Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1965/2022 ~ М-1814/2022 от 07.11.2022

УИД 23RS0010-01-2022-002299-50

Дело №2-1965/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                                                        19 декабря 2022 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре Степанян В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район к Лазареву С. В. о расторжении договора аренды земельного участка, возвращении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

              Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что (__)____ между истцом и Лазаревым С.В. был заключен договор аренды ... земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: ... в районе автохозяйства, вид разрешенного использования - автомобильные мойки, ремонт автомобилей, сроком на 18 месяцев. Согласно пункта 2.2 договора аренды, размер арендной платы, сложившейся по результатам аукциона, устанавливается как ежегодный размер арендной платы. Годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов, составляет 11070 рублей вносится в течение 10 дней установленной документацией по проведению торгов за 12 месяцев (пункт 2.3 договора аренды). Согласно пункта 2.4 по истечению 12 месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора арендная плата вносится арендатором в виде авансовых платежей до 10 числа первого месяца каждого квартала. Арендатор перестал надлежаще выполнять свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, на (__)____ за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с (__)____ по (__)____ в сумме 65 907,78 рублей. В ЕГРН запись об аренде была внесена (__)____. Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности в недельный срок. Однако, задолженность по арендной плате им не погашена. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от (__)____ ... с кадастровым номером ... площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: ... в районе автохозяйства, вид разрешенного использования - автомобильные мойки, ремонт автомобилей; обязать Лазарева С. В. возратить земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: ... в районе автохозяйства, вид разрешенного использования - автомобильные мойки, ремонт автомобилей отделу по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район; погасить запись регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов на территории муниципального образования Выселковский район ... от (__)____, заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и Лазаревым С. В. в отношении земельного участка с кадастровым номером ... в Едином государственном реестре недвижимости.

Представитель истца – администрации муниципального образования Выселковский район – Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Лазарев С.В. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не уведомил.

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу п.п.1, 2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании ч.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положений ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В ч.1 ст.614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

       Согласно ч.9 ст.22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что (__)____ между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования ... и Лазаревым С. В. был заключен договор аренды ... в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: ... в районе автохозяйства, вид разрешенного использования - автомобильные мойки, ремонт автомобилей сроком на 18 месяцев.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в ЕГРН.

Согласно пункта 2.2 договора аренды, размер арендной платы, сложившейся по результатам аукциона, устанавливается как ежегодный размер арендной платы. Годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов, составляет 11070 рублей, вносится в течение 10 дней установленной документацией по проведению торгов за 12 месяцев (пункт 2.3 договора аренды).

Согласно пункта 2.4 договора, по истечению 12 месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора арендная плата вносится арендатором в виде авансовых платежей до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Ответчик-арендатор Лазарев С.В. перестал надлежаще выполнять свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, на (__)____ за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с (__)____ по (__)____ в сумме 65 907,78 рублей.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием об оплате задолженности в недельный срок.

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Доказательств, опровергающих исковые требования, вопреки ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, в силу положений п.1 ст.614 ГК РФ и условий договора аренды с Лазарева С.В. подлежит взысканию указанная выше задолженность.

Наряду с этим, отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования в адрес ответчика была направлена претензия от (__)____ с просьбой о расторжении договора аренды земельного участка.

Представленными суду доказательствами, которые суд признает относимыми, допустимыми и достоверными подтверждено, что арендатор Лазарев С.В. пользуется земельным участком с неоднократными нарушениями условий договора аренды от ... от (__)____, что в силу ч.9 ст.22 ЗК РФ, п.2 ст.450 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды.

         При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

         В соответствии с частью 3 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поэтому с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 2477,23 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район – удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка от (__)____ ... с кадастровым номером ..., площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: ... в районе автохозяйства, вид разрешенного использования - автомобильные мойки, ремонт автомобилей.

    Обязать Лазарева С. В. возвратить земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: ... в районе автохозяйства, вид разрешенного использования - автомобильные мойки, ремонт автомобилей отделу по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район.

    Взыскать с Лазарева С. В. (паспорт серия ... ... от (__)____) в пользу администрации муниципального образования Выселковский район (ИНН 2328007635) задолженность по арендной плате в размере 65 907,78 рублей.

    Погасить в ЕГРН запись регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов на территории муниципального образования ... ... от (__)____, заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования ... и Лазаревым С. В. в отношении земельного участка с кадастровым номером ...

Взыскать с Лазарева С. В. в доход государства государственную пошлину в сумме 2477,23 рублей.

Решение в окончательной форм будет изготовлено в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

    Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1965/2022.