Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2021 (2-4053/2020;) ~ М-1984/2020 от 21.04.2020

Дело № 2 - 168/2021; №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2021 г. г. Пермь

    Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

при секретаре судебного заседания Шулаковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика – Клюева К.В., рассмотрев в судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Департамента земельных отношений Администрации <адрес> к Микаберидзе А. СтА.вовне о признании отсутствующим права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент земельных отношений Администрации г. Перми обратился в суд с иском к Микаберидзе А.С. о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, по тем основаниям, что в Департамент земельных отношений администрации <адрес> (далее по тексту - Департамент) поступило заявление № от ДД.ММ.ГГГГ Микаберидзе А.С. о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № за ответчиком на праве собственности зарегистрирован жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м,, расположенный по адресу: <адрес> Между Департаментом земельных отношений администрации города Перми и Микаберидзе А.С. на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.2 договора аренды разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки городского типа (Ж-4). В результате обследования ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что земельный участок не огорожен, на участке расположено 1-этажное строение, мусор. Принимая во внимание, что 1-этажное строение не обеспечено инженерными системами, оснований считать его жилым домом не имеется. В данном случае, расположенное на земельном участке строение не является объектом завершенного строительства. Таким образом, на данный момент при наличии зарегистрированного права собственности на вышеуказанный объект их собственник обладает правами на земельный участок в рамках статьи 39.3, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции с ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, в настоящее время нарушены права истца по распоряжению земельным участком, расположенным по адресу:   <адрес>, так как именно Департамент обладает нравами по управлению и распоряжению земельными участками.

Просит признать отсутствующим право собственности Микаберидзе А. СтА.вовны на объект недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать в полном объеме, по основаниям, изложенным в возражениях: ответчик был лишен возможности принять участие в составлении акта осмотра земельного участка от 09.04.2020г., так как не был вызван представителем истца. Согласно заключению эксперта жилой дом, указанный ответчиком, является завершенным строительством, пригоден для проживания.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ предусмотрены условия аренды земельных участков.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В ч. 1 ст. 609 данного Кодекса указано, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ч. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из материалов дела следует, что между Департаментом и Микаберидзе А.С. на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № заключен договор аренды №Т от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки городского типа (Ж-4).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № за ответчиком на праве собственности зарегистрирован жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

В Департамент поступило заявление № от ДД.ММ.ГГГГ Микаберидзе А.С. о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Как следует из заключения эксперта ООО «ТехЭксПро» ФИО2 №, составленного на основании определения Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, объект с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, является завершенным строительством - индивидуальным жилым домом, является пригодным для проживания.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку согласно заключению эксперта жилой дом является завершенным строительством индивидуальным жилым домом, пригодным для проживания, а иного суду не представлено, требования Департамента удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать Департаменту земельных отношений Администрации г. Перми в удовлетворении исковых требований к Микаберидзе А. СтА.вовне о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления в полном объеме.

    Судья И.И.Толмачева

Решение в полном объеме изготовлено 10.02.2021г.