Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2475/2023 ~ М-755/2023 от 25.01.2023

78RS0007-01-2023-000898-46

Дело № 2-2475/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург    31 октября 2023 г.

Колпинский районный суд города Санкт – Петербурга в составе:

председательствующего судьи Чуба И.А.,

при секретаре Макарове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик ЛСТ Проджект» о взыскании денежных средств, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик ЛСТ ПРОДЖЕКТ», в котором просит:

- взыскать с общества с ООО «Специализированный застройщик ЛСТ ПРОДЖЕКТ» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 121 501 рубль в счет уменьшения цены договора;

- взыскать с общества с ООО «Специализированный застройщик ЛСТ ПРОДЖЕКТ» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей как;

- взыскать с ООО «Специализированный застройщик ЛСТ ПРОДЖЕКТ» в пользу ФИО2 штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО Специализированный застройщик ЛСТ ПРОДЖЕКТ» заключён договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик в качестве застройщика обязуется построить жилой дом по адресу <адрес>, участок 43 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу жилое помещение со следующими характеристиками:

1- комнатная квартира на 5 этаже 5 - этажной секции № №

условный №,

общая площадь 30, 69 кв.м., в том числе: 14, 49 кв.м. - жилая площадь (комната), 9,80 кв.м. - кухня, 3 кв.м. — прихожая, 3,4 кв.м. — санузел.

Цена договора составила 3 728 890 рублей, которая была уплачена истцом в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу по акту приема-передачи.

Как следует из сведений БТИ и акта приема-передачи, площадь переданной квартиры отличается от площади квартиры, указанной в договоре. Площадь квартиры по данным государственного технического учета составила 29.60 кв.м.

Пунктами 3.2 и п. 3.6 договора предусмотрено, что в случае уменьшения площади квартиры на 1 кв.м, и более от площади указанной в приложении к договору (30,69 кв.м.) Застройщик обязуется в безусловном порядке вернуть дольщику соответствующую разницу исходя из стоимости 1 кв.м., указанного в п. 3.1. договора в срок не превышающем 3 месяцев с даты получения письменного требования.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что цена 1 кв.м, равняется 121 501 рубль.

Разница между договорной площадью квартиры и переданной составляет чуть более 1 кв.м. (30,69-29,60).

На основании изложенного истец обратился к ответчику с требованием вернуть денежные средства в размере 121 501 рубль, как уменьшение цены договора вследствие наличия разницы более чем в 1 кв.м, между площадью, указанной в договоре и площадью квартиры, переданной по акту приема.

Однако ответчик отказался возвращать требуемые денежные средства, сославшись на новую методику обмера квартиры.

Ответчик нарушил права Истца как потребителя, следовательно, Истец имеет право требовать с Ответчика компенсацию морального вреда, сумму в размере 30 000 рублей Истец считает разумной и равноценной нарушенным правам.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указывая на соответствие переданного истцу объекта условиям договора участия в долевом строительстве.

Разрешая исковые требования, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик (застройщик) принял на себя обязательство построить жилой дом по адресу <адрес>, участок 43 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу (участник долевого строительства) жилое помещение со следующими характеристиками:

1- комнатная квартира на 5 этаже 5-этажной секции № Е-4*,

условный №,

общая площадь 30, 69 кв.м., в том числе: 14, 49 кв.м. - жилая площадь (комната), 9,80 кв.м. - кухня, 3 кв.м. - прихожая, 3,4 кв.м. - санузел.

Предусмотренная договором цена - 3 728 890 рублей, уплачена истцом в полном объёме, что при рассмотрении дела не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приема-передачи.

Ссылаясь на несоответствие площади переданной квартиры условиям договора – на 1,09 кв.м меньше предусмотренной договором (30,69 – 29,60), истец заявляет о наличии оснований для уменьшения цены договора.

В связи со спором сторон относительно наличия разницы в площади квартиры в указанном истцом размере, судом по ходатайству ответчика назначена экспертиза по делу, проведение которой поручено АНО Санкт-петербургский институт независимой экспертизы и оценки».

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры, переданной истцу по договору участия в долевом строительстве №/№ без учета отделки составляет 29,9 кв.м, кроме того балкон 6,5 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании эксперт подтвердил выводы, изложенные в составленном им заключении, показал, что при проведении исследования исходил из средней величины толщины отделки стен – 1 см, которая допускается строительными нормами. Это условная расчетная величина, принятая для целей исследования с учетом тех операций, которые необходимо провести при подготовке помещения под покраску, поклейку обоев. При этом, в санузлах для отделки применена плитка, в связи с чем толщина отделки там вероятно больше одного сантиметра. Для точного измерения площади квартиры без отделки нужно производить демонтаж отделки во всех помещения на уровне периметра.

Анализируя заключение эксперта, суд учитывает, что назначенная по делу судебная экспертиза проведена уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных судом вопросов. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, оснований не доверять ему суд не усматривает.

Сделанные в заключении выводы подтверждены допрошенным в судебном заседании экспертом, предупрежденным об ответственности за заведомо ложное показание. Пояснения эксперта по заданным ему вопросам не противоречат содержанию заключения, а также иным материалами дела, являются логичными и последовательными, не опровергаются представленными по делу доказательствами.

Вывод эксперта о площади квартиры не опровергнут достаточными и достоверными доказательствами.

Истец на проведении повторной или дополнительной экспертизы не настаивал., заявленное в судебном заседании ходатайство отозвал после допроса эксперта.

Таким образом, исходя из представленного экспертом заключения, площадь переданной истцу квартиры на 0,79 кв.м меньше площади, предусмотренной договором (30,69 – 29,90).

Согласно п. 3.6 договора, в случае уменьшения площади квартиры на 1 кв.м, и более от площади указанной в приложении к договору (30,69 кв.м.) Застройщик обязуется в безусловном порядке вернуть дольщику соответствующую разницу исходя из стоимости 1 кв.м., указанного в п. 3.1. договора в срок не превышающем 3 месяцев с даты получения письменного требования.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Свобода в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В рассматриваемом случае стороны при заключении договора достигли соглашения о допустимом отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной, при котором цена объекта долевого строительства не подлежит изменению - в случае уменьшения площади передаваемого объекта не более чем на 1 кв.м.

Поскольку условие договора об изменении цены согласовано сторонами при его заключении, что соответствует требованиям ч. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее – в редакции, действовавшей на дату заключения договора), то оснований для признания данного условия ничтожным по правилам ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" не имеется.

При указанных обстоятельствах, поскольку отступление площади переданной истцу квартир от площади, определенной условиями договора, не выходит за пределы согласованного сторонами значения – менее 1 кв.м, при котором цена договора подлежит уменьшению, то оснований для удовлетворения требования истца о взыскании соответствующей компенсации в счет разницы в площади квартиры не имеется, равно как и оснований для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13.11.2023