Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4777/2022 от 16.08.2022

УИД 61RS0007-01-2021-008014-43

Дело № 2-4777/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Роговой Ю.П.

при помощнике судьи Лазаревой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эрганова В. В. к Чичибабиной Л. П., Черепахиной В. В., Чичибабину С. В., третьи лица: Хазаров Э. Л., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Ростреестра» об исправлении реестровой ошибка, установлении расположения объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником 10/12 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 815,0кв.м. и строений расположенных на нем находящихся по адресу: <адрес>. Совладельцем в размере 1/6 доли в праве собственности на земельный участок является Хазаров Э.Л. Ими как сособственниками, было принято решение о разделе домовладения на 2 самостоятельных, однако при выполнении работ по установлении местоположения границ и площади земельного, участка кадастровым инженером было выявлено, что имеется реестровая ошибка - выраженная в наложении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №

    На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд установить реестровую ошибку, признать границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 870,0кв.м. расположенного по адресу: <адрес> не учтенными, площадь декларированной. Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 870,0кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Установить точки и координаты земельного участка №, по адресу: <адрес>, согласно фактического пользования земельным участком, площадью 755,0кв.м, в следующих координатах: ф1 Х =424100.85 У= 2208676.00; ф2 Х =424109.21 У= 2208671.91; ф3 Х =424109.79 У= 2208672.76; ф4 Х =424118.96 У= 2208666.48; ф5 Х =424124.06 У= 2208662.53; ф6 Х =424122.32 У= 2208660.23;

ф7 Х =424122.80 У= 2208659.81; ф 8 Х =424121.61 У= 2208658.18; ф9 Х =424129.93 У= 2208652.02; ф10 Х =424133.11 У= 2208656.02; ф11 Х =424135.66 У= 2208659.15; ф12 Х =424135.84 У= 2208659.01; ф13 Х =424143.77 У= 2208669.02; ф14 Х =424138.29 У= 2208673.38; ф15 Х =424135.35 У= 2208675.71; ф16 Х =424120.85 У= 2208686.81; ф17 Х =424117.72 У= 2208689.42; ф18 Х =424110.08 У= 2208694.13; ф19 Х =424108.65 У= 2208691.52; ф20 Х =424105.13 У= 2208684.31.

    Истец Эрганов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Представитель истца Хошафова И.Х., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

    Ответчик Чичибабин С.В. и его представитель Бойко О.Е., в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражали.

    Третье лицо Хазаров Э.Л. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

    Ответчики Чичибабина Л.П., Черепахина В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Ростреестра» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом.

    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с, лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

    В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

    В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61).

    С учетом заявленных Эргановым В.В. исковых требований юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение вопроса о фактическом местоположении межевой границы на момент проведения межевых работ принадлежащих сторонам земельных участков, и не соответствие фактического местоположения границы, сведениям, содержащимся о ней в ГКН.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок кадастровый №, вид разрешенного использование — индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, общей площадью 815,0кв.м, находится общей долевой собственности Эрганова В.В. 10/12 доли, Хазарова Э.Л. 1/6 доли, что следует из выписки из ЕГРН от 16.12.2019 года (л.д.15-17).

    При выполнении работ по установлении местоположения границ и площади земельного, участка кадастровым инженером Ионовой Е.А. было выявлено, что имеется реестровая ошибка - выраженная в наложении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № (л.д.25-30).

    Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 870,0кв.м, по адресу: <адрес> являются Чичибабина Л.П., Черепахина В.В., Чичибабин С.В. по 1/3 доли каждый, что следует из выписки из ЕГРН от 01.04.2022 года (л.д. 129-134).

    Для выяснения вопроса относительно определения площади и границ земельных участков с учетом фактических границ; соответствие сведениям, содержащимся в ГРН о площади и границах земельных участков, наличие реестровой ошибки, определением суда от 25.01.2022 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено «Центр Независимых Экспертиз».

    Согласно выводов заключения экспертов Центра Независимых Экспертиз № от 16.05.2022 года, установлено, что с учетом пересечения левой межевой границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> содержащимся в ЕГРН, жилого дома Литер «К» на расстояние, превышающее максимально допустимую погрешность, а также несоответствие площади внесенной в ЕГРН площади по правоустанавливающим документам, эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН. Причиной возникновения ошибки является проведение кадастровых работ без учета карта-планов, схем и первичной документации при образовании земельных участков, а также ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием.

    Вариантом исправления реестровой ошибки в сведениях о границах и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, является: исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № признание границ земельного участка с кадастровым номером № не уточненными, площадь декларированной.

    В ходе проведенных исследований установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно фактического землепользования составляет 775,0кв.м.

    В результате анализа и сравнения данных о границах земельного участка, с астровым номером №, площадью 870,0кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированными в ЕГРН, с данными о фактических межевых границах смежного земельного участка, с кадастровыми номерами № установлено, что левая межевая граница земельного участка с кадастровым номером №, содержащаяся в ЕГРН, смещена в юго-восточном направлении в сторону земельного участка с кадастровым номером № на переменное расстояние от 0,27м. до 0,42м. (что превышает величину допустимой погрешности 2*Mt = 0,20 м.), с образованием участка несоответствия площадью 7кв.м.

    Согласно данных фактического землепользования, межевая граница земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), содержащаяся в ЕГРН, пересекает жилой дом Литер «К», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>), на переменное расстояние от 0,27м до 0,42 метра (что превышает величину допустимой погрешности 2*Mt = 0,20 м.).

    В материалах дела содержится копия плана домовладения от 11.03.1999 года (л.д. 32), согласно которой правая стена жилого дома Литер «К», является межевой границей между земельными участками с кадастровыми номерами № и №

    При сравнении размерных характеристик жилого дома Литер «К», по фактическому землепользованию, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № с размерными характеристиками, содержащимися в копии плана домовладения от 11.03.1999года выявлено: ширина дома увеличилась на 0,40 метра (7,00-6,60), то есть жилой дом Литер «К», обложен кирпичом по 0,20 метра с каждой из сторон.

    Таким образом, пересечении, левой межевой границей земельного участка с кадастровым номером № <адрес> содержащейся в ЕГРН, границ жилого дома, до реконструкции, на переменное расстояние от 0,07 до 0,22 метра (что превышает величину допустимой погрешности 2*Mt = 0,20 м.).

    Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 13.06.2009 года, зарегистрированного в реестре за №, содержащегося в межевом плане № от 23.07.2009 года площадь земельного участка равна 780,0кв.м; согласно кадастрового плана территории № от 16.07.2009 года содержащегося в межевом плане № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка равна 895,0кв.м. Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированная в ЕГРН, превышает площадь, указанную в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на 90,0кв.м.

    Площадь земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированная в ЕГРН, меньше площади, указанной в кадастровом плане территории № от ДД.ММ.ГГГГ на 25,0кв.м.

    Таким образом, исходя из вышесказанного, с учетом пересечения левой межевой границей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, содержащимся в ЕГРН, жилого дома Литер «К» на расстояние, превышающее максимально допустимую погрешность, а также несоответствие площади внесенной в ЕГРН площади по правоустанавливающим документам, имеется наличии реестровой ошибки, в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № внесенных в ЕГРН.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

    Учитывая, что при установлении границ земельного участка, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031425:3 в государственный кадастр недвижимости были внесены недостоверные сведения о границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчикам по делу, поскольку они не соответствовали границам, фактически установленным на местности, то суд полагает возможным, с целью устранения нарушения прав истца исправить кадастров ошибку.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Эрганова В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № - удовлетворить.

    Установить реестровую ошибку, признать границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 870,0кв.м. расположенного по адресу: <адрес> не учтенными, площадь декларированной.

    Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 870,0кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

    Установить точки и координаты земельного участка № по адресу: <адрес>, согласно фактического пользования земельным участком, площадью 755,0кв.м, в следующих координатах:

ф1 Х =424100.85 У= 2208676.00;

ф2 Х =424109.21 У= 2208671.91;

ф3 Х =424109.79 У= 2208672.76;

ф4 Х =424118.96 У= 2208666.48;

ф5 Х =424124.06 У= 2208662.53;

ф6 Х =424122.32 У= 2208660.23;

ф7 Х =424122.80 У= 2208659.81;

ф 8 Х =424121.61 У= 2208658.18;

ф9 Х =424129.93 У= 2208652.02;

ф10 Х =424133.11 У= 2208656.02;

ф11 Х =424135.66 У= 2208659.15;

ф12 Х =424135.84 У= 2208659.01;

ф13 Х =424143.77 У= 2208669.02;

ф14 Х =424138.29 У= 2208673.38;

ф15 Х =424135.35 У= 2208675.71;

ф16 Х =424120.85 У= 2208686.81;

ф17 Х =424117.72 У= 2208689.42;

ф18 Х =424110.08 У= 2208694.13;

ф19 Х =424108.65 У= 2208691.52;

ф20 Х =424105.13 У= 2208684.31.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2022 года.

    Cудья Ю.П. Роговая