Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3058/2023 ~ М-2830/2023 от 24.05.2023

№ 2-3058/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                                                                       30 июня 2023 года

Индустриальный районный суд города Хабаровска

в составе председательствующего судьи Савченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Поддубной К.В.,

с участием представителя истца Сапожниковой Н.А.,

ответчика Шашкиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к Шашкиной Людмиле Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> обратился в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к Шашкиной Л.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и Шашкиной Л.С. заключен договор аренды земельного участка № площадью 1 179 кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома (одноквартирного).Земельный участок передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут, обязательства сторон по нему прекратили действие с ДД.ММ.ГГГГ Ввиду ненадлежащего исполнения договорных обязательств у арендатора образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 820 701 рубль 81копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., пени в размере 385 742 рубля 48копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате оставлена ответчиком без удовлетворения. Ранее Индустриальным районным судом <адрес> вынесены решения по делу № и по делу № о взыскании с Шашкиной Л.С. задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №. Просят взыскать с Шашкиной Л.С. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 820 701 рубль 81 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 385 742 рубля 48копеек.

Впоследствии истец представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с Шашкиной Л.С. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 820 701 рубль 61 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 397 905 рублей 29 копеек, всего - 1 218 рублей 606 рублей 90 копеек.

В судебном заседании представитель истца Сапожникова Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.

В судебном заседании ответчик Шашкина Л.С. заявленные исковые требования не признала, просила снизить пеню до минимального значения.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в ЗК РФ и отдельные законодательный акты РФ» с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, предоставленными под строительство, перешли органам местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1.2 Положением о департаменте муниципальной собственности Администрации <адрес>, утвержденное решением Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о департаменте муниципальной собственности администрации <адрес>», департамент муниципальной собственности создан на основании муниципального правового акта с целью осуществления в пределах своих полномочий управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности (за исключением муниципального жилищного фонда, водных объектов, находящихся в муниципальной собственности), от имени городского округа «<адрес>» (далее - город), а также земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, полномочиями арендодателя по договору аренды земельного участка, заключенному с ответчиком наделен Департамент муниципальной собственности администрации <адрес>.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципальной собственности <адрес> и Шашкиной Л.С. заключен договор № аренды земельного участка, согласно которого арендодатель предоставляет арендатору из земель категории «земли населенных пунктов» земельный участок площадью 1179,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства одноквартирного жилого дома (п.1.1 Договора).

Срок действия условий договора определяется с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.2 Договора).

За пользованием земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет управления федерального казначейства по <адрес>, в размере установленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительство жилого дома (одноквартирного), (п. 2.1 Договора).

Размер годовой арендной платы, установленной на аукционе, составляет 2049000 рублей 00 копеек.

Внесенный задаток в размере 60254 рубля 00 копеек засчитывается в счет годовой арендной платы (п. 2.2 Договора).

Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде, (п.6.1 Договора).

По требованию арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в том числе, если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки.

Согласно представленного передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан Шашкиной Л.С.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут, обязательства сторон по нему прекратили действие с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик взятые на себя обязательства по договору аренды № земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 820 701 рубль 81 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Шашкиной Л.С.направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 820 701 рубль 81 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 385 742 рубля 48копеек, в десятидневный срок с момента получения настоящей претензии, которая оставлена Шишкиной Л.С. без ответа и без удовлетворения.

В соответствии со статьями 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Обязательства с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 820 701 рубль 61копейки.

Судом расчет проверен и признан арифметически правильным. Ответчиком расчет не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.1 договора аренды земельного участка № в случае не внесения арендатором платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 397 905 рублей 29 копеек.

При решении вопроса о взыскании с ответчика неустойки (пени), суд учитывает период просрочки исполнения обязательства, объем не исполненного заёмщиком обязательства, компенсационную природу данной санкции, а также наличие возражения ответчика о размере заявленной к взысканию неустойки.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств внесения арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды земельного участка, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению исковое требование о взыскании пени, размер которой в силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ подлежит снижению до 20 000 рублей.

При этом, судом учитывается длительность неисполнения ответчиком своих обязательств, а также факт предъявления исковых требований о взыскании задолженности за длительный период (более ДД.ММ.ГГГГ), что свидетельствует о незначительности для истца последствий неисполнения ответчиками своих обязательств и отсутствие доказательств негативных последствий нарушения обязательства.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина в размере 13 407 рублей 02копейки подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования «<адрес> «<адрес>».

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к Шашкиной Людмиле Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Шашкиной Людмилы Сергеевны в пользу Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 820 701 рубль 61 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей.

Взыскать с Шашкиной Людмилы Сергеевны в бюджет муниципального образования «<адрес> «<адрес>» государственную пошлину в размере 13 407 рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья                                                                                                           Савченко Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 года.