Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-315/2023 ~ М-2587/2022 от 29.12.2022

УИД ***-*** Дело № 2-315/2023

РЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2023 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

с участием представителя истца Москвитина А.В.,

представителя ответчика – адвоката Величко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1» к Королёвой Татьяне Николаевне об обязании предоставить доступ и не чинить препятствия в выполнении работ по ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1» (далее – ООО «ЖЭУ-1», Общество) обратилось в суд с иском к Королёвой Т.Н. о возложении обязанности предоставить доступ сотрудникам Общества к стоякам центрального отопления, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, для выполнения ремонтно-восстановительных работ, возложении на ответчика обязанности не чинить работникам Общества препятствия в выполнении указанных работ и взыскании расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.,

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником вышеуказанной квартиры. ООО «ЖЭУ-1» осуществляет управление многоквартирным жилым домом (далее – МКД) по адресу: г.Черногорск, ***, а также содержание общего имущества указанного жилого дома. Собственник *** данного МКД Королёва Т.Н. не пускает в свою квартиру сотрудников ООО «ЖЭУ-1» для ремонтно-восстановительных работ стояков центрального отопления. 20.07.2022, 03.08.2022, 05.09.2022, сотрудниками «ЖЭУ-1» составлены акты об отказе предоставить доступ к общему имуществу МКД. Отсутствие ремонта стояка отопления из-за неправомерных действий ответчика может повлечь аварийную ситуацию и причинение ущерба иным собственникам. В качестве правового обоснования своих требований Общество ссылается на положения ст.ст. 3, 10, 17, 30, 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации,

В судебном заседании представитель ООО «ЖЭУ-1» Москвитин А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, пояснив, что без доступа в *** заменить стояк отопления в квартире, расположенной этажом ниже, не представляется возможным. Со слов соседей ему известно, что в *** проживает Королёва Т.И., но дверь она ни соседям, ни представителям ООО «ЖЭУ-1» не открывает.

В адрес ответчика по месту регистрации и по адресу, указанному Обществом в исковом заявлении, судом направлялись извещения о времени и месте судебного разбирательства, однако данные извещения ответчику не вручены, ответчик в суд не явилась, фактическое место жительства Королевой Т.Н. неизвестно.

Из объяснений представителя истца и представленных им фотоматериалов, а также из возвращенной в суд организацией почтовой связи телеграммы следует, что жилой дом по ***, в г. Черногорске, в котором по месту жительства зарегистрирована ответчик, находится в заброшенном состоянии.

Определением судьи от 30.01.2023 ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Величко А.Г. в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать в связи с неизвестностью позиции ответчика по предъявленному иску.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 23.09.2022 и от 11.01.2023 квартира, расположенная по адресу: г.Черногорск, ***, с 17.02.2007 на праве собственности принадлежит Королёвой Т.Н.

Согласно договору № 1/3 от 01.05.2015 управление многоквартирным домом (далее – МКД), расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, осуществляет ООО «ЖЭУ-1».

Сведений о прекращении действия указанного договора, заключенного на срок 5 лет с условием о дальнейшей пролонгации на неопределенный срок (пункты 8.1, 8.2), в материалах дела не содержится.

В соответствии с указанным договором ООО «ЖЭУ-1» (исполнитель) приняло на себя обязательство по управлению общим имуществом в МКД в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов и иных правил (п. 3.1.1), в том числе обязалось оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома (п. 3.1.2), предоставлять услуги собственникам помещений в МКД в соответствии с обязательными требованиями, установленного качества в необходимом объеме, безопасные для жизни и здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу (п. 3.1.3).

Как следует из п. 3.1.14 договора, не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения собственника управляющая организация должна согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

Согласно п. 3.3.5 договора собственник обязуется обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему жилое помещение для осмотра, в том числе профилактического, технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.п. 1, 2, 4, 5 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Такие Правила утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с абз. 1 п. 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил № 491).

В силу подп. «а», «3» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил № 491).

Согласно подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила № 354), исполнитель, под которым понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Подпунктом «е» пункта 34 Правил № 354 установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.п. 5.2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.

Таким образом, приведенными выше нормами действующего законодательства Российской Федерации на организации, осуществляющие управление многоквартирным домом и содержание общего имущества многоквартирного дома, возложена обязанность по поддержанию в надлежащем техническом состоянии общего имущества, к которому в том числе относятся и стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения.

В свою очередь, данной обязанности корреспондирует и обязанность потребителя (собственника жилого помещения) обеспечить доступ представителей управляющей организации с целью проведения осмотра общего имущества, его ремонта, в том числе устранения аварийных ситуаций.

Неисполнение данной обязанности не только лишает исполнителя (управляющую организацию) возможности надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору управления многоквартирным домом, но также и создает угрозу причинения вреда имуществу иных потребителей (собственников жилых помещений в многоквартирном доме и его жильцов).

Доводы представителя истца о невозможности доступа в принадлежащее ответчикам жилое помещение подтверждаются как письменными доказательствами (актами обследования помещения от 20.07.2022, 03.08.2022, 05.09.2022, кассовый чек от 31.01.2023 о направлении телеграммы), так и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Латышевой О.В., Леоновой Г.Н.

В частности, свидетель Латышева О.В. пояснила, что собственник *** Королёва Т.Н. отказывается пускать представителей управляющей компании в квартиру, двери не открывает. Ей оставляли письменные предупреждения в двери, на следующий день их не было. Сотрудники управляющей компании больше года предпринимают попытки проникнуть в квартиру, чтобы осуществить ремонт стояка отопления.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ООО «ЖЭУ-1» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Королёву Татьяну Николаевну (паспорт серия *** ***) предоставить работникам общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1» (ИНН 1903018184) доступ в квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, для выполнения работ по ремонту (замене) стояков центрального отопления.

Обязать Королёву Татьяну Николаевну не чинить работникам общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1» препятствий при выполнении работ по ремонту (замене) стояков центрального отопления в квартире, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

Взыскать с Королёвой Татьяны Николаевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1 расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий     Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 15.02.2023.