Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2614/2019 ~ М-1324/2019 от 30.04.2019

                                        УИД: 78RS0020-01-2019-001819-22

2–2614/2019                                                                                   Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зейналовой К.О.,

при секретаре Малеваном А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 декабря 2019 года гражданское дело № 2–2614/2019 по иску Карпова Д.В. к ООО «УК Захаржевская 14» о признании произведенной оплаты, предварительных договоров купли-продажи основными,

УСТАНОВИЛ:

Карпов Д.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать произведенной оплату по предварительным договорам № 0 и № 0 от 17.04.2015; признать предварительные договоры № 0 от 17.04.2015 и № 0 от 17.04.2015 основными заключенными договорами долевого участия.

В обоснование иска истец указывал, что между сторонами 17.04.2015 заключены вышеуказанные предварительные договоры, содержащие все необходимые условия договоров участия в долевом строительстве, до заключения основных договоров истец осуществил полную оплату квартир путем приобретения у застройщика Векселя (№ 0-№ 0 номинальной стоимостью 10 215 000 рублей и Векселя (№ 0) номинальной стоимостью 4 385 000 рублей. Застройщик гарантировал безусловное принятие указанных векселей в счет оплаты «Долей участия» в будущем. Истец указывал, что имел намерения приобрести квартиры и вел переговоры с представителями ООО «Захаржевская,14» исключительно по выбору квартир и по стоимости за квадратный метр. Вышеуказанные векселя приобретались истцом исключительно во исполнение оплаты предварительных договоров, что подтверждается п. 4.4. предварительных договоров. Денежные средства вносились истцом исключительно с целью приобретения жилых помещений.

В судебное заседание истец Карпов Д.В. не явился, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя Панфилову А.А., которая в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представители ответчика ООО «УК Захаржевская 14» Виноградова И.А., Думанская Е.В., в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленного иска, указывая, что предварительные договоры заключены в обеспечение исполнений обязательств по договору займа, истец воспользовался своим правом и предъявил векселя в оплату, ему было выплачено по 100 000 рублей по каждому векселю, после чего он подал в суд иск о взыскании вексельной задолженности. Полагали, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Третье лицо Пучковская А.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив исковое заявление, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 17.04.2015 между ООО «УК «Захаржевская, 14» (застройщик) и Карповым Д.В. (Участник долевого строительства) заключен предварительный договор № 0, согласно которому стороны обязались в срок до 10.05.2015 подписать договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее «Основной договор») на 2-х комнатную квартиру, ... ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) 57, 33 кв.м., расположенную по строительному адресу: ... а участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет участия строительства Дома в соответствии с условиями настоящего договора, исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 76 500 рублей.

Согласно п. 4.4 предварительного договора участник долевого строительства обязуется оплатить полную «Долю участия» в строительстве, указанную в п. 4.3 Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика после заключения сторонами основного договора, в соответствии с условиями основного договора, а также иным другим разрешенным действующим законодательством способом, в том числе путем предъявления к оплате простого беспроцентного векселя/ простых беспроцентных векселей компании ООО «УК «Захаржевская,14», имеющего /имеющих следующие реквизиты:

Вексель – ООО «УК «Захаржевская, 14»

Номер, серия: № 0

Номинальная стоимость: 4 385 000 рублей

Дата составления 17.04.2015

Дата погашения – по предъявлении, но не ранее 17 июля 2015 года.

Застройщик гарантирует безусловное принятие указанного /указанных выше векселя/векселей компании ООО «УК «Захаржевская, 14» в счет оплаты «Доли участия» по Основному договору (л.д. 14-20).

17.04.2015 между ООО «УК «Захаржевская, 14» (застройщик) и Карповым Д.В. (Участник долевого строительства) заключен предварительный договор № 0 согласно которому стороны обязались в срок до 10.05.2015 подписать договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее «Основной договор») на 3-х комнатную квартиру, строительный № 0, на 3 этаже, в рамках строительных осей: 12/15-Г/М, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) 133,55 кв.м., расположенную по строительному адресу: ... а участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет участия строительства Дома в соответствии с условиями настоящего договора, исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 76 500 рублей.

Согласно п. 4.4 предварительного договора участник долевого строительства обязуется оплатить полную «Долю участия» в строительстве, указанную в п. 4.3 Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика после заключения сторонами основного договора, в соответствии с условиями основного договора, а также иным другим разрешенным действующим законодательством способом, в том числе путем предъявления к оплате простого беспроцентного векселя/ простых беспроцентных векселей компании ООО «УК «Захаржевская,14», имеющего /имеющих следующие реквизиты:

Вексель – ООО «УК «Захаржевская, 14»

Номер, серия: № 0

Номинальная стоимость: 10 215 000 рублей

Дата составления 17.04.2015

Дата погашения – по предъявлении, но не ранее 17 июля 2015 года.

Застройщик гарантирует безусловное принятие указанного /указанных выше векселя/векселей компании ООО «УК «Захаржевская, 14» в счет оплаты «Доли участия» по Основному договору (л.д. 21-27).

В материалы дела представлены скриншоты с электронной почты истца, из которых усматривается, что ему были перенаправлены письма Думанской Е.В. в адрес Юрия Михайлова, содержащие пробный сайт-старт проект и рендеры проекта, План 4 этажа дома с сечениями и цены (л.д. 116-139).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах долевого участия в долевом строительстве от 24.05.2019 № 0 10.12.2018 на основании определения судьи Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-4411/2018 наложен запрет Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу осуществлять государственную регистрацию договоров долевого участия, а также иные обременения прав в отношении трехкомнатной квартиры с условным № 52 (л.д. 70), вместе с тем, 30.04.2019 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрирован договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями от 11.04.2019 № 0, заключенный с Будариным С.Н., Будариной А.В. (л.д. 113).

23.07.2019 договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями от 11.04.2019 № 0, заключенный с Будариным С.Н., Будариной А.В., расторгнут (л.д. 149-150).

15.04.2016 зарегистрирован договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями от 11.03.2016 № 0, заключенный с Пучковской А.А. в отношении квартиры с условным номером 51 (л.д. 81).

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Российское законодательство не запрещает заключение между застройщиком и будущим участником долевого строительства предварительного договора долевого участия.

Вместе с тем, если исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон будет установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из буквального содержания предварительных договоров следует, что стороны обязались в срок 10.05.2015 заключить основные договоры долевого участия, на условиях, обозначенных в предварительных договорах.

При этом предварительные договоры не содержат условия о предварительном внесении денежных средств в счет участия в долевом строительстве, данная обязанность дольщика возникает только после заключения основных договоров долевого участия.

Таким образом, доводы истца о том, что он имел намерения заключить договоры долевого участия, лично выбирал квартиры, не свидетельствуют о том, что межу сторонами фактически были заключены договоры долевого участия в строительстве, а не предварительные договоры.

Доводы истца о том, что оплата предварительных договоров им произведена путем заключения договора беспроцентного займа и приобретения векселей, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Так, 17.04.2015 между сторонами заключен договор беспроцентного займа № 0 с выдачей векселя, согласно которому Карпов Д.В. предоставил ООО «УК «Захаржевская,14» в качестве займа денежную сумму в размере 16 600 рублей.

Заемщик передает займодавцу собственные векселя, удостоверяющие обязательство заемщика выплатить полную сумму займа.

Реквизиты векселей:

Вексель серия № 0: плательщик ООО «УК «Захаржевская, 14», составленный 17.04.2015, дата платежа не ранее 17.07.2015, номиналом 10 215 000 рублей.

Вексель серия № 0: плательщик ООО «УК «Захаржевская, 14», составленный 17.04.2015, дата платежа не ранее 17.07.2015, номиналом 4 385 000 рублей.

Займодавец может требовать возврата суммы займа, только предъявив вексель к оплате, но не ранее 17.07.2015.

Займодавец имеет право передать свои права по векселям в счет оплаты по Основному договору, заключенному на основании Предварительного договора № 0 от 17.04.2015 и предварительного договора № 0 от 17.04.2015, во всех остальных случаях требуется письменное согласие Заемщика (л.д. 28-30).

17.04.2015 Карпов Д.В. перевел сумму займа на счет ответчика (л.д. 35).

17.04.2015 ООО «УК «Захаржевская, 14» передало Карпову Д.В. простые векселя № 0 (л.д. 31-34).

Поскольку предварительные договоры предусматривали оплату основных договоров не только путем предъявления векселей к оплате, но иными способами; договор займа (вексель), предусматривал не только возможность погашения векселей путем оплаты договоров долевого участия, но и путем возврата денежных средств по векселям истцу или по его приказу любому другому лицу (предприятию), оснований полагать, что денежные средства по договору займа внесены в счет оплаты участия в долевом строительстве, не имеется.

В данном случае, между сторонами возникло два разных правоотношения, одно, вытекающие из заключения предварительных договоров долевого участия, другое, вытекающие из заключения договора займа.

Данные обстоятельства также подтверждаются поведением сторон, в том числе и истца.

16.05.2016 ООО «УК «Захаржевская,14» перечислило на счет истца 100 000 рублей в качестве возврата денежных средств по договору займа Вексель № 0 (л.д. 147).

16.05.2016 ООО «УК «Захаржевская,14» перечислило на счет истца 100 000 рублей в качестве возврата денежных средств по договору займа Вексель № 0 (л.д. 148).

Указанные денежные средства истцом приняты от ответчика.

15.06.2018 Карпов Д.В. направил ООО «УК «Захаржевская,14» заявление об оплате (погашении) векселей по договору беспроцентного займа № 0 (л.д. 224-227).

26.06.2018 Карпов Д.В. обратился в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «УК «Захаржевская,14», в котором просил взыскать с ответчика задолженность по вышеуказанным векселям (л.д. 63-67). Указанное исковое заявление оставлено судом без рассмотрения в связи с двойной неявкой истца в судебное заседание.

Доказательств того, что истец обращался к ответчику с требованием о заключении основных договоров или в суд с требованием о понуждении ответчика заключить основные договоры долевого участия, суду не представлено.

Таким образом, из поведения самого истца следует, что денежные средства вносились им именно по договору займа, а не в счет оплаты участия в долевом строительстве.

Из фактически сложившихся отношений сторон нельзя прийти к выводу, что между ними были заключены договоры долевого участия в строительстве.

Ссылки истца на то, что Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" запрещено привлечение застройщиком денежных средств граждан не на основании договора участия в долевом строительстве, не могут быть приняты во внимание, учитывая, что денежные средства переданы истцом ООО «УК «Захаржевсская, 14» как заем, а не как его доля участия в долевом строительстве, на основании заключенного между сторонами договора займа права собственности на спорные жилые помещения у истца не могло возникнуть.

Недобросовестное поведение ответчика, заключившего договор долевого участия в отношении квартиры с условным номером 51 с Пучковской А.А. во время действия предварительного договора, заключенного с Карповым Д.В., не может являться основанием для удовлетворения заявленного требования.

Также не могут быть приняты во внимание ссылки истца на разъяснения, содержащиеся в п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", учитывая, что рассматриваемые предварительные договоры не устанавливают обязанности истца до заключения основных договоров уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания оплаты по предварительным договорам произведенной и признании предварительных договоров долевого участия основными.

Кроме того, следует согласиться с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, учитывая, что рассматриваемые договоры заключены и денежные средства переданы ответчику 17.04.2015, в то время как с иском в суд истец обратился 30.04.2019.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, то если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что о нарушении своих прав истец должен был узнать в момент совершения сделок и передачи денежных средств по договору займа, срок исковой давности по заявленным требованиям истек 17.04.2018, что является самостоятельным основанием для отказа истцу в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Карпова Д.В. к ООО «УК Захаржевская 14» о признании произведенной оплаты, предварительных договоров купли-продажи основными, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 17.12.2019