Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-669/2023 (2-4338/2022;) ~ М-3323/2022 от 25.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 16 февраля 2023 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакбаева Азата Галинуровича к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании дома блокированной постройкой, признании права собственности на блоки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Казакбаев А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании дома блокированной постройкой, признании права собственности на жилые блоки.

В обосновании своих требований истец указал, что является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 187,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800,0 кв.м., видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором построен вышеуказанный жилой дом, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

По документам дом числится как индивидуальный жилой дом. Фактически, жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, каждая из которых обособлена друг от друга и предназначена для проживания одной семьи. Таким образом, истец произвел реконструкцию индивидуального жилого дома в дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Участком Уфимского района ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., также подтверждается, что жилое здание (строение), расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, имеющих между собой общую стену без проемов с отдельными выходами на земельный участок.

Истец изъявил желание разделить документально жилой дом на отдельные блоки и признать индивидуальный жилой дом домом блокированной застройки. Для чего обратился в Администрацию МР Уфимский район РБ, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта жилищного строительства по результатам реконструкции в жилые блоки блокированной застройки.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома в дома блокированной застройки, в связи с отсутствием требуемых документов, в соответствии с частью 13 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки, в связи с отсутствием требуемых документов, в соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ. Вместе с тем отмечено, что объект, построенный без разрешения на строительство (реконструкцию), согласно статье 222 Градостроительного кодекса РФ является самовольной постройкой, оформление прав на которую производиться в судебном порядке.

Поскольку истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на блоки, обратился в суд с настоящим иском.

Истец просит суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии и признать домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков.

Прекратить право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за Казакбаевым Азатом Галинуровичем.

Истец, ответчик, надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Изучив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что Казакбаев Азат Галинурович является сособственником одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 187,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800,0 кв.м., видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором построен вышеуказанный жилой дом, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

По документам дом числится как индивидуальный жилой дом. Фактически, жилой дом представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из двух блоков, каждая из которых обособлена друг от друга и предназначена для проживания одной семьи. Таким образом, истец произвел реконструкцию индивидуального жилого дома в блокированный жилой дом, состоящий из двух блоков.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Участком Уфимского района ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 22.09.2022г., также подтверждается, что жилое здание (строение), расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из жилого блока № и жилого блока №, имеющих между собой общую стену без проемов с отдельными выходами на земельный участок.

Истец изъявил желание разделить документально жилой дом на отдельные блоки и признать индивидуальный жилой дом домом блокированной застройки. Для чего обратился в Администрацию МР Уфимский район РБ, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта жилищного строительства по результатам реконструкции в жилые блоки блокированной застройки.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод, в связи с отсутствием требуемых документов, в соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ. Вместе с тем отмечено, что объект, построенный без разрешения на строительство (реконструкцию), согласно статье 222 Градостроительного кодекса РФ является самовольной постройкой, оформление прав на которую производиться в судебном порядке.

Как усматривается из градостроительного заключения № по факту проверки освоения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что территориальная зона: Ж-1, для блокированной застройки; обременения: Охранная зона ВЛ-04кВ, санитарно-защитная зона водопровода, охранная зона горного отвода, публичный сервитут для размещения водопровода; нарушения: Размещение жилого дома не соответствует своду правил «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара». Минимальное расстояние между зданиями, строениями должно составлять не менее 8 м, реконструкция жилого дома в дома блокированной застройки без разрешительной документации, заключение: для предоставления в судебные органы.

Согласно техническому заключению, выполненного ООО «РИА ПЛЮС», техническое состояние основных строительных конструкций каждого из блоков и здания в целом классифицируются как работоспособное: дом блокированной застройки, состоящий из жилого дома (блока) 1 и жилого дома (блока) 2, являются пригодными для постоянного проживания, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима без каких-либо ограничений. Сделан вывод, что обследуемое здание соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание является блокированной застройкой, состоящий из двух автономных жилых блоков, имеют общую стену без проемов и отдельные выходы на земельный участок, отдельные друг от друга системы обеспечения (газоснабжение, электрификация, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция, приборы учета и т.д.).

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждого блока имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается техническим паспортом.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, согласно данным кадастрового учета, относиться к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированная жилая застройка.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> полностью подходит под указанные критерии.

Признаки, необходимые для признания жилого дома домом блокированной застройки, определены в том же приказе Минстроя РФ от 5 мая 2014г. №223/пр., а именно:

количество этажей не более трех;

наличие блоков (не более 10), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

наличие общих стен без проемов с соседними блоками или соседним блоком;

нахождение на отдельном земельном участке;

наличие выхода на территорию общего пользования;

отсутствие привлечения денежных средств на строительство или реконструкцию из бюджета РФ.

Согласно техническому заключению, указанный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

Тем самым жилой дом блокированной застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следует сделать вывод:

Испрашиваемый жилой дом является домом блокированной застройки, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности с разрешенным использованием жилой блок блокированной застройки; истцом предпринят ряд мер по установлению дому статуса блокированной застройки; жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, испрашиваемый жилой дом является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности с разрешенным использованием жилой блок блокированной застройки; истцом предпринят ряд мер по установлению дому статуса блокированной застройки; жилой дом в соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «РИА ПЛЮС», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, заявленные исковые требования, удовлетворить полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казакбаева Азата Галинуровича удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 187,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за Казакбаевым Азатом Галинуровичем.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков: блока 1 – площадью 92,0 кв.м., блока 2 – площадью 92,0 кв.м., расположенные на земельном участке, общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №.

Признать за Казакбаевым Азатом Галинуровичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № право собственности на жилой дом блок №, общей площадью 92,0 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Казакбаевым Азатом Галинуровичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № право собственности на жилой дом блок №, общей площадью 92,0 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.Ю. Мозжерина