Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4061/2023 ~ М-4255/2023 от 11.10.2023

Дело № 2-4061/2023

23RS0037-01-2023-006319-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 08 декабря 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Горбачевой Ю.В.,

с участием представителя истца по доверенности Благова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Натальи Викторовны к АО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителя,

                 У С Т А Н О В И Л :

Волкова Н.В. обратиласьв суд с иском к ответчику о неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, материального ущерба – затраты по найму жилья 90000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Новорос17-4А(кв)-2/9/8/(2) (АК), согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построитель (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Ответчиком обязательство по передаче квартиры исполненоДД.ММ.ГГГГ, тогда как срок передачи -ДД.ММ.ГГГГ.

Из-за несвоевременной сдачи жилого помещения, истец вынужденно снимала квартиру сроком на 3 месяца.

Истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору, которая осталась без ответа.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу: неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по передаче квартиры в размере 112 795,71рубль; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; компенсацию материального ущерба в размере 90 000 рублей; штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения потребителей.

В судебном заседаниипредставитель истца поддержал доводы, изложенные в иске, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен, направил письменные возражения на иск, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, отказать в иске либо снизить неустойку, штраф, моральный вред.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ФИО5 с одной стороны и Акционерным обществом «ПИК-КУБАНЬ» (далее по тексту АО «ПИК-КУБАНЬ») с другой, заключен Договор участия в долевом строительстве № Новорос17-4А(кв)-2/9/8(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик (АО «ПИК-КУБАНЬ») обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости –жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 62,40 кв. м., проектная общая приведенная площадь: 65.10 кв. м, количество комнат: 2.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора квартира должна быть передана по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, уплатив сумму 6 360 660,60 рублей в полном размере.

Квартира передана ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой 48 дней.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Претензия была получена ответчиком и оставлена без удовлетворения.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в составблок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст. 6 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.9.ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком размер неустойки оспорен, и приведены доводы о несоразмерности.

Таким образом, неустойка в размере 112 795,71 рублей подлежит снижению до разумных пределов, в два раза, то есть до суммы 56 397,85 рублей.

Расходы на оплату найма жилого помещения в период просрочки застройщика по передаче объекта долевого строительства нельзя признать вынужденными, а именно, согласно адресу, указанному в Исковом заявлении и ДДУ, Истец проживает и зарегистрирован на территории <адрес>. Таким образом, истец мог пользоваться жилым помещением, в котором зарегистрирован, необходимость при этом заключать Договоры найма других помещений Истцом не доказана.

Кроме того, истец приняла по договору ДДУ квартиру без ремонта (внутренней отделки), что свидетельствует о том, что истцу требовалось время для отделочных работ перед вселением в квартиру.

Таким образом, причинно-следственная связь между просрочкой по передаче жилого помещения и понесенными Истцом расходами (убытками) по найму жилого помещения отсутствует.

В данной части исковых требований следует отказать.

Статья 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных страданий. При этом должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Незаконными действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

В таком случае, причинение морального вреда предполагается и подлежит доказыванию размер компенсации этого вреда, так как в соответствии с п. 2 ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Действия ответчика повлекли для истца причинение нравственных переживаний из-за нарушения его прав, неисполнением со стороны ответчика условий договора, что лишило возможности реализации прав истца по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

С учетом всех этих обстоятельств, а также характера и степени нравственных страданий, причиненных истцу, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение прав, выразившееся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры), в размере 5000руб.

Пунктом 6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истца следует взыскать с ответчика штраф в размере 30 698,92 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход государства взыскивается госпошлина в размере 2191,82 рублей.

Руководствуясь статьями 98,103,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в пользу ФИО1 неустойку в размере 56397 рублей 85 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 30698,92 рубля.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 2191,82 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: