Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2022 ~ М-240/2022 от 30.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2022 года г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.П.,

при секретаре Ярцевой Г.И.,

с участием представителя истцов Козлова Г.П. и Козловой Е.Г. по доверенностям Думаньчука А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ясногорского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-267/2022 по иску Козлова Г.П. и Козловой Е.Г. к Юкину И.В., Юкиной В.Ф., Юкиной К.И., Юкину А.И., администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Козлов Г.П. и Козлова Е.Г., действующие через своего представителя по доверенности Думаньчука А.С., обратились в суд с иском к администрации МО Ясногорский район, Юкиной В.Ф., Юкину И.В., Юкиной К.И., Юкину А.И. об исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование указали, что они являются участниками долевой собственности на квартиру площадью 51,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Отметили, что принадлежащая им квартира и часть жилого дома, в которой находится квартира, неразрывно связаны между собой, их использование происходит по общему назначению. Считали, что дом предназначен для обслуживания квартиры, поэтому данные объекты должны рассматриваться как одна сложная вещь в понимании статьей 134, 135 ГК РФ.

Со ссылкой на технический паспорт жилого дома указывают, что занимаемая ими квартира фактически является частью жилого дома.

Сообщают, что собственниками смежной части дома являются ответчики Юкины. В ходе проведения кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ части жилого дома методом спутниковых геодезических измерений. Границы части жилого дома определены по фактическому пользованию.

Указывают, что при выполнении кадастровых работ выяснилось, что граница земельного участка с кадастровым номером №, являющаяся смежной для выделяемой части жилого дома в точках 1, 2, 3, 4 пересекает часть жилого дома с кадастровым номером №. Границы пересечений определены при контрольных измерениях.Указанное относят к кадастровой ошибке.

Со ссылкой на п.4 ст.29 ЖК РФ, статьи 134, 135, 222 ГК РФ, ст.39.20 ЗК РФ просили суд:

- исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 71:23:060208:134 из государственного кадастрового учета,

- право долевой собственности на <адрес> истцов прекратить,

- признать за истцами право долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Впоследствии уточнили заявленные требования, просили суд:

- право долевой собственности на <адрес> истцов прекратить,

- признать за истцами право долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Истцы Козловы Г.П. и Е.Г., своевременно и надлежащим образом извещенные о судебном заседании не явились, об отложении дела не просили, направили своего представителя по доверенности Думаньчука А.С. для участия в судебном заседании.

Ответчики Юкины И.В., В.Ф., К.И., А.И., представитель ответчика – администрации МО Ясногорский район, своевременно и надлежащим образом извещенные о судебном заседании, не явились, возражений по иску не представили, об отложении дела не просили.

Представитель истцов по доверенностям Думаньчук А.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам иска.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела № 2-98/2004 по иску ЮкинаИ.В. и Юкиной В.Ф. в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних Юкина А.И. и Юкиной К.И. к муниципальному образованию «Ясногорский район» Тульской области об установлении факта владения на праве долевой собственности частью жилого дома и признании права долевой собственности на часть жилого дома, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 103,6 кв.м. состоит на государственном кадастровом учете как двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №.

При этом также на государственном кадастровом учете состоит помещение площадью 67,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, право собственности на которое зарегистрировано за Юкиными: В.Ф., И.В., А.И., К.И., доля в праве у каждого – 1/4.

Также за ответчиками Юкиными зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 953 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Кроме того, на государственном кадастровом учете под номером 71:23:060208:298 состоит квартира площадью 51,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано за истцами – Козловым Г.П. и Козловой Е.Г..

Указанные обстоятельства установлены исследованием выписок из ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости.

Право собственности истцов на указанную квартиру возникло на основании договора передачи от 01.10.2019 № 630, заключенного с администрацией МО Ясногорский район.

Как следует их технического плана здания на <адрес> жилой дом соответствует жилому дому блокированной застройки, о чем свидетельствуют отдельные входы в разные части здания, отсутствие мест общего пользования. Жилой дом делит на две части капитальная стена. Образуемый блок жилого дома блокированной застройки расположен в здании с кадастровым номером 71:23:060208:266.

Приведены координаты блокированного дома жилой застройки:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Согласно ответу администрации МО Ясногорский район № 1580 от 09.03.2022 наименование жилого помещения относится к основным сведениям об объекте недвижимости и не может быть изменено на основании акта органа местного самоуправления, что явилось для истцов поводом к обращению в суд с данным иском.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.Само понятие дома блокированной застройки не исключает наличие в таком доме, общего имущества, являющейся неотъемлемой частью жилого дома, возводимого и принимаемого в эксплуатацию как единый технический комплекс, общих конструктивных элементов, а именно общих стен, неразрывно связывающих такое жилое помещение с соседними блоками и коммуникациями, составляющих общее имущество собственников этих жилых помещений. Такое жилое помещение по закону не может быть признано индивидуально-определенным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, как это предусмотрено ст. 16 ЖК РФ, без наличия к тому иных правовых препятствий, а является именно частью жилого дома.

Жилой дом может быть признан домом блокированной застройки при одновременном наличии следующих признаков:

1) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;

2) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

3) не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;

4) имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Спорное домовладение фактически разделено на две части, каждая из которых имеет отдельный вход, порядок пользования между сособственниками установлен. Та часть дома, которую истцы просит выделить себе в собственность и признать частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки), имеет общую с соседним блоком боковую стену без проемов.

Решением Ясногорского районного суда Тульской области от 19.07.2004 по гражданскому делу № 2-98/2004 по иску Юкина И.В., Юкиной В.Ф. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Юкина А.И., Юкиной К.И. к муниципальному образованию «Ясногорский район» Тульской области об установлении факта владения на праве долевой собственности частью жилого дома и признании права долевой собственности на часть жилого дома установлен факт владения Юкиными И.В., В.Ф., А.И., К.И. на праве долевой собственности по 1/4 доле каждым изолированной частью жилого дома (на плане <адрес>) общей площадью 67,7 кв.м., площадью <адрес>,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,0 кв.м., расположенной по адресу: Тульская обл., Ясногорский р-н, МО Ревякинское, с.Денисово, ул.Полевая, д.8, кв.1; признано право долевой собственности за Юкиным И.В., Юкиной В.Ф., Юкиной К.И., Юкиным А.И. по 1/4 доле за каждым на часть жилого дома общей площадью 67,7 кв.м., площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанным решением суда установлено, что квартира, принадлежащая Юкиным являющаяся главной вещью расположена в обособленной части жилого дома, все остальные составляющие этой части дома предназначены для обслуживания данной квартиры, в связи с чем должны следовать судьбе главной вещи.

Приведенные выводы суд полагает правильным и обоснованным применить к квартире истцов, поскольку жилой дом по адресу: <адрес> является двухквартирным.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным и правильным уточненные требования истцов удовлетворить, учтя тот факт, что выделяемый в собственность истцов блок жилого дома блокированной застройки отвечает всем требованиям законодательства, предъявляемым к нему.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право общей долевой собственности Козлова Г.П. и Козловой Е.Г. на <адрес> МО <адрес>.

Признать за Козловым Г.П. и Козловой Е.Г. право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2022 года