Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5824/2023 ~ М-4870/2023 от 12.07.2023

Дело №2- 5824/2023

УИД 50RS0052-01-2023-006004-18

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Щелково                        07 декабря 2023 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой ФИО8 к Администрации городского округа Щелково о признании строения жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд <адрес> с указанным иском к ответчику. В обоснование иска указал, что Сергеева Я.А. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке в 2020 году истец построила объект недвижимого имущества-дом, площадью 98 кв.м., состоящего из двух комнат, кухни, санузла, к которому подведены коммуникации, имеется канализация, электричество, газ. Истец намерена прописаться в жилом доме и постоянно в нем проживать, иного жилья не имеет. На обращение в административном порядке о переводе нежилого помещения в жилое, администрация ответила отказом. Иным способом восстановить нарушенное право истцу не представляется возможным. Просит суд признать строение, расположенное по адресу: <адрес> жилым помещением, пригодным для постоянного проживания.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Терехова О.В. исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4

В материалы дела представлено заключение эксперта.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, оценив представленные письменные доказательства по делу, с учетом пояснений эксперта ФИО4, данных в ходе судебного разбирательства, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Сергеева Я.А. является собственником земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес> а также расположенного на указанном земельном участке здания кадастровый №, назначение: нежилое, 2020 года постройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-12).

Решением Администрации городского округа Щелково от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении государственной услуги «Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» ФИО5 было отказано (л.д.12).

Для установления юридически значимых обстоятельств, определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Из представленного в материалы дела заключения эксперта следует, что исследуемое строение представляет собой отдельно стоящее индивидуально-определенное здание, конструктивная схема здания-несущие стены из профилированного клеёного бруса 130х170 мм на свайном фундаменте, без подвала. Экспертом сделан вывод, что общее состояние здания характеризуется как нормативное, по конструктивным решениям, объемно-планировочным и геометрическим параметрам (по площади помещений, размерам, функциональным возможностям) исследуемое здание соответствует СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 70.13330.2012 «Несущие о ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», соответствует пункту 39 градостроительного регламента, пункту 7.1 СП 42.13330.2016 Актуализированной редакции СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Здание пригодно к эксплуатации. Опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляет, законные интересы третьих лиц не нарушает. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, является жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, в том числе заключение экспертизы, не имеют для суда заранее установленной силы. Данное экспертное заключение судом принимается в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Не доверять указанному заключению у суда нет оснований, поскольку оно достаточно полное, ясное, содержит подробное описание исследованного объекта, указание на нормативно-техническую и правовую базу, порядок исследования, исчерпывающие выводы на поставленные вопросы. При этом заключение судебной экспертизы подготовлено во исполнение определения суда, экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, основывается на исходных объективных данных. Выводы эксперта, наряду с другими доказательствами по делу, явились для суда достаточными, чтобы разрешить возникший между сторонами спор.

Выводы, изложенные в заключении, эксперт подтвердил в ходе допроса в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, с учетом правовой позиции, изложенной в положениях Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", с учетом выводов заключения эксперта, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и признания спорного строения жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Сергеевой ФИО9 удовлетворить.

        Признать нежилое строение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

    Председательствующий:

        Судья                                                                          И.Ю.Кулагина.