просил в иске отказать, так как с ответчиков в пользу истца взыскано неосновательное обогащение за проживание в спорной квартире, за период с 01 июня 2019 года по 30 июня 2020 года в размере 155 000 руб. и предъявление еще требования о взыскании коммунальных платежей является злоупотребление правом со стороны истца, сумма платежей рассчитана неверно, так как обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов за капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения и с учетом произведенных ответчиками оплат за спорный период, сумма по коммунальным платежам составит 35 065 руб. 13 коп., так же просил взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Решением Нижнекамского городского суда по делу ... года от 14 марта 2019 года оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан установлено, что на основании договора купли продажи от 25 декабря 2018 года истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... ... за ней зарегистрировано право собственности на данную квартиру.

Ответчики зарегистрированы и проживают в указанной квартире. Указанным решением требования истца о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков удовлетворены.

03 июля 2020 года ответчики были принудительно выселены из квартиры, расположенной по адресу: ... ( Акт о выселении и описи имущества от 03 июля 2020 года).

Таким образом, факт проживания ответчиков в рассматриваемой квартире в период с 14 января 2019 года по 03 июля 2020 года подтверждается материалами дела.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя его содержания.

Согласно положениям статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, истец обязан был, производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с 14 января 2019 года.

Из справки выданной ООО УК «Жилье» следует, что за период с 01 февраля 2019 года по 28 февраля 2021 года задолженность за коммунальные услуги по рассматриваемой квартире составляет 107 876 руб. 15 коп. Сумма задолженности по коммунальным платежам на момент выселения ответчиков согласно данной справке составила 71 160 руб. 83 коп. Истцом оплачены коммунальные услуги по рассматриваемой квартире 23 апреля 2021 года в размере 115 000 руб.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса).

Из предоставленных суду счетов на оплату по спорной квартире следует, что начисления по лицевому счету Т.Г.Галлямовой за период с 01 февраля 2019 года по июнь 2020 года составляет 93 160 руб. 83 коп., сумма оплаты на содержание помещения составляет 29 472 руб. 54 коп., оплата за капитальный ремонт - 6623 руб. 16 коп., оплата за коммунальные услуги составила 57065 руб. 13 коп.

Так же из справки о начислениях следует, что в спорный период произведены оплаты на сумму 22 000 руб. 01 июня 2019 года – 10 000 руб.; 04 марта 2020 года – 9000 руб.; 30 апреля 2020 года – 3000 руб. указанный факт не оспаривается представителем ответчика.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет производить для восстановления нарушенного права.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Учитывая, что истцом оплачены коммунальные платежи за период в который в квартире, расположенной по адресу: ..., проживали ответчики и соответственно пользовались коммунальными услугами и жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение в размере оплаченных истцом коммунальных платежей начисленных за период с февраля 2019 года по июнь 2020 года в сумме 35 065 руб. 13 коп. (57065,13-22000). Учитывая, что указанную сумму невозможно распределить в долях между ответчиками, суд приходит к выводу, что причиненный ущерб необходимо взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

Довод ответчиков о том, что в рассматриваемом случае истец злоупотребляет правом, так как с ответчиков в пользу истца взыскано неосновательное обогащение за проживание в спорной квартире за период с ... по ... в размере 155 000 руб., судом не принимается в виду следующего.

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан по делу ... с Р.С.Гараева, С.С.Гараевой, Г.Р.Гараевой в пользу Т.Г.Галлямовой взыскано неосновательное обогащение за период с ... по ... в размере 155000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4300 руб.

Основанием для взыскание указанного неосновательного обогащение, послужил факт, самовольного использования спорной квартиры ответчиками, в данном гражданском деле не рассматривался вопрос о взыскании неосновательного обогащения возникшего в связи с неполной оплатой коммунальных платежей ответчиками.

Так же, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Т.Г. Галлямовой к С.С. Гараевой, Р.С. Гараеву о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить, частично.

Взыскать в солидарном порядке с С.С. Гараевой, Р.С. Гараева в пользу Т.Г. Галлямовой денежные средства в размере 35 065 руб. 13 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1251 руб. 95 коп.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2021 года.

Судья                                                                                  А.П.Окишев